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苏州4号公告:8宗地块覆盖5大区域,保证金比例提高至50%,

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2019-08-30

摘要 8月16日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]4号公告,挂出8宗地块,总面积379551.37㎡(约569.32亩),总起拍价1160826万元(约116.08亿元)。其中包含纯住宅用地5宗,商住用地3宗,分布于姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。8宗地块将于9月18日开拍。

土拍讯 8月16日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]4号公告,挂出8宗地块,总面积379551.37㎡(约569.32亩),总起拍价1160826万元(约116.08亿元)。其中包含纯住宅用地5宗,商住用地3宗,分布于姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区。8宗地块将于9月18日开拍。

 

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(苏州自然资源和规划局公告原文截图)

此次挂地,是苏州市区7.24新政后首次挂地,竞买保证金均在50%左右,其中园区娄葑2宗地块实行“限房价、限地价”的出让方式,限定备案均价为32500元/㎡,限定最高备案价为34800元/㎡,严格落实新政精神,体现苏州政府调控的决心和实际行动。

 

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(4号公告地块详情)

 

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(6宗地块设市场指导价、竣工预售许可调整价等指标)

 

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(2宗地块限定备案均价及一次报价有效区间等指标)

 

此次挂地公告,对7.24新政中土地政策的内容,做到了具体实施举措上的逐一落实,可谓精准、合理、有效。具体来看:

 

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(7.24新政内土地政策)

1.严格执行“限房价、限地价”

 

在7.24新政中提到了“住宅用地鼓励实现‘限房价、限地价’出让方式”。此次公告内容中,不仅对地块的地价进行了约定,针对工业园区的苏地2019-WG-32号地块、苏地2019-WG-33号地块更是明确给出了限定商品房备案均价、备案最高价。两宗地块的限定备案均价均为32500元/㎡,限定备案最高价均为34800元/㎡。同时要求最低装修标准为1500元/㎡。

 

2.保证金比例提高至50%左右

 

在7.24新政中提到的“住宅用地出让竞买保证金调整为30%~50%区间设置”,在此次公告中也得到了落实。根据土拍网测算,此次公告的8宗地块的竞买保证金比例全部调整为50%。对比此前3号公告内地块的保证金占比多在20%~30%之间,出现了明显上调,且严格执行新政的50%区间上限。

 

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(苏州市区4号公告内地块保证金比例一览)

 

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(苏州市区3号公告内地块保证金比例一览)

 

 

3.加大土地供应量 缓解板块“房荒”

 

在7.24新政中提到了“加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划,保障土地市场供需适度”。观察4号公告内的供应地块,工业园区此次挂出的2宗处于娄葑的地块,是该板块自2016年12月20日出让苏地2016-WG-71号地块后的首次挂地。加大土地供应量,严格落实新政内容,有效缓解板块的“房荒”情况。

 

地块详情

 

姑苏区清塘路南、清洁路西地块(苏地2019-WG-27号)

 

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苏地2019-WG-27号地块,位于姑苏区清塘路南、清洁路西。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≤20m。地块内商服计容建筑面积不少于2000㎡,不可分割销售且不得分割转让。

 

 

根据地块装配式建筑要求,地块内建筑预制装配式建筑比例应达到100%,且单体预制装配率应不低于30%;住宅部分的成品住房面积比例应达到100%。

 

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(苏地2019-WG-27号地块航拍图)

 

地块附近目前在售的楼盘有姑苏樾,容积率1.3,花园洋房,均价37000元/㎡。查询土拍大数据,可以得知,地块周边可参考历史成交地块为苏地2017-WG-1号地块于2017年6月12日成交,起拍楼面地价19350元/㎡,成交楼面地价28255元/㎡。

 

吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧地块(苏地2019-WG-28号)

 

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苏地2019-WG-28号地块,位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≤80m。地块内商服计容建筑面积为1500-3000㎡,业态主要以零售、办公为主,可分割销售。

 

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(苏地2019-WG-28号地块航拍图)

 

此外,根据地块规划要求,地块南侧建筑应考虑沿胥江界面景观效果,以多层为主。地块北侧建筑应丰富沿街空间形态,天际线宜高低错落。地块内不应布置低层建筑。商业用房应集中设置。不得沿街设置。居住类型不得建设别墅类项目。住宅单套户型面积应全部≥90㎡。住宅建设应全部成品化建设和交付使用,低密度(地上三层(含))以下住宅不作强制要求。地块内须设置公共厕所一座,建筑面积不小于60㎡。

 


