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昆山供地计划曝光(含土拍网独家航拍与全景)

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-03-25

摘要 近日,土拍网从昆山资源规划主管部门了解到,昆山预计将有20宗优质涉宅地块拟出让,覆盖经济技术开发区、高新区、花桥经济开发区、张浦镇、周市镇、陆家镇、巴城镇、千灯镇、锦溪镇、淀山湖镇、周庄镇等区域。

昆山,地处中国经济最发达的长江三角洲,是环沪区域中最热门的城市之一,区位、交通、经济、环境等都首屈一指。近些年,昆山土地市场表现也相当稳健。土拍大数据统计,2019年,昆山市共计出让经营性建设用地21宗(含3宗动迁安置房),总面积96.4万㎡(约1446.5亩),成交总价约144.8亿元。其中,涉宅用地13宗(不含3宗动迁安置房),成交面积77万㎡(约1155亩)。

 

2019年,在政策趋紧的情况下,昆山土地市场依旧吸引了万科、碧桂园、德信、雅居乐、平安、奥园、宋都、龙光等品牌房企积极布局。

 

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进入2020年以来,截至目前,昆山仅挂出1宗位于花桥经济开发区光明路北侧、曹浦路西侧的商业地块。那么,2020年昆山土地市场有什么值得期待的地块亮相呢?近日,土拍网从昆山资源规划主管部门了解到,昆山预计将有20宗优质涉宅地块拟出让,覆盖经济技术开发区、高新区、花桥经济开发区、张浦镇、周市镇、陆家镇、巴城镇、千灯镇、锦溪镇、淀山湖镇、周庄镇等区域。

 

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【以上地块具体参数以挂牌公告为准】

 

重点地块推介

 

经济技术开发区

富春江路西侧、蓬莱路北侧地块

 

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(富春江路西侧、蓬莱路北侧地块航拍图)

 

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(长按识别二维码,查看地块全景)

 

该地块位于经济技术开发区富春江路西侧、蓬莱路北侧,占地面积154.9亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.3。

 

地块西侧规划为为公共文体用地,作为昆山东部新城重要配套设施,以建设创新型公共文体示范基地为目标,将高标准建设专业足球场馆、游泳场馆、极限运动场馆等综合体育设施,主场馆建设今年即将启动。

 

地块2km辐射范围内有上海华二昆山分校、石予小学、石予中学(规划)、首创奥特莱斯等,整体来说,配套较为完善。

 

周边可参考成交地块是位于南浜路北侧、岷江路西侧的昆地网[2018]挂字11号地块,2宗地块直线距离约2.5km。2018年12月27日,该地块被昆山市新城发展建设有限公司底价竞得,成交楼面价10000元/㎡。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线、前进路、东城大道

 

商业配套:首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场、企业科技园、夏驾汇商业街

 

教育资源:石予小学、石予中学(规划)、上海华二昆山分校、盛庄幼儿园

 

休闲配套:开发区体育公园、夏驾河湿地公园

 

周边楼盘:首创悦都、世茂东一号

 

 

黄浦江路东侧、景王路北侧地块

 

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(黄浦江路东侧、景王路北侧地块航拍图)

 

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该地块位于经济技术开发区黄浦江路东侧、景王路北侧,占地面积135.8亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率1.8。

 

地块紧邻中环东线,距离苏州市域轨道S1号线金沙江路站直线约1.4km,交通便利。周边有文峰高级中学、晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等,教育资源丰富,配套完善。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于长江路东侧、东新街南侧的昆地网[2019]挂字2-1号地块。2019年6月13日,该地块被苏州深万企业管理咨询有限公司(深圳万科城)竞得,成交楼面价11864.9元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线、中环东线

 

商业配套:奥特莱斯购物中心、宏基财富广场

 

教育资源:昆山文峰高级中学、开发区晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等

 

休闲配套:黄埔公园、开发区体育公园、时代公园、东部医疗中心

 

周边楼盘:绿地世纪家园、中航城

 

 

高新区

 

城北大道南侧、环庆路西侧地块

 

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(城北大道南侧、环庆路西侧地块航拍图)

 

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(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧,占地面积114.6亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5。

 

地块南侧一路之隔便是玉湖公园,生态环境资源优越,是生活休闲好去处。西南方向3km处有昆山中学、昆山杜克大学、昆山第二中学等教育资源集聚区。整体来说,地块周边配套逐步完善,具有较大的开发价值。

