当前位置:首页  > 供地计划  > 正文

18宗涉宅用地!昆山2021年房地产用地出让计划出炉

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-04-13

摘要 土拍网从昆山资源规划主管部门了解到,除了已经挂出的2宗宅地外,昆山预计还将有16宗优质涉宅地块拟出让,覆盖经开区、高新区、花桥经济开发区、张浦镇、周市镇、陆家镇、巴城镇、锦溪镇等区域。

昆山地处中国经济最发达的长江三角洲,是环沪区域中最热门的城市之一。不仅蝉联全国中小城市综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城镇化百强县市“五个第一”,还连续16年位居全国百强县市首位。

 

近些年,昆山市土地市场呈现稳中上升态势。据土拍大数据统计,昆山市2020年成功出让15宗涉宅地块,总出让面积101.35万㎡,成交总额194.51亿元。凭借强大的经济地位和独特的区位优势,昆山早已成为房企必争之地。从2020年拿地房企来看,昆山吸引了绿地、保利、上坤、中骏、金地商置、新城、中建七局、苏高新、碧桂园、中锐等品牌房企积极布局。其中,苏高新、上坤均是首进昆山,绿地、碧桂园、金地商置等房企继续深耕布局。

 

48a2dbd67e4617af3603aa9927210bdc.png

 

进入2021年以来,截至目前,昆山已挂出2宗涉宅类用地。其中,位于高新区震川西路北侧、体育场路西侧的昆地网[2021]挂字4号地块已于4月1日出让,由碧桂园拿下。位于开发区景王路北侧、富春江路西侧的昆地网[2021]挂字5号地块已正式挂牌,将于4月23日上午10点正式开拍。

 

那么,2021年昆山土地市场有什么值得期待的地块亮相呢?土拍网从昆山资源规划主管部门了解到,除了已经挂出的2宗宅地外,昆山预计还将有16宗优质涉宅地块拟出让,覆盖经开区、高新区、花桥经济开发区、张浦镇、周市镇、陆家镇、巴城镇、锦溪镇等区域。

 

6f66b47d8051b9279b1711a07b00e77a.png

【以上地块具体参数以挂牌公告为准】

 

重点地块推介

 

经济技术开发区

 

景王路北侧、钱塘江路东侧

 

f2b473775a4ae8645dd2d387917c21ab.png

 

2820bb5f6e9a7becad8bcc92e0cd7e15.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

167452bba9659ef211e42d0dcc242308.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

开发区景王路北侧、富春江路西侧地块已于2021年3月24日正式挂牌,编号为昆地网[2021]挂字5号。该地块出让面积91470.6㎡(约137.21亩),容积率2.0-2.3,规划为商住用地,起拍价218843万元,起拍楼面价10402元/㎡,市场指导楼面价10780元/㎡,网上竞价中止楼面价为11858元/㎡,最高楼面限价11963元/㎡。

 

地块西侧为开发区体育公园,北侧便是石予小学,2km辐射范围内还有上海华二昆山分校、蓬朗高中(规划)、首创奥特莱斯等,整体来说,配套较为完善。

 

该地块已于4月13日上午9点开启报名,4月23日上午10点正式进入限时竞价。

 

be6a421b4ac889f597594625d96f85f6.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧的昆地网[2020]挂字2号地块。该地块于2020年4月29日成交,由保利以楼面价10126元/㎡竞得,溢价率1.26%。目前该地块已被保利打造为保利正荣·堂悦花园。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线(在建)、前进路、东城大道

 

商业配套:首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场、企业科技园、夏驾汇商业街

 

教育资源:石予小学、蓬朗高中(规划)、上海华二昆山分校、盛庄幼儿园、钱塘江路幼儿园

 

休闲配套:亚洲杯足球场项目及体育配套设施、夏驾河水之韵公园、夏驾河滨水公园(规划中)

 

周边楼盘:保利正荣·堂悦花园、首创悦都、世茂东壹号

 

