当前位置:首页  > 供地计划  > 正文

相距10天,苏州5号公告“如约而至”

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2019-08-30

摘要 8月27日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]5号公告,挂出10宗地块,分布于相城区、吴中区、高新区,总面积481566.3㎡(722.35亩),总起拍价950165万元(约95.02亿元)。

土拍讯  8月27日,苏州市自然资源和规划局官方网站发布苏地网挂[2019]5号公告,挂出10宗地块,分布于相城区、吴中区、高新区,总面积481566.3㎡(722.35亩),总起拍价950165万元(约95.02亿元)。其中包括纯住宅用地5宗,商住用地2宗。10宗地块将于9月27日开拍。

 

2c5ee3c7faa745741f40bc417f37e9a0.jpg

(苏州自然资源和规划局公告原文截图)

 

0b3a15484987c5d4f6e3bea00a283a6e.jpg

(5号公告地块详情)

 

此次挂地,距市区4号公告发布仅10天,在供地节奏上明显加快。7宗涉宅类地块的竞买保证金比例均在50%左右。其中相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南地块实行“限房价、限地价”的出让方式,限定备案均价为28000元/㎡,限定最高备案价为30000元/㎡。在住宅用地供应、竞买保证金比例及限房价、限地价等多方面实施合理有效的举措,严格落实新政精神,体现苏州政府调控的决心。

 

此次公告中,苏地2019-WG-36号地块至苏地2019-WG-41号地块,6宗地块均设定市场指导价。

 

579500a1fa7812546381647c0900f28b.jpg

(6宗地块设市场指导价、竣工预售许可调整价等指标)

 

值得注意的是,此次涉宅类地块集中分布在吴中区和相城区,具体位于吴中区甪直镇、木渎镇,相城区元和街道、澄阳街道、高铁新城及黄埭镇。两区作为苏州市区的供地主力区域,在今年内多次推地,土地供应量位居前列。

 

地块详情

 

吴中高新区苏蠡路东侧、先锋路南侧地块(苏地2019-WG-35号)

 

a1793790bfd71c77b157b92d1475c784.jpg

 

苏地2019-WG-35号地块,位于吴中高新区苏蠡路东侧、先锋路南侧,为零售商业用地、旅馆用地。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≤80m。商业业态为零售商业和服务型公寓,均不可分割销售且不得分割转让,其中零售商业计容建筑面积占总计容建筑面积的15%-20%。服务型公寓全部成品化建设和交付使用。

 

0c1a437068cead2aa91cfdb6380ce47b.jpg

(苏地2019-WG-35号地块航拍图)

 

吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧地块(苏地2019-WG-36号)

 

870d51b3cd8a845fb46459187057332a.jpg

 

苏地2019-WG-36号地块,位于吴中区甪直镇甫澄中路东侧、迎新一路南侧,此次为地块二次挂牌出让,对比之前,针对地块指标进行了相应的调整。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥15m且≤40m。住宅建筑全部采叫装配式建筑,低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制性要求外,单体建筑预制装配率不低于30%。

 

a0624efe9ab28dd8d9257a683ce81399.jpg

(苏地2019-WG-36号地块航拍图)

 

查询土拍大数据,可以得知,地块周边可参考历史成交地块为苏地2019-WG-9号地块,位于甪直镇甪直大道北侧、映月二路东侧,城镇住宅用地,容积率1.8,成交日期2019年5月28日,起拍楼面价8500元/㎡,成交楼面价14263.08元/㎡。以及苏地2018-WG-43号地块,位于甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧,城镇住宅用地,容积率2.2,成交日期2019年1月11日,起拍楼面价9000元/㎡,成交楼面价11216.73元/㎡。

 

地块靠近澄湖,周边水资源优势明显,且周边有紫竹园名人居、天邻湖景别墅等多个高档居住小区,居住氛围已经形成。另外,甪直板块作为工业园区的“后花园”可承接园区外溢客户。

 

吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧地块(苏地2019-WG-37号)

 

64ff501565cba120a7187649e5027439.jpg

 

苏地2019-WG-37号地块,位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥15m且≤80m。住宅单套户型面积应全部≥90㎡。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。商服计容建筑面积为1300-2000㎡,业态主要以零售、餐饮、娱乐为主,须集中布置,可分割销售,最小分割单元建筑面积不得小于80㎡。