 

 

周边配套

 

交通配套:城北西路、环庆路

 

商业配套:昆山商厦(北门店)、好又多购物广场

 

教育资源:玉湖小学、五联小学、西塘实验小学、昆山中学等

 

休闲配套:玉湖公园、福园、金池园、腾飞公园、峰园公园

 

周边楼盘:白鹭名邸、白鹭湾、杜桥花园

 

震川路北侧、体育场路西侧地块

 

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(震川路北侧、体育场路西侧地块航拍图)

 

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该地块位于高新区震川路北侧、体育场路西侧,占地面积19.4亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率3。

 

该地块位于昆山高新区核心地段,配套成熟丰富。地块距离苏州市域轨道S1号线文化艺术中心站直线约450m;高新区政务服务中心位于地块东北方向直线距离500m处。3km范围内,商业综合体聚集,生活便利。往北1.5km即可达昆山市城市生态森林公园,还有思常公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心等休闲配套环绕,生态宜居。另外,地块周边学校环伺,可满足全年龄段教育需求。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

近几年,地块周边出让的涉宅地块较少,可参考的成交地块是2016年7月15日被昆山时代房地产开发有限公司拿下的鹿城路东侧、前进西路北侧地块,楼面价15850元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线、震川路、体育场路

 

商业配套:新江南生活荟、九辰商业广场、京沪时代生活购物中心、华地.商业广场、西城后街商业广场、万家汇

 

教育配套:昆山市第一中学、昆山市娄江实验学校、培本实验小学西校区

 

医疗配套:江浦社区卫生服务中心

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、莲湖公园、昆山市体育中心

 

周边楼盘:时代悦府、天居华庭、江南理想、时代中央花园、中大未来城

 

前进路南侧、江浦路西侧地块

 

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(前进路南侧、江浦路西侧地块航拍图)

 

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地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,占地面积51.7亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率5。

 

从区位上看,地块在高新区核心地段,周边各项配套成熟丰富。北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线,东侧便是中环西线,交通十分便利。另外,从地块步行至昆山万象汇仅需5分钟。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城市生态森林公园等配套资源环绕,位置优越,品质上佳。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

本案地块北侧一路之隔便是昆山市挂[2016]2-7号地块,被广州广电以10993元/㎡的楼面价竞得,成交总价121553.7264万元。具有一定的参考意义。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线(在建)、中环西线

 

商业配套:新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇

 

教育配套:昆山市第一中学(马鞍山中路)、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校

 

医疗配套:昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园

 

周边楼盘:泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区

 

 

张家港河北侧、339省道东侧地块

 

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(张家港河北侧、339省道东侧地块航拍图)

 

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地块位于高新区张家港河北侧、339省道东侧,占地面积78.4亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5。

 

地块位于昆山内环,毗邻中环北线、江浦路等城市主干道,周边成熟小区众多,居住氛围浓厚,各项配套齐全。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考的历史成交是昆地网[2019]挂字5号地块,位于高新区环庆路北侧、柏庐路东侧,成交楼面价6256元/㎡,由上海合生房地产开发有限公司竞得,溢价率3.51%。

 

周边配套

 

交通配套:中环北线、江浦路

 

商业配套:昆山商厦(北门店)、青城之恋商业街

 

教育配套:秀峰中学、城北中学、城北中心小学、昆山市第二中学(西校区)

 

医疗配套:玉山镇濂园-社区卫生服务站

 

休闲配套:玉湖公园、福园、昆山市城市生态森林公园、中心湖公园

 

周边楼盘:荣丰锦园、三水萧林、罗马假日、新华舍

 

花桥经济开发区

 

312国道南侧、沿沪大道西侧地块

 

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(312国道南侧、沿沪大道西侧地块航拍图)

 

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地块位于花桥经济开发区312国道南侧、沿沪大道西侧,占地面积193.4亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率3.9。

 

地块与上海轨道交通11号、苏州市域轨道S1号线(在建)换乘站花桥站直线距离约350m,交通便捷。地块西侧区域规划有大型城市商业综合体,周边各项配套完善。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

本案地块西侧不远处是1月20日成交的昆地网[2019]挂字15号地块,位于花溪路南侧、巷浦路西侧,被龙光地产以成交价108511万元、楼面价12190.2元/㎡竞得,溢价率3.43%。

