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重磅!因城际铁路通车在即,常熟市城铁片区住宅地块推地计划突然

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-10-31

摘要 土拍网最新消息,为了配合沪通铁路2020年通车,近期常熟城铁片区内多宗住宅地块将会提前推出,具体推地时间尚未确定。但从内部获悉,这一波计划出让地块,将会是整个城铁片区未来的核心住宅用地!一直关注常熟的房企们要注意了,错过这一波,可能就要错过进驻城铁片区的最佳时机了!

土拍讯  土拍网最新消息,为了配合沪通铁路2020年通车,近期常熟城铁片区内多宗住宅地块将会提前推出,具体推地时间尚未确定。但从内部获悉,这一波计划出让地块,将会是整个城铁片区未来的核心住宅用地!一直关注常熟的房企们要注意了,错过这一波,可能就要错过进驻城铁片区的最佳时机了!

 

常熟城铁片区究竟有哪些优势?

 

城铁片区是常熟面向城际高铁的特色门户,该片区未来将依托火车站全面发展,在火车站周围将形成新的商圈。根据规划,常熟市城铁片区核心区东至海洋泾,南至北三环路,西至耿泾塘,北至虞福路-常昭路(规划),规划总用地面积321.09公顷。将打造为“驱动城市产业发展的新引擎,生态与智慧并存的宜居新家园,常熟面向长三角的城市新名片”。

 

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01、区域交通对内对外四通八达

 

片区除了常熟高铁站正在紧锣密鼓的设计建设中,其它路政等工程也一直在建设完善中。譬如区域内新世纪大道北延常熟北互通连接线工程S3标项目下部结构已经全部完工,主桥部分施工也已接近尾声,桥面铺装、护栏施工等上部结构作业正在有序推进;而与城铁片区紧密相连的通港路高架在今年初已经正式通车。而本身城铁片区位于北三环快速路北侧,所以整体来看,交通是该片区的最大亮点,未来该片区对内对外交通四通八达,高铁直通上海。

 

02、生态居住产业相结合齐发展

 

根据规划,区域未来整体环境将较好,依托丰富的现状水网,片区内规划了福山塘滨水生态走廊、海洋泾滨水生态走廊、城铁沿线生态走廊等3条生态走廊,并规划有多个居住区公园和综合公园。而在教育方面片区内除原有绿地实验小学和绿地幼儿园之外,城铁片区还规划了初中2所、小学3所,以及1块幼托用地。同时,站北综合片区的住宅区域内,还配套了3所共58个班的幼托用地,满足区域内的教育需求。此外,火车站周边将以商办为主进行发展规划。整体来看,城铁片区定将成为常熟未来新的发展热点。

 

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03、长三角一体化红利优势升级

 

今年以来,长三角一体化上升为国家战略。而常熟紧邻上海,则可以发挥与上海地缘相近、经济相融、人文相亲等优势。目前,常熟正积极深化与上海重点园区合作,探索“一区多园”、“飞地开发”运营模式,打造若干个沪常合作的“区中园、园中园”,加快融入上海“半小时经济圈”。而2020年高铁的通车将极大拉近常熟与上海等周边城市的距离,使常熟加快融入长三角交通一体化“核心圈”。城铁片区也将是长三角一体化红利重点辐射区域。

 

为何突然打破计划提前推地?

 

土拍大数据统计,截至目前,今年常熟全市成交经营性用地共计97万㎡,总成交金额为140亿元;其中城区共成交84万㎡。而去年全年,常熟全市成交经营性用地共计120万㎡,其中城区成交为74万㎡。可见,今年前三季度城区土地供应已经超过去年全年,城区供地计划已经提前完成!按照原计划,除个别地块外,今年城区将不会再有大体量住宅用地推出!

 

但土拍网最新获悉,随着沪通铁路2020年即将通车,目前城铁片区的各项基础设施均在加快推进建设之中,新世纪大道北延建设工程也接近尾声,内部道路均在如火如荼的建设之中!但除此之外,市相关领导还要求,相关部门需要尽快推进城铁片区整体风貌形象建设,从而在铁路通车之际,能够以城铁片区作为窗口,对外展示出常熟市良好的城市形象!

 

这批提前推出的是什么地?

 

那本批计划外提前推出的地块都是哪些呢?土拍网梳理发现,本批次将提前推出的均为城铁片区住宅用地,一共7宗,总面积为635亩,位置优越。而从规划图中也可以看出,这一波地块几乎覆盖了城铁的所有住宅用地,错过了可以说就将会错过整个城铁片区!

 

地块指标详情

 

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(地块位置总示意图)

 

30号地块

 

地块亮点:地块位于北三环路和新世纪大道交界处,交通十分便捷。地块周边项目众多,建设日渐成熟;地块西侧为热卖的紫誉华庭项目;西北侧为今年6月份成交的27号地块,该地块由建屋集团以总价15.47亿元竞得,成交楼面价11899元/㎡,溢价率27.14%;地块北侧为碧海家园三区。而地块以南,则有中医院、麦德龙等成熟的配套,生活十分便利。

 

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(30号地块航拍图)

 

19号、20号地块

 

地块亮点:地块位于新世纪大道两侧,北侧为琴川大道,交通便捷。其中20号地块南侧更是规划为小学用地,8轨48班,而19号地块的南侧,则规划为商业用地。整体来看,地块位居城铁片区核心位置,开发前景较好。

 

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(19号、20号地块航拍图)

 

11号、12号地块

 

地块亮点:11号、12号地块位于常熟站南侧,北侧规划有商办用地及常熟站,即城铁片区的核心产业用地。其中12号地块南侧则规划为幼儿园用地,6轨18班。可以看出,在城铁片区产业加持下,周边住宅居住需求也会加大,地块开发前景毋庸置疑。

 

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(11号、12号地块航拍图)

 

22号、24号地块

 

地块亮点:22号、24号住宅地块位于新世纪大道东西、花板塘两侧,其中24号地块南侧规划配置一所中学、一所幼儿园。22号地块南侧和东侧则均将为建设河道,后期河道景观优势明显。

 

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(22号、24号地块航拍图)

 

综上结合规划分析来看,本次计划出让住宅地块,几乎囊括了城铁片区全部可出让住宅地块,且每个地块均有各自的特点及优势。规划显示,这批次住宅地块出让之后,城铁片区可供出让的仅剩下公寓地块、商办地块。

 

而近年来,常熟楼市发展情况较为稳健。上半年常熟市商品住宅成交均价17169元/㎡,成交6832套,在苏州大市范围内仅次于苏州城区及昆山;而截至6月底,常熟可售面积为149.15万㎡,但出清周期预期仅为10.53月,整体走势情况良好;可以说调控之下,常熟依旧是长三角区域值得进驻的区域。因此,一直关注城铁片区的房企可以抓住机遇了,错过这批地块,恐怕就要错失常熟未来发展热点城铁片区了!

 

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晏先生:137 7611 8408

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