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张家港精准施策,充足供应,港城近期将推出10宗优质住宅地块

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-02

摘要 4月1日,苏州2号公告10宗地块顺利竞价出让,整场土拍表现出火热却又稳健的态势,这如同一个风向标,给疫情之下的苏州房地产市场带来较强的信心。而这种信心不仅表现在城区,同样也延伸至县市。苏州下辖县市张家港,也是同样运用了精准施策的手段,稳定房地产市场走势。

土拍讯4月1日,苏州2号公告10宗地块顺利竞价出让,整场土拍表现出火热却又稳健的态势,这如同一个风向标,给疫情之下的苏州房地产市场带来较强的信心。而这种信心不仅表现在城区,同样也延伸至县市。苏州下辖县市张家港,也是同样运用了精准施策的手段,稳定房地产市场走势。

 

张家港区域优势明显

市场前景获投资者一致认可

 

一直以来,张家港都是房地产投资人眼中极具价值的城市。张家港市隶属于马可波罗眼中的“东方威尼斯”——苏州,是一座现代化港口城市,下辖8个镇、1个现代农业示范园区、1个双山香山旅游度假区,拥有2个国家级开发区,1个省级高新区,1个省级产业工业园。全市总面积999平方公里,其中陆地面积777平方公里;总人口163万,其中,户籍人口93万。

 

张家港市拥有全国首批“国家生态市”、成为首个荣膺“联合国人居奖”的县级市、成功实现全国文明城市“五连冠”和文明奖项“大满贯”。同时作为全国百强县(市)前三甲城市,张家港一直以来都吸引着众多投资者纷至沓来。

 

因城精细施策

政府城市治理能力和调控手段科学

 

在疫情之下,张家港市临危不乱,通过严格的疫情防控措施,最终有效防控,将确诊人数控制在苏州各县市中最低。侧面可以看出,张家港市突出的城市治理能力。在这场疫情大考中,张家港市交出了较为满意的答卷。

 

除此之外,苏州市政府发布了多方面政策,保障了市场平稳。除了苏州市自然资源和规划局发布公告,其中针对其新公告的地块中的现房销售和封顶销售的限制性报价规则做出不统一要求的灵活调整外;3月18日苏州还发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》,一定程度了加速了人才落户;而张家港市本身还不受限购政策影响。多方面来看,这样一座优秀的城市,疫情过后,房地产投资指数随之上升,必然更受房企青睐。

 

港城今年土地供应量相对充足

地块区域分布均衡

 

张家港2020年度计划供应2000亩,从地块具体区域分布来看,老城区、城西、东城、高新区、经开区(杨舍镇)、高铁新城(塘桥镇)、保税区(金港镇)、冶金园(锦丰镇)、凤凰镇、大新镇、乐余镇、南丰镇等各板块、乡镇均有涉及,分布较为均衡,保证了各板块房地产市场供需的良性循环,满足市场需求,也给买家一颗“定心丸“,稳定市场预期。

 

地块规划为地块高层、小高层为主

有效满足市场刚需改善需求

 

从张家港2020年度土地供应计划还可以看出,今年供应的地块多规划为高层、小高层的产品搭配建设,鲜有低密度住宅。从全市楼盘销售来看,当前高层、小高层的产品销售为主力,这其中有一部分为年轻人置业的刚需住房之外,但也不乏一部分更为高端的改善性住房需求,如高新区建发泱誉、金茂府等项目。

 

为了满足市场有效需求,今年拟上市地块为多规划为地块高层、小高层为主,且搭配建设。如本次推介会地块中的高新区3-1地块,规划容积率2.0,而距离不远的高新区CBD东侧地块,则规划容积率1.5,可以满足不同层次市场需求,从土地上市源头,在保证土地供应充足的同时,将稳地价、稳房价、稳预期精细落到了实处。

 

2020年近期重点拟上市地块

 

城投集团重点地块

 

城投公司成立于1997年底,是市公有资产管理委员会直属的国有独资公司,承担城市资源经营方面的国有资产保值增值职能,主要经营范围为资产(资本)经营、房地产及实业投资,目前主要承担张家港市城西及东城区域开发、拆迁安置房建设和市政基础设施建设三大任务。

 

东城三号地块41号、42号地块

 

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地块周边配套及优势:

 

地块处于东城区,未来将成为张家港市区重要的生活片区。

 

