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【土拍观察】高新区科技城板块走高端舒适路线,是什么撑起“3万

来源:

土拍网

作者:

张蕾 2018-04-03

摘要 苏州科技城,一个看起来有点远却资源很丰富的区域板块,如今,正在悄悄“蜕变”。早些年,在科技城拿地的,几乎都是本地开发商,或外来小开发商,也曾遭遇过“定价偏高”流拍。

苏州科技城,一个看起来有点远却资源很丰富的区域板块,如今,正在悄悄“蜕变”。早些年,在科技城拿地的,几乎都是本地开发商,或外来小开发商,也曾遭遇过“定价偏高”流拍。
如今,这里已经越来越得到品牌房企的青睐,绿地、中航、景瑞、金茂纷纷进驻这里,而目前区域在售楼盘也妥妥的开到“3万+”的价格,是什么在支撑科技城板块走起高端改善路线?近期,土拍网&土拍研究院对该片区观察发现,2018年的科技城配套利好多,正蓄势待发。
苏州科技城位于苏州西部,濒临太湖,东依大阳山国家森林公园,是苏州市一核四城发展定位中的生态科技城的重要组成部分,是苏州高新区行政中心所在地。
土拍大数据统计显示,从2005年至2017年底,科技城板块总共成交54宗土地,已出让土地中商业用地多,住宅类用地少。
作为全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新基地,苏州科技城不断提高自主创新能力、推动新兴产业发展,更是成为了一座具有苏州特色的综合性、山水生态和科技文化之称的基地。
目前,科技城板块有23个项目已建成,动工24宗地。已建成项目中,13个为纯住宅项目,6个为商住项目,5个为纯商业项目。在未开发土地中,纯住宅用地为6宗,其中5宗均为保障房用地,纯商业用地在未开发地块中占比高达73%,剩余地块中,一宗为商住用地,一宗为文体娱乐用地。从地块用途中可看出,未来科技城板块开发中配套先行,以逐步提升居民的周边配套环境。
2005年-2017年科技城板块土地开工及未开工概况
(表格时间以土地公告时间为准)
土拍大数据统计显示,2018年至今科技城板块成交地块仅为三宗,其中两宗均为住宅地块。而苏高新地产以27.51亿总价竞得高新区科技城科广路苏地2017-WG-85号地块,楼面价为14970元/㎡,溢价率22%,并且需现房销售。
据调查,2018年苏州热门板块中科技城板块二手房市场排名第一,成交走势看好。出现这样需求大过供应的情况,主要由于高新区政府迁入加上新企业入驻,需求一直在增长,而板块内商品房数量少,进入到二手就更少,有限的市场存量下,也就造成房源少、带看多,几乎呈现出一房难求的局面。而这种态势,也势必将在2018年内继续延续。而一手房成交市场显示,目前科技城板块在售项目房源少,均价在19000元/㎡左右。2017年开盘的景瑞无双项目楼面价达19699元/㎡,目前在售联排别墅,面积为176㎡-199㎡,总价为500万/套-800万/套,均价已超30000元/㎡,总体来看板块内项目正在往高端、舒适方向发展。
从2018年至今的土地出让情况中可看出,科技城板块的后续推地节奏会放缓,开发商拿地会谨慎。从18年的政府工作报告中可看出,楼市调控仍将严格执行,热点城市全面严控。
土拍研究院分析认为,2018年的苏州科技城板块发展将更加利好,优质学校、医疗等资源的引入,体现了政府强大的执行力,公共资源的落地给了选择高新区的购房者很大的信心。新鲜人才的入驻为相当于推动科技城板块的发展,有了就业机会才会有新鲜的血液流送进去,地块才能真正的开始活起来。未来科技城板块会发展成为一个生态宜居、配套完善、环境优美的地方,以大阳山为界,与市区独立成体系。
2018年高新区都有哪些抢手的地块推出呢?请持续关注土拍网,我们会在第一时间分享~