 

黄浦江路东侧、景王路北侧地块

 

78107da1371a093946e7e4532d9c5ed4.png

 

3d4f371404d2d67a9d366ffcd5f6c591.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

af13adbff7cc8182ca78f737db3f7b6c.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

该地块位于经济技术开发区黄浦江路东侧、景王路北侧,占地面积142亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率2.2。

 

地块紧邻中环东线,距离苏州市域轨道S1号线金沙江路站直线约1.4km,交通便利。周边有文峰高级中学、晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等,教育资源丰富,配套完善。

 

b09e7ddb7fde0bfd2b3125111c9e849c.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于长江路东侧、东新街南侧的昆地网[2019]挂字2-1号地块。2019年6月13日,该地块被苏州深万企业管理咨询有限公司(深圳万科城)竞得,成交楼面价11864.9元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线、中环东线

 

商业配套:奥特莱斯购物中心、宏基财富广场

 

周边学校:昆山文峰高级中学、开发区晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等

 

医疗配套:东部医疗中心

 

休闲配套:黄埔公园、开发区体育公园、时代公园

 

周边楼盘:绿地世纪家园、中航城

 

高新技术产业开发区

 

前进路南侧、江浦路西侧地块

 

f3524d7b7e0d6da773a45498023a7a25.png

 

e44dd3a491b0de05a98d1f00f8ca4597.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

28e39a4bf350f43bf3c961c1fc7235de.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧,占地面积51.7亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率5。

 

从区位上看,地块在高新区核心地段,周边各项配套成熟丰富。北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线,东侧便是中环西线,交通十分便利。另外,从地块步行至昆山万象汇仅需5分钟。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城市生态森林公园等配套资源环绕,位置优越,品质上佳。

 

e559084f0cc9b0a05ce88ed771e96e38.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是北侧一路之隔的2016-(2-7)号地块。2016年7月,该地块被广电竞得,成交楼面价10993元/㎡。时间维度上可参考地块为今年4月初碧桂园拿下的震川西路北侧、体育场路西侧地块,楼面价17167元/㎡,溢价率14.45%。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线(在建)、中环西线

 

商业配套:新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇

 

周边学校:昆山市第一中学(马鞍山中路)、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校

 

医疗配套:昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园

 

周边楼盘:泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区

 

前进路南侧、鹿城路西侧地块

 

87fcf457c484f6d615bacc0fe95cd03c.png

 

a15fbe32d2159ad9d4f1af2f0f20f3e8.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

2a400ec7abe6f874e52fe71973307cb8.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于高新区前进路南侧、鹿城路西侧,占地面积52.3亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率6。

 

地块位于高新区核心地段,周边各项配套成熟丰富。北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线鹿城路站,西侧便是中环西线,交通十分便利。另外,地块北侧一路之隔便是昆山万象汇。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城北中学、昆山市城市生态森林公园、昆山市体育中心等配套资源环绕,区位条件优越,品质上佳。

 

该地块与前进路南侧、江浦路西侧位置临近,周边可参考成交地块类似。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线鹿城路站(在建)、中环西线、前进路

 

商业配套:新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇

 

周边学校:昆山市第一中学(马鞍山中路)、昆山市城北中学、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校

 

医疗配套:昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院

 

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、昆山市体育中心、昆山文化艺术中心、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园

 

周边楼盘:兰亭天悦、昆山华润国际社区、新力中央公园、共青小区

 

前进路南侧、白马泾路东侧地块

 

f78e7825159b9eccbaf1427d3411735d.png

 

365269bd42984625b89e31f87d7e03ab.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

57328cd3f486b822713706e76e743326.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于高新区前进路南侧、白马泾路东侧,占地面积27.8亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率3.6。

 