地块西侧拥有1200亩梁丰生态园,东侧临近黄泗浦生态景观区。

 

教育资源丰富,周边除现有学校外,还规划有东城区域幼儿园、东城区域小学、一中东校区等。

 

地块东侧已有建发泱誉、祥生金麟府等项目,集群优势也将显现。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景二维码)

 

经开区重点地块

 

张家港经济技术开发区成立于1993年,位于全国文明城市——张家港的主城区。2008年9月份,与城关镇—杨舍镇实行一体化管理。2011年升级为国家级开发区。区域面积153平方公里,总人口53万,户籍人口28万。下辖城东、城南、城西、城北4个城区街道办事处,泗港、塘市、乘航、东莱、晨阳5个城郊办事处,管理51个社区,23个行政村。

 

香港城商改住地块

 

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地块周边配套及优势:

 

地块西北侧即为梁丰生态园,生态景观资源佳。

 

地块紧邻东二环路、苏虞张公路,与周边区域交通便利。

 

拥有香港商贸城、欧尚超市、新城吾悦广场、红星美凯龙等丰富的商业配套。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景二维码)

 

乘航热电厂地块

 

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地块周边配套及优势:

 

位处东城区域,临近苏虞张公路、南苑东路、东二环路,具备非常好的区位优势和便捷交通。

 

地块周边乘航小学、乘航医院、欧尚超市等完善的配套设施,毗邻梁丰生态园等丰富景观资源。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景二维码)

 

高新区重点地块

 

高新区规划面积约23平方公里,发展定位为以高科技制造业、现代服务业为主导的创新策源地、生态智汇城,着力打造张家港产业之城、创新之城、科技之城、生态之城。

 

高新区产业定位为“苏南智造新引擎”,着重构建先进制造业和现代服务产业协同发展的多元化产业体系。制造业重点发展功率半导体、汽车电子、再制造等智能制造和太阳能光伏、LED照明、氢能源等清洁能源产业;服务业重点发展研发孵化、知识产权、科技服务、检验检测、科技金融、人才培育等科技创新体系,以及商业、休闲、医疗、教育等城市高端配套服务业。

 

高新区CBD东侧地块

 

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地块周边配套及优势:

 

地块紧邻张家港金茂览秀城商业综合体,地块北侧规划体育公园,南侧规划幼儿园。

 

该项目位于张家港市主城北部沙洲湖畔,是全市创新发展引领区和高端要素集聚地,亦是承接未来城市空间拓展的重要板块之一。

 

地块距离张家港市政府仅1.7公里,除享受核心区的配套外,还能够享受到“科学城”带来的商业、教育、配套的全面升级。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景二维码)

 

高铁新城重点地块

 

张家港高铁新城包含塘桥以及杨舍的部分区域,为中心城区副城区,总规划面积44.2平方公里,以“挖掘生态潜力、释放创新活力、彰显文化魅力”为目标,融合鹿苑、塘桥特色文化底蕴,以水为魂、以桥为媒,形成“文化生态双轴、四大功能引擎、七大产城分区”的空间结构。高铁新城将打造成为开放引领新门户、科创智慧领航区、港城文化彰显地、生态健康乐活城。

 

常青藤学校北侧商住地块

 

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地块周边配套及优势:

 

地块紧邻西环路、北环路,对内对外交通便捷。

 

邻近市政府重点打造的黄泗浦生态园中央景观带,生态资源丰富。

 

地块东南侧有常青藤实验学校(东校区),周边教育资源丰富,大润发等商业配套齐全。

 

东依三干河,舒适宜人的生态环境将不断提升地块未来价值。

 

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(地块航拍图)

 

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通化坊06(原凯宝电器)02、04(原华荣线业)

 

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地块周边配套及优势:

 

地块位于塘桥镇核心区域,周边配套十分完善。

 

教育资源丰富,地块周边有塘桥实验中学、塘桥幼儿园、塘桥中心小学。

 

区域近年来弘阳、中锐等品牌房企入驻,市场前景良好。

 

适宜打造优美宜居的生态居住社区。

 

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(地块航拍图)

 

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荟萃坊-02、04

 

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地块周边配套及优势:

 

地块位于市政府重点打造的高铁新城片区北侧。

 

紧邻黄泗浦生态园,景观优势十分明显。

 

周边区域正在加速开发,发展潜力较大。

 

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(地块航拍图)

 

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(地块全景二维码)

 

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