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速度!15天批前公示出炉 碧桂园尹山湖东南侧地块拟建22栋多

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-11

摘要 昨日(5月9日),碧桂园尹山湖东南侧地块规划批前公示出炉,从拿地到规划仅相隔15天,碧桂园这波操作堪称“神速”。

土拍讯2019年4月24日,碧桂园以总价262652万元,楼面价21933.06元/㎡拿下苏地2019-WG-3号地块(尹山湖东南侧地块),溢价率56.66%。而就在昨日(5月9日),该地块的规划批前公示已出炉,从拿地到规划仅相隔15天,碧桂园这波操作堪称“神速”。

 

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 (2019-WG-3号地块航拍图

 

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2019-WG-3号地块(尹山湖东南侧地块),位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧,面积约66528.7㎡(99.8亩),总建筑面积165499.66㎡,最大容积率1.8,绿地率37%,规划为二类居住用地。该地块市场指导楼面价为20000元/㎡,成交楼面价21933.06元/㎡,碧桂园尹山湖项目,未来将封顶销售。

 

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(总平面图)

 

根据地块的规划效果图及总平面图,可以看出,该项目总共22栋楼,住宅类型为多层、小高层。小区设有2个出入口,主出入口位于尹苑路上,次出入口位于花泾港路上。

 

按照规划建设:

 

1#楼、24#楼,17层,高度53.14m

 

2#~5#楼、11#~15#楼、17#~20#楼、25#楼,11层,35.99m

 

6#楼、9#楼,8层,26.99m

 

10#楼、16#楼、22#楼、23#楼,18层,56.09m

 

26#楼,3层,13.49m(配套用房)

 

7#楼、8#楼、21#楼,1层,5.84m(配电房)

 

规划公示内,主要公布了6#楼、2#楼多层以及10#楼小高层的标准层平面图。

 

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 2#楼标准层平面图)

 

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(2#楼南立面图)

 

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(6#楼标准层平面图)

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 6#楼南立面图)

 

2#楼、6#楼分别规划11层、8层多层住宅产品,其标准层户型设计为一梯两户,规划产品主力为四室两厅一厨两卫。该户型南北通透,客餐厅、主卧、次卧朝南,厨房、书房朝北,所有卧室配套飘窗设计,主卧配备独立卫生间,客餐厅景观阳台长达6.55m,采光性好。

 

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 (10#楼标准层平面图)

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(10#楼南立面图)

 

10#楼规划为18层小高层住宅产品,其标准层户型设计为两梯四户,规划产品主力为三室两厅一厨两卫。户型南北通透,客餐厅、主卧、次卧朝南,厨房、书房、卫生间皆朝北,卧室配套飘窗设计,主卧配备独立卫生间,客餐厅景观阳台长达6m。

 

另外,根据该地块规划建设要求,苏地2019-WG-3号地块(尹山湖东南侧地块),建筑最小户型建筑面积要不小于100㎡,住宅建筑将全部成品化建设和交付使用。未来,该地块上的住宅产品将主要为改善精装房源。

 

目前,尹山湖板块新房稀缺,并逐步从刚需迈入改善时代,待碧桂园项目建成入市后,将是对板块内改善性房源一次很好的补充。

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