 

周边配套

 

交通配套:上海轨道交通11号线、苏州市域轨道S1号线(在建)、312国道、沿沪大道、京沪高速

 

商业配套:鑫隆广场、绿地乐和城、美格菲运动城、巷浦农贸市场等

 

教育配套:花桥中心小学、花桥中学

 

医疗配套:东方绿地医院、花桥人民医院

 

休闲配套:中央公园、人民路门球场公园、花溪公园

 

周边楼盘:白云佳苑、花望小区、花溪畔居

 

张浦镇

 

亲和路东侧、港浦路南侧地块(一)

亲和路东侧、港浦路南侧地块(二)

 

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(亲和路东侧、港浦路南侧地块一航拍图)

 

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(亲和路东侧、港浦路南侧地块二航拍图)

 

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2宗地块南北相邻,位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧,占地面积分别为67.1亩、78.8亩,均规划为居住用地,最大容积率2.5。

 

地块位于张浦镇核心区域,临近港浦中路、长江南路等城市主干线。3km范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等教育配套。另外,周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场等,配套可满足基本生活需求。

 

周边可参考成交地块是位于张浦镇江浦路东侧、京东路南侧的昆地网[2019]挂字10号地块。2019年12月12日,该地块被昆山阳澄湖文商旅集团有限责任公司竞得,成交总价72117万元,成交楼面价6600元/㎡。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边配套

 

交通配套:张浦汽车站、港浦中路

 

商业配套:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场

 

教育配套:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

 

医疗配套:昆山市第六人民医院

 

休闲配套:张浦镇市民文化广场

 

周边楼盘:亲和佳苑、英伦尊邸、盛巷小区、舜江浅水湾

 

亲和路西侧、江丰路南侧地块(一)

亲和路西侧、江丰路南侧地块(二)

 

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(亲和路西侧、江丰路南侧地块一航拍图)

 

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(亲和路西侧、江丰路南侧地块二航拍图)

 

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2宗地块位置相邻,均位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧,占地面积分别为63.6亩、82亩,规划为居住用地,最大容积率均为2.3。

 

地块临近河道以及湖泊,生态环境优越。周边各项配套齐全,可满足基本生活需求。

 

周边配套

 

商业配套:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场

 

教育配套:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

 

医疗配套:昆山市第六人民医院

 

休闲配套:张浦镇市民文化广场

 

周边楼盘:盛巷小区、碧悦湾、英伦尊邸

 

周市镇

 

长江北路东、优比路南地块

 

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(长江北路东、优比路南地块航拍图)

 

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地块位于周市镇长江北路东、优比路南,占地面积86亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.3。地块距东环东线约4公里,距中环北线约2公里。地块周边配套丰富,附近有陆杨中心小学、昆山体育生态公园、昆山汽车客运北站等。

 

周边可参考成交地块是位于周市镇长江北路东侧、优比路北侧的昆地网[2019]挂字14号地块,2宗地块呈南北分布,仅一路之隔。2019年12月31日,该地块被昆山联碧置业有限公司(碧桂园)以141536万元总价竞得,成交楼面价7229.5元/㎡,溢价率3.28%。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边配套

 

交通配套:中环东线、中环北线、339省道、长江北路、城北路、迎宾东路、华杨南路、苏昆太高速

 

商业配套:世纪联华超市、万达广场

 

教育配套:陆杨中心小学、昆山市周市中学、周市幼儿园、周市高级中学

 

医疗配套:周市人民医院、昆山市康复医院、昆山长海医院

 

休闲配套:昆山市体育生态公园、樱花园、城市公园

 

周边楼盘:帝景园、天宇华庭、国润溪香米兰、金瑭珑沐湾、长江绿岛、龙之天地、万科公园大道、苏尚家园、合生颐廷、华城美地

 

青阳北路东、迎宾路北地块

 

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(青阳北路东、迎宾路北地块航拍图)

 

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该地块位于周市镇青阳北路东侧、迎宾路北侧,占地面积36.3亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.8。

 

