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土拍追踪 · 苏州|吴中太湖新城富力地块住宅部分批前规划出炉

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-08

摘要 土拍讯 近日,苏州城市规划公示网发布了位于吴中太湖新城的苏地2018-WG-28号地块(地块四、地块五)建设工程规划批前公示。该地块于2018年11月6日,被广州富力兴盛置业以总价27.5亿元,楼面价8067元/㎡拿下,地块包含五宗小地块,规划为商住混合用地。此次规划批前公示的地块四、地块五为纯住宅用地。

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土拍讯 近日,苏州城市规划公示网发布了位于吴中太湖新城的苏地2018-WG-28号地块(地块四、地块五)建设工程规划批前公示。该地块于2018年11月6日,被广州富力兴盛置业以总价27.5亿元,楼面价8067元/㎡拿下,地块包含五宗小地块,规划为商住混合用地。此次规划批前公示的地块四、地块五为纯住宅用地。

 

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 (苏地2018-WG-28号地块航拍图)

 

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 (苏地2018-WG-28号地块宗线图)

 

1、苏地2018-WG-28号(地块四)

 

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苏地2018-WG-28号(地块四)位于吴中太湖新城济之街南侧、流丹街西侧,用地面积14327.2㎡,总建筑面积38216.36㎡,计容建筑面积28623.39㎡。

 

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(地块四总平面图)

 

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 (地块四效果图)

 

根据地块的规划效果图及总平面图,可以看出,地块四规划建设1幢高层、2幢小高层,1幢配套用房等,小区主出入口位于济之街。

 

规划公示内主要公布了5#楼高层以及1#、4#楼小高层的标准层平面图。

 

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 5#楼标准层平面图)

 

5#楼规划为24层高层住宅,层高3.15m,其标准层户型设计为两梯两户,规划产品为五室两厅一厨两卫户型,南北通透。该户型做到了三间卧室、客餐厅皆朝南,长度约7.8m大阳台,视野开阔。主卧带有独立卫生间,衣帽间、书房,堪称“豪华主卧套间”。

 

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(1#、4#楼标准层平面图)

 

1#、4#楼规划为18层住宅,层高3.1m,其标准层户型设计为两梯四户,东西边户为四室两厅一厨两卫户型,中间户为三室两厅一厨两卫户型。客厅、卧室阳台互通,长度约7m的开阔阳台,格局大气,通透采光好。

 

2、苏地2018-WG-28号(地块五)

 

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苏地2018-WG-28号(地块五)位于吴中太湖新城东太湖路南侧、挹紫街西侧,用地面积29677.5㎡,总建筑面积84918.22㎡,计容建筑面积59334.86㎡。根据地块的规划效果图及总平面图,可以看出,地块五拟建14栋住宅,总体分布南低北高,最高19层,最低5层,小区主出入口位于东侧的挹紫街。

 

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(地块五总平面图)

 

按照规划建设:

 

1#~3#,5#~7#楼,5层,高度17.35m

 

8#~11#楼,6层,20.5m

 

14#楼,18层,57.4m

 

15#~16#楼,17层,54.3m

 

17#楼,19层,60.5m

 

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(地块五效果图)

 

规划公示内公布了1#~3#,5#~7#楼,8#~11#楼,15#~16#楼以及14#楼、17#楼的标准层平面图。

 

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(1#~3#,5#~7#楼,8#~11#楼标准层平面图)

 

1#~3#,5#~7#楼规划为5层住宅产品,8#~11#楼规划为6层住宅产品,层高3.15m,其标准层户型设计为一梯两户,规划产品主力为五室两厅一厨两卫,南北通透。该户型做到了南向8m长的大阳台,三间卧室、客餐厅皆朝南。主卧还配套独立卫生间、衣帽间。整体户型设计,采光性、通透性非常好。

 

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(15#~16#楼标准层平面图)

 

15#~16#楼规划为17层小高层住宅,层高3.1m,其标准层户型设计为两梯四户,中间户与东西边户均规划为四室两厅一厨两卫,空间利用率可打“满分”。还有长度约7.2m长开阔大阳台,整体格局大气。

 

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(14#楼、17#楼标准层平面图)

 

14#楼、17#楼分别规划为18层、19层小高层住宅,其标准层户型设计为两梯四户,东西边户设计为四室两厅一厨两卫户型,中间户为三室两厅一厨两卫户型。客厅、卧室阳台互通,长度约7m阳台,视野开阔,通透性好。

 

地块区位优越

周边配套完善

 

苏地2018-WG-28号地块,包含五宗小地块,规划为商住混合用地。除了上述已经规划公示的纯住宅地块四、地块五之外,其余三宗地块主力为商业、餐饮用地,含少量住宅分布。地块包含两座不高于200m的超高层,业态包括约4.2万方五星级及以上国际豪华酒店、4.6万方配套商业、6.8万方办公,是集休闲、办公、居住一体的优质商住地块。

 

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从周边配套来看,地块位于吴中太湖新城中央商务区,紧靠轻轨4号线支线“苏州湾北”站点旁,交通便捷。地块与吴中太湖新城重点打造的30万方地下空间项目无缝连接,周边还有永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,生活非常便利。西北方向直线距离1.5km处便是太湖新城医院(规划),且地块毗邻新城景观河道,距离天鹅港湾200m左右,可享东太湖一线湖景风光。

 

未来,富力地块项目也将成为中央商务区最核心的建筑群,大大丰富天鹅港的城市天际线,助力天鹅港湾建设成集商务金融、商业贸易、旅游服务等功能的国际性活力港湾。

 

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(地下空间)

 

品牌房企集聚

高端改善项目成主流

 

从2014年至今,吴中太湖新城启动区先后进驻了天地源、建屋、新城、融创、正荣、金融街、富力、招商局等知名品牌房企,带动了整个板块人居环境升级。目前,吴中太湖新城板块已然是一座品牌房企集聚,配套不断完善,板块价值日益凸显的绿色、智慧新城。

 

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从板块近几年出让的涉宅地块来看,无论是正荣正兴拿下的苏地2016-WG-77号地块、金融街拿下的苏地2017-WG-38号地块,还是新城、招商局联合拿下的苏地2019-WG-2地块,亦或是本案苏地2018-WG-28号地块,规划设计均要求住宅建筑户型面积不小于110㎡。未来,吴中太湖新城启动区中西部,高端改善优质楼盘将成为主流产品。

 

吴中太湖新城围绕“代表苏州未来城市建设最高水平”的目标,坚持绿色智慧和产城融合发展道路,已创建成为国家级智慧试点城市、地下综合管廊试点城市、省级建筑节能和绿色建筑示范区。未来,这里将是休闲生活广场、滨水平台、生态林带、宏伟建筑群相互穿插,自然景观、现代气息、山水人文交相辉映,不管是极目远眺,还是徜徉于此,你都可以时刻感受到这座滨湖新城的独特魅力。

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