地块紧邻主干道前进路,地处苏州市域轨道S1号线沿线,毗邻在建中的白马泾路站,未来出行十分便利。地块西侧便是超华城市广场,商业配套丰富。周边还有昆山市玉峰实验学校、昆山柏庐高级中学、昆山市第一中心小学、亭林园、万象汇等配套资源,区位优越,未来生活便捷。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线白马泾路站(在建)、前进路、白马泾路

 

商业配套:超华城市广场、万象汇、西城后街商业广场

 

周边学校:昆山市第一中心小学、昆山市实验小学、昆山市玉峰实验学校、昆山柏庐高级中学

 

医疗配套:昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、昆山市第一人民医院

 

休闲配套:街心花园、亭林园、昆山市市民活动中心、玉山广场、昆山市城市森林公园

 

周边楼盘:星海花园、亭林山庄、长顺滨江皇冠、红峰新村

 

虹祺路东侧、传是路北侧地块

 

6093c78a54f860c8c29a6b66c7c69079.png

 

dc00c713af2761f6336d048850a3b417.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

a0ca49e00976589ba8d085fb4202f842.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于高新区虹祺路东侧、传是路北侧,占地面积125.4亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.3。

 

地块西侧便是昆山杜克大学、昆山加拿大国际学校、江苏省昆山中学等高品质教育资源,优势明显;东侧靠近河道及玉湖公园,自然资源优越。地块周边有城北西路、中环北线等交通干道,未来出行便捷。整体来说,地块周边配套较为完善,具有较大的开发价值。

 

1e020d3f5d603df69bc81c40cab9a9cb.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧的昆地网[2020]挂字11号地块。2020年7月,该地块被金地商置竞得,成交楼面价11750元/㎡,溢价率9%。

 

周边配套

 

交通配套:城北西路、环庆路

 

商业配套:昆山商厦(北门店)、好又多购物广场

 

周边学校:昆山杜克大学、昆山加拿大国际学校、玉湖小学、五联小学、西塘实验小学、江苏省昆山中学、昆山市第二中学等

 

休闲配套:昆山市城市森林公园、中心湖公园、玉湖公园

 

周边楼盘:白鹭名邸、白鹭湾、杜桥花园

 

花桥经济开发区

 

东城大道东侧、金捷路南侧地块

 

3fb7781a4615998dc8a232b9f27dae0a.png

 

40fca9f2aad2be6e915329d24be26e6d.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

025e5a75c30116a688ced4f9b9bf3832.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于花桥经济开发区东城大道东侧、金捷路南侧,占地面积81.4亩,规划用地性质为住宅用地,最大容积率2.5。

 

地块西侧紧邻东城大道,北侧有在建的苏州市域轨道S1号线经过,交通便捷。距花桥国际博览中心直线距离仅500m,优势明显。周边1.5km范围内还分布有华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学等教育资源。周边配套成熟,区位优越。

 

花桥经济开发区范围内,该地块3km辐射范围内,周边已近3年未出让宅地。未来本案地块入市,可有效弥补区域新房市场。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线展览中心站(在建)、东城大道、金捷路

 

商业配套:大宁购物广场、迪卡侬、雨润发购物中心

 

周边学校:华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学

 

医疗配套:东方绿地医院

 

休闲配套:花桥生态湿地净水公园、花桥国际博览中心、集善公园

 

周边楼盘:嘉宝梦之悦、花桥梦世界、象屿都城嘉园、香逸铂悦

 

张浦镇

 

江丰路南侧、张浦江东侧地块

 

f8a9beb18346e5173c192373e4105bfa.png

 

b8cd70cfc4d929a8cd75830279f914d2.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

06db1d2fa97680d8584f020d8769f5ec.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于江丰路南侧、张浦江东侧,占地面积80亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.3。

 

地块临近河道以及湖泊,生态环境优越。周边各项配套齐全,可满足高品质生活需求。

 

e0e686708dda85fbed235f89ef2cf052.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧的昆地网[2020]挂字21号地块。2020年12月,该地块被常熟祥源房地产开发有限公司竞得,成交楼面价5739元/㎡。