地块位于周市北部新城中心区域,交通便捷。周边有周市镇体育生态公园、樱花园、梅花园、人民公园等休闲配套;周市中学、陆杨中心校、华城美地小学等学校环绕;周市康复医院、社区卫生服务中心等医疗配套。形成了集居住、商业、服务、行政办公、教育、医疗健康为一体的复合功能区、生态宜居区。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块有两宗,一宗是位于长江北路东侧、新杨东路北侧的昆地网[2019]挂字2-2号地块,2019年6月,该地块被昆山市周市城乡一体化建设有限公司竞得,楼面价8250元/㎡;另一宗是位于长江北路东侧、优比路北侧的昆地网[2019]挂字14号地块,2019年12月31日,碧桂园拿下该地块,楼面价7230元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:中环高架快速路、青阳北路、迎宾路

 

商业配套:万达广场、昆山商厦

 

教育配套:周市中学、陆杨中心校、华城美地小学

 

医疗配套:周市人民医院、周市康复医院、社区卫生服务中心

 

休闲配套:周市镇体育生态公园、樱花园、梅花园、人民公园

 

周边楼盘:金山嘉园、知心花园、合生国际花园

 

 

陆家镇

 

绿地大道北侧、规划道路东侧地块

 

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(绿地大道北侧、规划道路东侧地块航拍图)

 

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地块位于陆家镇绿地大道北侧、规划道路东侧,占地面积104.8亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5。

 

地块距离苏州市域轨道S1号线陆家镇直线仅300m,南侧是城市主干道绿地大道,3km范围内还分布有陆家立交枢纽,整体来说,交通便利。

 

地块北侧是菉葭生态园,环境优美,生态宜居;周边还有陆家中学、苏州外国语学校、陆家小学、昆山市第四人民医院等教育、医疗配套。

 

区域价值方面,陆家镇地处花桥、城东之间,陆家与开发区共同被定位为昆山城市东部副中心,成为昆山发展的重要一翼。苏州市域轨交S1号线贯穿苏昆沪的跨区域轨交,在陆家镇设有光夏路站、陆家站,陆家镇未来发展可期。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是展逸集团拿下的位于南圩路南侧、富荣路西侧的昆地网[2017]挂字12-5号地块,楼面价14032元/㎡。该地块空间距离上与绿地大道北侧、规划道路东侧地块最近,相隔仅1km。目前,国和置业住宅项目在建,包含20万㎡左右的住宅及相应的幼儿园、社区、物业、养老等配套。

 

另外,时间维度上可参考成交地块是位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧的昆地网[2019]挂字8号地块。该地块于2019年12月6日,由宋都集团竞得,成交楼面价7205.84元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨交S1号线、绿地大道、陆家立交枢纽

 

商业配套:启发广场、陆家农贸市场、南粮集贸市场、陈巷农贸市场

 

教育配套:陆家中学、苏州外国语学校(昆山校区)、陆家小学、上海交大创新实验国际高中

 

医疗配套:昆山市第四人民医院、新华医院

 

休闲配套:菉葭生态园、滨江公园、古木河亲子运动公园

 

周边楼盘:陈巷花园、东方假日城、富荣花园、兰亭珑悦花园

 

 

巴城镇

 

登云路南侧、古城路东侧地块

 

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(登云路南侧、古城路东侧地块航拍图)

 

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地块位于巴城镇登云路南侧、古城路东侧,占地面积90.1亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率2.5。

 

从地图上来看,该地块位置优越,距离苏州园区仅5km。南侧1.2km处是苏州市域轨交S1号线莲湖公园站,东侧1.7km处是昆山市城市生态森林公园,西侧1.6km处是傀儡湖;地块周边品质成熟小区林立,配套齐全、生活便利。

 

周边配套

 

商业配套:万象汇、西城后街商业广场、365购物广场、新江南生活荟

 

教育配套:昆山市第二中学(西校区)、娄江实验学校、昆山加拿大国际学校

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、莲湖公园、康居公园、中心湖公园

 

周边楼盘:品院观悦、通澄花园、龙城雅居、金色森林、龙城雅居

 

前进路北侧、湖滨路东侧地块

 

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(前进路北侧、湖滨路东侧地块航拍图)

 

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地块位于巴城镇前进路北侧、湖滨路东侧,占地面积88.7亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5。

 

地块南侧便是苏州市域轨交S1号线,距离城铁阳澄湖站仅600m。另外,地块北侧是阳澄湖与傀儡湖两大湖泊资源,生态环境得天独厚。地块位于苏州市区与昆山交界处,距离苏州园区仅2km,位置优越。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨交S1号线、前进西路、高铁阳澄湖站