地块周边可参考历史成交地块为苏地2018-WG-32号地块,于2019年1月4日成交,位于吴中区胥口镇孙武路东侧、子胥路北侧,城镇住宅用地,容积率1.7,起拍楼面地价7999.96元/㎡,成交楼面地价9367.74元/㎡。

 

 

相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西地块(苏地2019-WG-29号)

 

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苏地2019-WG-29号地块,位于相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥70m且≤80m。地块内商服计容建筑面积不得大于500㎡,不可分割销售且不得分割转让。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

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(苏地2019-WG-29号地块航拍图)

 

该地块周边可参考历史成交地块有于2016年5月24日成交的苏地2016-WG-36号地块,位于高铁新城南天成路南、正辉路东,城镇住宅用地,容积率<2.5 ,起始楼面价8800元/㎡,成交楼面价17898元/㎡。

 

相城区澄阳街道227省道西、富元路南地块(苏地2019-WG-30号)

 

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苏地2019-WG-30号地块,位于相城区澄阳街道227省道西、富元路南。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥50m且≤80m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m。住宅须采用公建式立面。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。

 

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(苏地2019-WG-30号地块航拍图)

 

建筑布局满足地块外东侧规划幼儿园的日照要求。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 


地块周边可参考历史成交地块为苏地2017-WG-40号地块,位于相城区元和街道采莲路东、富元路南,城镇住宅用地,容积率2.5,于2017年11月16日成交,起拍楼面价14000元/㎡,成交楼面价14288元/㎡。

 

 

相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西(苏地2019-WG-31号)

 

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苏地2019-WG-31号地块,位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥50m且≤80m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m,总体形成“南低北高”的建筑布局。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

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(苏地2019-WG-31号地块航拍图)

 

该地块周边可对比历史成交地块为苏地2017-WG-79号地块,于2018年2月2日成交,位于相城区渭塘镇新燕大道南、澄阳路西,城镇住宅用地,最大容积率为2,起拍楼面价8500元/㎡,成交楼面价10297.22元/㎡。

 

工业园区东兴路南、常台高速西两地块(苏地2019-WG-32号、33号)

 

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苏地2019-WG-32号地块、苏地2019-WG-33号地块,位于工业园区东兴路南、常台高速西,为南北相邻两宗地块。

 


其中,苏地2019-WG-32号地块,建筑檐口限高80m,其中住宅建筑不低于50m。地下建筑地坪限低-10m。苏地2019-WG-32号地块,建筑檐口限高100m,其中住宅建筑不低于50m。地下建筑地坪限低-10m。

 

 

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(苏地2019-WG-32号地块航拍图)

 

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(苏地2019-WG-33号地块航拍图)

 

另外,两宗地块均要求地块上住宅须结构封顶后方可申请预(销)售许可,预(销)售均价不得高于32500元/㎡,预(销)售最高价不得高于34800元/㎡。两地块上项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的房源,其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%。两地块上住宅销售须严格执行人才优先购买政策。

 


两地块周边的历史成交地块有于2016年12月20日成交的苏地2016-WG-71号地块(即:星翠澜庭项目),位于工业园区东兴路南、宏业路西,城镇住宅用地,1.60≤容积率≤2,起拍楼面价9258元/㎡,成交楼面价14404元/㎡。目前该项目待售中,户型为125㎡、143㎡、183㎡的三房、四房,售价尚未确定。

 

 

高新区华圩路南、西唐路绿化地东地块(苏地2019-WG-34号)

 

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苏地2019-WG-34号地块,位于高新区华圩路南、西唐路绿化地东。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥12m且≤36m。高层住宅建筑面宽不得超过55m。不同高度的住宅须组团式布局,不得东西向线性布置。地块内住宅为全装修成品住宅。地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 


另外,A区与B区须架桥连通,架桥范围详见红线图,架桥宽度控制在8m以下,架桥高度控制在黄海高程3m至6m之间,架桥实际位置以审批方案为准。

 

 

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(苏地2019-WG-34号地块航拍图)

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下: 

 

 

9 月 18 日 10:00 苏地2019-WG-27号地块

9 月 18 日 11:00 苏地2019-WG-28号地块

 

9 月 18 日 12:00 苏地2019-WG-29号地块

9 月 18 日 16:00 苏地2019-WG-30号地块 

9 月 18 日 15:30 苏地2019-WG-31号地块 

9 月 18 日 13:00 苏地2019-WG-32号地块

 

9 月 18 日 14:00 苏地2019-WG-33号地块 

9 月 18 日 15:00 苏地2019-WG-34号地块 

 

 

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