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中梁相城48号地批前公示出炉!拟建14幢高层、小高层住宅产品

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-06-17

摘要 近日,苏州城市规划公示网发布了位于相城区澄阳街道苏地2018-WG-48号地块建设工程规划批前公示。该地块于2019年2月22日,被苏州恒信置业有限公司(中梁)以总价14.12亿元,楼面价13529.8元/㎡拿下,溢价率23%,规划为纯居住用地。

土拍讯近日,苏州城市规划公示网发布了位于相城区澄阳街道苏地2018-WG-48号地块建设工程规划批前公示。该地块于2019年2月22日,被苏州恒信置业有限公司(中梁)以总价14.12亿元,楼面价13529.8元/㎡拿下,溢价率23%,规划为纯居住用地。

 

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(总平面图)

 

苏地2018-WG-48号地块,位于相城区澄阳街道相城大道东、康元路南,用地面积47434㎡,总建筑面积142577.96㎡,计容建筑面积104354.8㎡。

 

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(总效果图)

 

中梁48号地块,位于相城中心北片区,距离轨交2号线富元路站2km左右,3km之内分布着澄阳小学、蠡口实验小学及中学、相城实验小学校、蠡口第二小学及中学等十余所学校,周边有桂花公园、元和公园等。

 

与48号地块一街之隔的是2018年7月被平安拿下的苏地2018-WG-12号地块(康元路北、澄月路西地块),成交楼面价为12500元/㎡。去年11月,创景投资(平安)苏地2018-WG-12号地块的建设规划批前公示已发布,开建13幢10-18层小高层全装修住宅产品。

 

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从中梁48号地块的规划效果图及总平面图,可以看出,该地块将规划建设3幢高层、11幢小高层,1幢配套用房、2幢配电房等,建筑高度总体形成“南低北高”的空间形态,小区主出入口位于康元路上。未来,中梁48号地块,或将与平安12号地块住宅项目成为竞品关系。

 

按照规划建设:

1#~5#,12#楼,17层,高度51.95m

7#、10#、16#楼,17层,高度53.45m

15#,17层,高度52.2m

9#楼,16层,48.95m

8#、11#楼,24层,高度72.95m

14#,25层,高度75.95m

6#、13#,配电房5m

17#,配套用房9.6m

 

规划公示内主要公布了7#楼小高层以及8#楼高层的标准层平面图。

 

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(7#楼标准层平面图)

 

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(7#楼南立面图)

 

7#楼规划为17层小高层住宅,建筑高度53.45m,层高3m,其标准层户型设计为两梯两户,规划产品为四室两厅一厨两卫户型,南北通透。该户型做到了两间卧室、客餐厅皆朝南,超大阳台设计,视野开阔,采光性好。主卧是套房设计,带有独立卫生间,衣帽间以及飘窗。

 

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(8#楼标准层平面图)

 

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(8#楼南立面图)

 

8#楼规划为24层高层住宅,建筑高度72.95m,层高3m,其标准层户型设计为两梯四户,规划产品为三室两厅一厨两卫户型、四室两厅一厨两卫户型。其中,东边户以及中间户为三室两厅一厨两卫户型,西边户四室两厅一厨两卫户型。该户型做到了两卧室朝南,主卧配备有独立卫生间。

 

另外,根据该地块规划建设要求,苏地2018-WG-48号地块,建筑最小户型建筑面积要不小于100㎡;配套商业不得沿街布置,开间不得小于8m;装配式建筑比例100%等。

 

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据悉,中梁48号地块,需在2020年5月22日前开工,2022年5月22日前完成竣工。项目落成后将为板块注入新的活力。

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