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【公示】甪直镇、七都镇、园区2020年第三批次地块控规调整出

来源:

苏州规划

作者:

土拍网 2020-04-27

摘要 近日,苏州市甪直镇控制性详细规划(近期开发使用地块规划条件调整)、苏州市吴江区七都镇控制性详细规划调整、苏州工业园区2020年第三批次局部地块控规(调整)及城市设计公示文件等纷纷公示,我们来看看具体调整情况。

近日,苏州市甪直镇控制性详细规划(近期开发使用地块规划条件调整)、苏州市吴江区七都镇控制性详细规划调整、苏州工业园区2020年第三批次局部地块控规(调整)及城市设计公示文件等纷纷公示,我们来看看具体调整情况。

 

01.甪直镇控规调整

 

——调整范围

 

本次规划涉及到的调整地块均在《苏州市甪直镇总体规划(2011-2030)2016年修改》确定的甪直镇镇域范围以内。

 

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调整前

 

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调整前

 

——主要调整内容

 

1、淞港路西地块:规划将供热用地调整为工业用地,容积率调整为1.5-2.2,建筑高度控制40米。

 

2、东方大道北地块:规划将商业用地调整为工业用地,容积率调整为1.5-2.2,建筑高度控制40米。

 

3、甪直大道南地块:规划将容积率调整为1.5-2.5,建筑高度控制由24米调整至40米。

 

4、长虹路东区域:规划对经三路南半段道路线型进行微调,延申至甪直港。同时,将长虹路与海藏路交叉口东南商住混合用地调整为居住用地,容积率调整至容积率≤3.0。

 

5、经七路西地块:规划将容积率≤1.2调整至容积率≤1.8,建筑高度控制由20米调整至36米。

 

6、古镇配套设施地块:将传统民居使用功能调整为文化用地。

 

7、湖滨路南地块:规划将部分居住用地调整为社会福利设施用地。地块容积率调整至容积率≤1.5,建筑高度控制调整为24米。

 

8、甫里中学地块:规划将建筑密度≤30%调整为建筑密度≤38%。

 

9、鸣市路南地块:调整幼儿园位置,将商业、居住、幼儿园用地调整为商住混合、幼儿园用地。

 

02.吴江区七都镇控规调整

 

——规划范围

 

本次规划范围涵盖七都镇域行政管辖的全部城镇建设用地,规划用地总面积13.57平方公里。

 

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镇域用地规划图

 

——规划结构

 

规划区形成“一心、两带、六区”的规划结构。

 

一心:围绕230省道和望湖路交叉口周边区域打造七都新核心。

 

一带:依托环湖路发展滨湖旅游度假体验,联系七都中心镇区和庙港镇区的滨湖公共休闲带和中心镇区内的公共设施带。

 

六区:由中心镇区西居住区、中心镇区东居住区、镇西工业区、港东工业区、庙港居住区、庙港工业区组成。

 

——主要规划调整内容

 

本次规划延续原《苏州市吴江区七都镇控制性详细规划》的规划结构,规划主要对用地布局、个别道路及河道线型进行了调整。

 

03.园区2020年第三批次局部地块控规(调整)及城市设计

 

●地块1 至和路以北、开源路以西地块(轨道8号线跨阳路110kv专变)

 

——基地区位

 

该地块位于至和路以北、开源路以西,占地0.45公顷;原规划110KV变电站地块位于至和路以北、开源路以东,占地0.32公顷。

 

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——基地现状

 

基地现状为空地,南侧紧邻现状小河道;周边除西北侧有部分工业厂房外,其余基本为空地。

 

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——控规调整

 

将原至和路北、开源路东110kv变电站迁移至至和路北、开源路西侧,并明确相关地块指标。

 

调整后该地块用地性质由工业用地调整为供电用地,原迁移地块用地性质由供应设施用地相应调整为防护绿地。

 

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●地块2  胜浦路东地块( 220kv变电站)

 

——基地区位

 

原规划220kv变电站地块位于胜浦路西侧,占地约4000平方米。

 

考虑到原规划220kv变电站地块距离周边居住地块较近,本次规划调整计划将变电站调整至胜浦路东侧,占地10000平方米。

 

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——基地现状

 

基地现状为空地。

 

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——控规调整

 

将原胜浦路西侧220kv变电站迁移至至胜浦路东侧,并明确相关地块指标。

 

调整后该地块用地性质由M1工业用地调整为U12供电用地( 220kv变电站),原迁移地块用地性质由供应设施用地相应调整为防护绿地。

 

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●地块3 钟南街以东、共耀路以北地块

 

——基地区位

 

该地块位于钟南街以东、共耀路以北,占地7.40公顷。

 

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——基地现状

 

基地现状为空地,东侧为现状成熟住区,西侧为在建中海上东区,南侧为已批仁恒海和云庭,北侧地块包括已批邻里中心、幼儿园及公园(地下停车)。

 

周边有奥体中心、儿童医院等重要配套设施,在建地铁6号线从基地外穿过,并在距基地不远处设有2站,区位条件极其优越。

 

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——控规调整

 

用地性质由白地调整为1类居住用地和城市道路用地,同时明确地块指标。

 

地块出入口建议沿共耀路或地块北侧支路开口设置。

 

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