 

周边配套

 

商业配套:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场

 

周边学校:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

 

医疗配套:昆山市第六人民医院

 

休闲配套:张浦镇市民文化广场

 

周边楼盘:盛巷小区、碧悦湾、英伦尊邸

 

港浦路南侧、花苑路西侧地块

 

5b69539e540eaf32cf98b449bf18f0fb.png

 

ead734ef5022eb21a70fd49ce58c769e.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

a160b03093795e0832055cc9197a1cb9.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于港浦路南侧、花苑路西侧,占地面积93亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.3。

 

地块位于张浦镇核心区域,临近港浦中路、长江南路等城市主干线。3km范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等教育配套。另外,周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场等,配套可满足基本生活需求。

 

c4b24530a5fd8065588fbb66c185a884.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧的昆地网[2020]挂字6号地块。2020年5月,该地块被绿地拿下,成交楼面价6146元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:张浦汽车站、港浦中路

 

商业配套:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场

 

周边学校:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

 

医疗配套:昆山市第六人民医院

 

休闲配套:张浦镇市民文化广场

 

周边楼盘:亲和佳苑、英伦尊邸、盛巷小区、舜江浅水湾

 

周市镇

 

青阳北路东、金浦路北地块

 

94fb8c275a419fe57f85f626c4cdf580.png

 

e3f2b19491efc5ebd22d91cfb43f194d.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

d812e143cc11fbaeb383fc954ce97f6b.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于青阳北路东、金浦路北,占地面积58.1亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率1.8。

 

地块临近中环北线、中环东线,周边还有青阳北路、金浦路等城市主干道,出行便捷。地块距离万达广场仅200m,且1.5km辐射范围内还有港龙城市商业广场、好又多购物中心(金浦路店)、大宁购物广场、宝裕商业广场、昆山商厦等商业配套,位置优越。

 

a0e619972a4d497e6687c5402b0d8f88.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧的昆地网[2017]挂字12-6号地块。2017年12月,该地块被昆山鹿同置业有限公司竞得,成交楼面价11899元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:中环北线、中环东线、青阳北路、金浦路

 

商业配套:万达广场、港龙城市商业广场、好又多购物中心(金浦路店)、大宁购物广场、宝裕商业广场、昆山商厦(周市店)

 

周边学校:周市春晖小学、昆山市新镇中学(西校区)、新镇中心小学校、裕元实验学校(东校区)

 

医疗配套:昆山市第三人民医院、昆山市柏庐社区卫生服务中心

 

休闲配套:白塔老街、城市运动公园

 

周边楼盘:昆山·颐景园、大德世家御花园、博威黄金海岸、昆山万达华府

 

萧林路南、三得利路西地块

 

f38775fb2a6bfcc7eb6636af1f522089.png

 

b3a842d3e886b58ddcb5c08c5e58f74c.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

5386421c331aeedbac833c4c659c645c.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于萧林路南、三得利路西,占地面积57.4亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.1。

 

地块东西两侧分别为秀水雅苑、睿怡庭住宅小区,周边商业、教育、医疗等各项配套齐全,可满足生活所需。

 

9f973085d4a7516d22a06c8849f75302.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于周市镇萧林东路南侧、青阳北路东侧的昆地网[2017]挂字12-7号地块。2017年12月,该地块被昆山鹿同置业有限公司竞得,成交楼面价10539元/㎡,溢价率31.75%。

 

周边配套

 

交通配套:萧林路、三得利路、中环东线

 

商业配套:昆山商厦(周市店)、好又多购物中心(金浦路店)、万达广场、周市新镇农贸市场(萧林东路)

 

周边学校:昆山市新镇中学、新镇中心小学校、周市春晖小学、裕元实验学校(东校区)

 

医疗配套:昆山市第三人民医院、昆山市柏庐社区卫生服务中心

 