 

 f04e05a30625bf2caf97575e48bfe67a.jpg

(苏地2019-WG-37号地块航拍图)

 

地块周边可参考历史成交地块有苏福路南侧的金猫路西地块和中海苏胥湾东侧地块,成交楼面价分别为14194.03元/㎡与17152.18元/㎡。以及位于新华路西侧、向阳河路南侧的苏地2018-WG-47号地块,起拍楼面价13000.06元/㎡,成交楼面价18561.6元/㎡。

 

地块处于吴中区内热门板块,临近高新区狮山板块,周边商业配套齐全,可享双区配套,较为宜居。地块周边目前在售的有天地源拾锦香都及姑苏金茂悦,高层均价分别为22000元/㎡、23500元/㎡。

 

相城区澄阳街道227省道西、康元路北地块(苏地2019-WG-38号)

 

767bb27d845601771a9af0296bcf35d2.jpg


 

苏地2019-WG-38号地块,位于相城区澄阳街道227省道西、康元路北。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥50m且≤80m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m。住宅须采用公建式立面。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。建筑布局满足地块外北侧规划幼儿园的日照要求。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

2024f34d59bf3b0cdaa82225f8a3375f.jpg

(苏地2019-WG-38号地块航拍图)

 

与该地块相邻的富元路南地块于4号公告内挂出,起拍楼面价12999.99元/㎡。两宗地块容积率相同,位置相邻,价格相近不排除同一房企拿地的可能。

 

地块周边可参考历史成交地块为苏地2017-WG-40号地块,位于相城区元和街道采莲路东、富元路南,城镇住宅用地,容积率2.5,于2017年11月16日成交,起拍楼面价14000元/㎡,成交楼面价14288元/㎡。

 

相城区高铁新城蠡太路北、求索街西地块(苏地2019-WG-39号)

 

ce3fa417ea42b6849c52fb6b4f0343d2.jpg


 

苏地2019-WG-39号地块,位于相城区高铁新城蠡太路北、求索街西。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥50m且≤80m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m。住宅须采用公建式立面。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。建筑布局须满足地块北侧规划幼儿园的日照需求。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

bc955bce83dc64bca0b80d433c4db3d5.jpg

(苏地2019-WG-39号地块航拍图)

 

地块位于相城区高铁新片区,周边有轨交2号线、7号线(规划建设中) 、苏州高铁北站、中环北线,出行便利。周边可参考历史成交地块有苏地2016-WG-36号地块,位于高铁新城南天成路南、正辉路东,成交楼面价17898元/㎡。

 

相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北地块(苏地2019-WG-40号)

 

a12d3271f5701256439a3b85ee7fef99.jpg

 

苏地2019-WG-40号地块,位于相城区黄埭镇长旺路西、聚民路北,为7宗涉宅类地块中起拍楼面价最低地块。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥24m且≤50m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。建筑布局须满足地块西南侧规划幼儿园的日照需求。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

474f51da294ca1dd1fe1f154adc3fd15.jpg

(苏地2019-WG-40号地块航拍图)

 

地块周边可参考历史成交地块有苏地2019-WG-23号地块,位于黄埭镇春秋路南、西塘河东,城镇住宅用地、商服用地,容积率>1.0≤2.5,于2019年7月10日成交,起拍楼面价5200元/㎡,成交楼面价5200元/㎡。以及苏地2019-WG-24号地块,位于黄埭镇康阳路东、春光路南,城镇住宅用地,容积率>1.0≤2,于2019年7月10日成交,起拍楼面价9230元/㎡,成交楼面价10933元/㎡。

 

相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北地块(苏地2019-WG-41号)

 

c40d7ca74b0f36bb038a03d3428417e6.jpg

 

苏地2019-WG-41号地块,位于相城区黄埭镇住友电装路东、春申路北。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥24m且≤36m。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。商服计容建筑面积不得大于400㎡,不可分割销售且不得分割转让。

 

861270c22efac0b8afd7e2bd47e38798.jpg

(苏地2019-WG-41号地块航拍图)


