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相城中心城区部分控规调整,增加小学和幼儿园...

来源:

苏州规划

作者:

土拍网 2020-07-23

摘要 此次规划调整范围为《苏州市相城区中心城区控制性详细规划》确定的XC-c-040-10、11、12基本控制单元范围。范围东起相城大道,西至元和塘,北自安元路,南到沪宁高速公路,规划总用地面积9.09平方公里。

规划调整最新信息:《苏州市相城区中心城区XC-c-040-10、11、12基本控制单元控制性详细规划调整规划》批后公示。

 

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——调整范围

 

此次规划调整范围为《苏州市相城区中心城区控制性详细规划》确定的XC-c-040-10、11、12基本控制单元范围。范围东起相城大道,西至元和塘,北自安元路,南到沪宁高速公路,规划总用地面积9.09平方公里。

 

本次规划调整建设用地面积845.15公顷,规划人口10.85万人。

 

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——功能定位

 

相城中心城区是苏州中心城区的重要组成部分,是相城区行政中心、公共配套服务中心,是以居住为主要功能,集商贸、娱乐等多种功能为一体的现代化城市片区。本次规划未对功能定位进行调整。

 

10、11、12基本控制单元均以居住及生活服务为主要功能。

 

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——主要规划调整内容

 

本次调整主要在原控规基础上整合了局部商业、居住用地,并增加了小学和幼儿园,同时对部分地块指标进行了相应调整。

 

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调整前用地规划图

 

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调整后用地规划图

 

附:地块具体调整内容

(来源于2020-5月规划调整公示,仅供参考)

 

用地调整:

 

1、通过精细化研究,调整齐门北大街与庆元路交叉口局部用地。

 

具体措施有:规整庆元路北居住用地;规划加油站西移至沿河绿化带;社区中心南移与公交首末站整合,容积率由2.0调整至2.5;商业用地调整为绿地。

 

2、为结合陆慕老街整体改造方案,将原规划绿地与商业地块统一开发。

规划重塑陆慕老街,形成传统肌理、中小尺度商业街区,并通过提高绿地率措施,将绿地化整为零,保证绿地面积不减少。

 

3、结合陆慕老街整体改造方案,将商办混合用地调整为商住混合用地。

同时为避免新增人口增加北侧学校交通压力,拓宽北侧城十路,进一步缓解交通压力。

 

4、增加居住人口后,新增1处幼儿园,绿地调整位置。

 

5、商业用地调整为商住混合用地。

 

6、根据加油站布点规划取消加油站,沿街商业部分调整为居住,部分调整为小学。

 

7、商业用地调整为绿地。

 

道路调整:

 

1、齐门北大街局部线型微调。

 

2、增加局部支路。

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