 

商业配套:365购物广场

 

教育配套:昆山阳澄学校、正仪中学、燕园学校

 

休闲配套:巴城生态湿地公园、星溪公园、傀儡湖、阳澄湖

 

周边楼盘:华府庄园、新城花园、湖滨花园、紫怡花园

 

千灯镇

 

千灯镇淞南路北侧地块

 

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(千灯镇淞南路北侧地块航拍图)

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地块位于千灯镇淞南路北侧,占地面积82.9亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5。3km辐射范围内各项配套齐全,周边品质小区集聚,生活氛围日益浓厚。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考的成交地块是2019年6月被奥园集团竞得的昆地网[2019]挂字2-4号地块,位于黄浦江路东侧、淞南路北侧,成交价120342万元,楼面价7671元/㎡。

 

周边配套

 

商业配套:恒发商业广场、吉玛特生活购物广场、华美达广场、大润发购物中心

 

教育配套:千灯中心小学校(南校区)、淞南幼儿园、炎武小学

 

医疗配套:昆山市千灯人民医院

 

休闲配套:千灯镇中央公园、千灯浦生态运动公园、千灯大唐生态园

 

周边楼盘:誉景澜庭、北大资源·颐和天樾、晶蓝上城、汉城国际、碧桂园世纪城

 

锦溪镇

 

邵甸港东侧、锦东路南侧地块

 

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(邵甸港东侧、锦东路南侧地块航拍图)

 

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地块位于锦溪镇核心区邵甸港东侧、锦东路南侧,占地面积154.9亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率1.5。周边水系众多,生态环境优美。地块距离锦溪古镇直线距离约1km,可享古镇商业、休闲等配套。

 

周边配套

 

商业配套:苏杭时代购物广场、锦溪镇农贸市场

 

教育配套:锦溪中学

 

医疗配套:昆山锦溪人民医院、锦溪镇社区卫生服务中心

 

休闲配套:锦溪古镇、阮白荡体育公园

 

周边楼盘:锦院、蔚蓝半岛、水榭蓝湾、顺城锦湖湾

 

 

淀山湖镇

 

黄浦江路东侧、南苑路南侧地块

 

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(黄浦江路东侧、南苑路南侧地块航拍图)

 

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地块位于淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧,占地面积136.4亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率1.8。

 

交通方面,周边骨干路网已基本形成,北侧有规划轨交S3号线经过,未来出行便捷;周边生态资源优越,环境十分优美,以居住及服务功能为主。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

地块北侧是2019年6月被雅居乐以楼面价11304元/㎡、总价122679万元竞得的昆地网 [2019]挂字2-5号地块,具有一定参考意义。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨交S3号线(规划)、黄浦江路

 

商业配套:邻里中心

 

教育配套:淀山湖小学、淀山湖中学

 

医疗配套:新建淀山湖人民医院

 

休闲配套:淀山湖体育公园

 

周边楼盘:淀山花城、荷塘月色花园、云湖御墅、大自然花园、富力湾四季半岛

 

周庄镇

 

龙兴路东侧、人才公寓西侧地块

 

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(龙兴路东侧、人才公寓西侧地块航拍图)

 

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地块位于周庄镇龙兴路东侧、人才公寓西侧,占地面积45.2亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率1.5。

 

从位置上看,临近白蚬湖,东侧有蚬江公园,环境优美。附近有周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学、蚬江医院、周庄镇文化体育活动中心等,配套完善。此外,地块距周庄镇政府约500m,位置优越。

 

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(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于周庄镇淀南路北侧、大桥路西侧的昆地网 [2018]挂字5-8号地块,被昆山康盛投资发展有限公司以楼面价5050元/㎡、总价59062万元竞得,无溢价。

 

周边配套

 

交通配套:常嘉高速周庄出入口、龙兴路、淀南路、大学路

 

商业配套:龙隐水庄超市、蚬江花园超市

 

教育配套:周庄中心幼儿园、周庄小学、周庄中学

 

医疗配套:周庄人民医院、蚬江医院

 

休闲配套:周庄镇文化体育活动中心、高尔夫球场、蚬江公园、周庄古镇

 

周边楼盘:龙隐水庄、蚬江花园、盛世明珠园、华侨城水月源岸

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