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吴中区又一宅地规划“出炉” 中交地产将建设13栋高层产品亮相

来源:

土拍网

作者:

徐颖 2020-09-08

摘要 土拍讯 距拿地仅一个月,8月3日出让的苏地2020-WG-53号地块建设工程规划批前公示出炉。该地块位于吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧,被中交地产竞得,楼面价17652元/㎡(以下简称:中交吴中53号地块)。根据规划,该地块将建设13栋高层产品。

土拍讯 距拿地仅一个月,8月3日出让的苏地2020-WG-53号地块建设工程规划批前公示出炉。该地块位于吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧,被中交地产竞得,楼面价17652元/㎡(以下简称:中交吴中53号地块)。根据规划,该地块将建设13栋高层产品。

 

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土拍回顾


  中交吴中53号地块位于吴中经济开发区宝丰路东侧、东吴南路北侧,出让面积47544㎡,为纯住宅用地,最大容积率为2.3。

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(地块航拍图)


  8月3日,该地块由中交地产(苏州)有限公司竞得,成交价193022.2768万元,楼面价17652元/㎡,溢价率13.88%。


  规划详情


  中交吴中53号地块总建筑面积154860㎡,计容建筑面积109351㎡,规划建设13栋17-25F高层住宅产品。

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(总平面图)


  具体建筑层数如下:

 

1#、5#、11#楼栋:23层;

 

2#、4# 、6#、7#楼栋:17层;

 

3#、9#、10#楼栋:17层;

 

8#楼栋:21层;

 

12#、13#楼栋:25层。

 

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(带楼栋号鸟瞰图)


  地块规划条件中要求,住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积不得低于100㎡。从公布的平面图来看,共有137㎡、120㎡、110㎡、101㎡四种户型。一起来看:


  137㎡的户型为四室两厅一厨两卫设计。三个卧室+客厅朝南,次卧和客厅用连廊阳台打通,采光性好。该户型是整个小区内面积最大的,南北通透,布局合理。该户型主要集中在2#、4# 、6#、7#楼布置。

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  120㎡的户型为四室两厅一厨两卫设计。与137㎡户型不同的是,该户型将客厅设计在了最边面,书房与客厅用连廊阳台打通,使主卧与次卧紧挨,私密性更好,居住舒适度更高。该户型主要集中在1#、3#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼的东西户布置。

 

110㎡的户型为三室两厅一厨两卫设计。三开间朝南,大客厅自带多功能空间。该户型主要集中在3#、9#、10#楼的中间户布置。

 

户型面积最小的101㎡为三室两厅一厨两卫设计。三开间朝南,大横厅布局,户型紧凑。该户型主要集中在1#、5#、8#、11#、12#、13#楼布置。

 

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另外,该地块出让条件显示,该项目须精装修交付,装修标准为不低于1500元/㎡。


  土拍研究院点评



  近年来,吴中城南土拍市场热度攀升,已经吸引了包括中交、龙湖、合景、绿城、金地等诸多房企抢驻。今年以来,吴中城南板块已经成功出让5宗涉宅用地。


  距本案地块最近的是今年合景竞得的两宗地块,分别为苏地2020-WG-19号地块(案名:明月滨河)和苏地2020-WG-52号地块。

 

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(地块位置及周边成交示意图)


  明月滨河为合景与绿城合作开发产品,拟打造6栋高层+4栋小高层全装修住宅产品。


  与本案地块同天出让的苏地2020-WG-52号地块规划方案批前公示已于日前“出炉”。规划显示,该地块同样将由合景与绿城合作开发,打造11栋高层、小高层产品。


  本案地块与苏地2020-WG-52号地块均为纯住宅用地,规划条件也基本相同,从此前公布的苏地2020-WG-52号地块规划方案批前公示来看,两宗地块的户型类似且距离较近,未来将互为竞品。


  目前,板块内新房房源较充足。龙湖·泱望主推108-170㎡的三居-五居产品,新房均价29980元/㎡;阳光城檀苑主推95-129㎡的三居、四居产品,新房均价27000元/㎡。此外,板块内还有绿城明月滨河、金地燕风华等纯新盘待入市。


  整体来看,中交吴中53号地块户型多样,建成入市后将丰富市民的置业选择。截止目前,今年吴中城南板块出让的5宗宅地基本都已公布规划方案,板块内新房市场或将迎来“爆发”。多个品牌房企入驻,板块发展潜力被看好……吴中城南,苏州又一个宜居之地正在快速崛起。

 

 

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