地块位于黄埭高新区核心区域,地块南侧即为黄埭镇文体公园,另有黄埭镇三岛公园等休闲配套。从交通方面来看,地块在东桥枢纽3公里辐射范围内,周边有苏绍高速、京沪高速、太阳路等。地块周边交通便利、配套不断完善,未来价值值得看好。

 

相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南地块(苏地2019-WG-42号)

 

b58ef68167aca95fd970f51a5e552d16.jpg

 

苏地2019-WG-42号地块,位于相城区元和街道齐门北大街东、庆元路南,为7宗涉宅类地块中起拍楼面价最高地块,起拍楼面价为15999.97元/㎡。根据地块规划要求,檐口高度(建筑高度)≥24m且≤50m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m。所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%。

 

d42d0124c5f6191bf14e05a0b4ae8a50.jpg

(苏地2019-WG-42号地块航拍图)

 

该地块实行“限房价、限地价”出让方式,限定备案均价28000元/㎡,限定备案最高价30000元/㎡,最低装修标准1500元/㎡。

 

8142dc8c9078bf9254ff3c886d4a0d42.jpg

(地块限定备案均价及一次报价有效区间等指标)

 

该地块处于元和街道核心位置,临近轨交2号线蠡口站,交通便捷,周边成熟小区多,基础配套齐全,居住氛围浓厚。周边可参考历史成交地块为苏地2018-WG-34号地块,位于元和街道文灵路东、安元路北,城镇住宅用地,最大容积率为2.2,于2019年1月4日成交,起拍楼面地价15000元/㎡,成交楼面地价15000元/㎡。

 

相城区元和街道金砖路东、兴盛路南地块(苏地2019-WG-43号)

 

e742eb0da3188276fef2e32e43c94e90.jpg

 

苏地2019-WG-43号地块,位于相城区元和街道金砖路东、兴盛路南地块。根据地块规划要求,仅可设置宾馆、服务型公寓及其相关配套设施,不可分割销售且不得分割转让;地块内需建设一处精品酒店,且计容面积不小于6000㎡,不可分割销售且不得分割转让;地块内需建设一处服务型公寓,且计容面积不小于10000㎡,不可分割销售且不得分割转让。

 

7f77ab3e8bd3de0a041dcc30bd7985f6.jpg

(苏地2019-WG-43号地块航拍图)

 

高新区规划用地南、长江路绿化地西(地下空间)地块(苏地2019-WG-44号)

 

3f18b9137a853ad95801a17ca3bcd0c4.jpg

 

苏地2019-WG-44号地块,位于高新区规划用地南、长江路绿化地西(地下空间),为交通服务场站用地(社会停车场)、商服用地。

 

c820bbf115b6c884af7b8d0a8a42ab57.jpg


(苏地2019-WG-44号地块宗地图)

 

地块特别说明:

 

1.项目不可分割销售且不得分割转让,A区(地下一层)可设置建筑面积不大于 400 平方米的商业,可设置建筑面积不大于 28000 平方米的地下车库;B区(地下二层)可设置建筑面积不大于29350平方米的地下车库,其中须设置建筑面积不小于​9500 平方米的人防车库,结建人防工程竣工验收后,产权不归该宗地土地使用权人所有,不得登记在该宗地土地使用权人名下。

 

2.项目须参照附带方案实施。

 

3.竞得人在签订土地出让合同前须与苏州国家高新技术产业开发区管理委员会签订《投资发展监管协议》。

 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

 

9 月 27 日 10:00 苏地 2019-WG-42 号地块

9 月 27 日 11:00 苏地 2019-WG-36 号地块

9 月 27 日 12:00 苏地 2019-WG-37 号地块

9 月 27 日 13:00 苏地 2019-WG-38 号地块

9 月 27 日 13:30 苏地 2019-WG-35 号地块

9 月 27 日 14:00 苏地 2019-WG-39 号地块

9 月 27 日 14:30 苏地 2019-WG-43 号地块

9 月 27 日 15:00 苏地 2019-WG-40 号地块

9 月 27 日 15:30 苏地 2019-WG-44 号地块

9 月 27 日 16:00 苏地 2019-WG-41 号地块

 

长按识别二维码可查看公告原文↓

d7492848a42694f332274a07859a8c4e.jpg

 

 

  • 1
  • 2