休闲配套:白塔老街、滨江公园

 

周边楼盘:睿怡庭、秀水雅苑、新浦花园、昆山·颐景园

 

陆家镇

 

香花路东侧、朱家路北侧地块

 

299012bf10f26e06637dc3a392bdf6c6.png

 

19db85ab719309511fecc7485270dfe6.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

121a2f775995e5bde768c417655879e3.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于香花路东侧、朱家路北侧,占地面积69.7亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率2.5。

 

地块所在位置,交通十分便捷。北侧即为中环南线,西侧600m处便是中环东线,距离陆家立交枢纽700m。地块附近还有苏州市域轨交S1线光夏路站(在建),5分钟可到京沪高速陆家出入口。地块周边教育、医疗、休闲资源丰富,配套完善。

 

1a4c3a9ba19c088f6228a18691fee092.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧的昆地网[2019]挂字8号地块。2019年12月,该地块被宋都拿下,成交楼面价7205元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:中环东线南线、苏州市域轨交S1线光夏路站(在建)

 

商业配套:启发广场、雨润发购物中心、好又多购物中心

 

周边学校:菉溪小学、菉溪幼儿园、陆家中心小学校(西校区)、陆家中学

 

医疗配套:昆山市第四人民医院

 

休闲配套:菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园

 

周边楼盘:宋都如意铭着、兰亭珑悦花园、云立方

 

巴城镇

 

祖冲之路西侧、新澄路北侧地块

 

bbdbbf86f0cf0062c9add9ecd4661c29.png

 

9ea74094032f2f3916bb616ccc132970.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

e030520d24e8629558021da14be56003.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于祖冲之路西侧、新澄路北侧,占地面积71.9亩,规划用地性质为商住用地,最大容积率2.5。

 

地块位于昆山市西部阳澄湖休闲度假片区,配套完善,交通便利。距离昆山城市核心区约10km。地块东侧为主干道祖冲之路,北侧临近清水河,距离巴城老街约700m,距离巴城客运站约1km。地块西侧还分布有巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖等湖景资源,生态环境优越。周边有兰亭大境花园、临湖景苑、湖畔香榭、湖畔林语等小区环伺。

 

d8f8e8717d0034e3e6ec460ad0d21282.png

(周边历史成交地块位置示意 来源:土拍大数据)

 

周边可参考成交地块是位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧的昆地网[2019]挂字12号地块。2019年12月,该地块被平安竞得,成交楼面价5581元/㎡。

 

周边配套

 

交通配套:祖冲之路、常嘉高速

 

商业配套:巴城老街、吉麦隆购物广场(湖亭东路店)

 

周边学校:巴城高级中学、巴城小学、昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学

 

医疗配套:昆山市巴城人民医院

 

休闲配套:巴城苑公园、昆山水之梦乐园、湖亭公园、巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖

 

周边楼盘:兰亭大境花园、临湖景苑、湖畔香榭、湖畔林语

 

锦溪镇

 

邵甸港东侧、锦东路南侧地块

 

0983ccd146deb9e60b130ed026a82c75.png

 

29772870da9730554233e1781c5d5f17.png

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

97fc21099f1d00bb1b7171cd5571768e.jpg

(长按识别二维码,查看地块全景)

 

地块位于锦溪镇核心区邵甸港东侧、锦东路南侧,占地面积154.9亩,规划用地性质为居住用地,最大容积率1.5。

 

地块周边水系众多,生态环境优美。地块距离锦溪古镇直线距离约1km,可享古镇商业、休闲等配套。

 

周边配套

 

商业配套:苏杭时代购物广场、锦溪镇农贸市场

 

周边学校:锦溪中学

 

医疗配套:昆山锦溪人民医院、锦溪镇社区卫生服务中心

 

休闲配套:锦溪古镇、阮白荡体育公园

 

周边楼盘:锦院、蔚蓝半岛、水榭蓝湾、顺城锦湖湾

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2