摘要 土拍网从昆山资源规划主管部门了解到，除了已经挂出的2宗宅地外，昆山预计还将有16宗优质涉宅地块拟出让，覆盖经开区、高新区、花桥经济开发区、张浦镇、周市镇、陆家镇、巴城镇、锦溪镇等区域。
昆山地处中国经济最发达的长江三角洲，是环沪区域中最热门的城市之一。不仅蝉联全国中小城市综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城镇化百强县市“五个第一”，还连续16年位居全国百强县市首位。
近些年，昆山市土地市场呈现稳中上升态势。据土拍大数据统计，昆山市2020年成功出让15宗涉宅地块，总出让面积101.35万㎡，成交总额194.51亿元。凭借强大的经济地位和独特的区位优势，昆山早已成为房企必争之地。从2020年拿地房企来看，昆山吸引了绿地、保利、上坤、中骏、金地商置、新城、中建七局、苏高新、碧桂园、中锐等品牌房企积极布局。其中，苏高新、上坤均是首进昆山，绿地、碧桂园、金地商置等房企继续深耕布局。
进入2021年以来，截至目前，昆山已挂出2宗涉宅类用地。其中，位于高新区震川西路北侧、体育场路西侧的昆地网[2021]挂字4号地块已于4月1日出让，由碧桂园拿下。位于开发区景王路北侧、富春江路西侧的昆地网[2021]挂字5号地块已正式挂牌，将于4月23日上午10点正式开拍。
那么，2021年昆山土地市场有什么值得期待的地块亮相呢？土拍网从昆山资源规划主管部门了解到，除了已经挂出的2宗宅地外，昆山预计还将有16宗优质涉宅地块拟出让，覆盖经开区、高新区、花桥经济开发区、张浦镇、周市镇、陆家镇、巴城镇、锦溪镇等区域。
【以上地块具体参数以挂牌公告为准】
重点地块推介
经济技术开发区
景王路北侧、钱塘江路东侧
（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）
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开发区景王路北侧、富春江路西侧地块已于2021年3月24日正式挂牌，编号为昆地网[2021]挂字5号。该地块出让面积91470.6㎡（约137.21亩），容积率2.0-2.3，规划为商住用地，起拍价218843万元，起拍楼面价10402元/㎡，市场指导楼面价10780元/㎡，网上竞价中止楼面价为11858元/㎡，最高楼面限价11963元/㎡。
地块西侧为开发区体育公园，北侧便是石予小学，2km辐射范围内还有上海华二昆山分校、蓬朗高中（规划）、首创奥特莱斯等，整体来说，配套较为完善。
该地块已于4月13日上午9点开启报名，4月23日上午10点正式进入限时竞价。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于开发区蓬莱路北侧、富春江路西侧的昆地网[2020]挂字2号地块。该地块于2020年4月29日成交，由保利以楼面价10126元/㎡竞得，溢价率1.26%。目前该地块已被保利打造为保利正荣·堂悦花园。
周边配套
交通配套：苏州市域轨道S1号线（在建）、前进路、东城大道
商业配套：首创奥特莱斯商业综合体、世茂商业广场、企业科技园、夏驾汇商业街
教育资源：石予小学、蓬朗高中（规划）、上海华二昆山分校、盛庄幼儿园、钱塘江路幼儿园
休闲配套：亚洲杯足球场项目及体育配套设施、夏驾河水之韵公园、夏驾河滨水公园（规划中）
周边楼盘：保利正荣·堂悦花园、首创悦都、世茂东壹号
黄浦江路东侧、景王路北侧地块
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该地块位于经济技术开发区黄浦江路东侧、景王路北侧，占地面积142亩，规划用地性质为商住用地，最大容积率2.2。
地块紧邻中环东线，距离苏州市域轨道S1号线金沙江路站直线约1.4km，交通便利。周边有文峰高级中学、晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等，教育资源丰富，配套完善。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于长江路东侧、东新街南侧的昆地网[2019]挂字2-1号地块。2019年6月13日，该地块被苏州深万企业管理咨询有限公司（深圳万科城）竞得，成交楼面价11864.9元/㎡。
周边配套
交通配套：苏州市域轨道S1号线、中环东线
商业配套：奥特莱斯购物中心、宏基财富广场
周边学校：昆山文峰高级中学、开发区晨曦中学、兵希小学、震川高级中学、昆山国际学校等
医疗配套：东部医疗中心
休闲配套：黄埔公园、开发区体育公园、时代公园
周边楼盘：绿地世纪家园、中航城
高新技术产业开发区
前进路南侧、江浦路西侧地块
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地块位于高新区前进路南侧、江浦路西侧，占地面积51.7亩，规划用地性质为商住用地，最大容积率5。
从区位上看，地块在高新区核心地段，周边各项配套成熟丰富。北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线，东侧便是中环西线，交通十分便利。另外，从地块步行至昆山万象汇仅需5分钟。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城市生态森林公园等配套资源环绕，位置优越，品质上佳。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是北侧一路之隔的2016-(2-7)号地块。2016年7月，该地块被广电竞得，成交楼面价10993元/㎡。时间维度上可参考地块为今年4月初碧桂园拿下的震川西路北侧、体育场路西侧地块，楼面价17167元/㎡，溢价率14.45%。
周边配套
交通配套：苏州市域轨道S1号线（在建）、中环西线
商业配套：新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇
周边学校：昆山市第一中学(马鞍山中路)、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校
医疗配套：昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院
休闲配套：昆山市城市生态森林公园、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园
周边楼盘：泰和家苑、天地华城、共青小区、华润国际社区
前进路南侧、鹿城路西侧地块
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地块位于高新区前进路南侧、鹿城路西侧，占地面积52.3亩，规划用地性质为商住用地，最大容积率6。
地块位于高新区核心地段，周边各项配套成熟丰富。北侧紧邻在建中的苏州市域轨道S1号线鹿城路站，西侧便是中环西线，交通十分便利。另外，地块北侧一路之隔便是昆山万象汇。周边还有昆山市第一中学、娄江实验学校、玉峰实验学校、昆山市城北中学、昆山市城市生态森林公园、昆山市体育中心等配套资源环绕，区位条件优越，品质上佳。
该地块与前进路南侧、江浦路西侧位置临近，周边可参考成交地块类似。
周边配套
交通配套：苏州市域轨道S1号线鹿城路站（在建）、中环西线、前进路
商业配套：新江南生活荟、西城后街商业广场、万象汇
周边学校：昆山市第一中学(马鞍山中路)、昆山市城北中学、娄江实验学校、吴淞江学校、玉峰实验学校
医疗配套：昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、江浦社区卫生服务中心、昆山市中医医院
休闲配套：昆山市城市生态森林公园、昆山市体育中心、昆山文化艺术中心、思常公园、康居公园、叶荷河景观公园
周边楼盘：兰亭天悦、昆山华润国际社区、新力中央公园、共青小区
前进路南侧、白马泾路东侧地块
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地块位于高新区前进路南侧、白马泾路东侧，占地面积27.8亩，规划用地性质为商住用地，最大容积率3.6。
地块紧邻主干道前进路，地处苏州市域轨道S1号线沿线，毗邻在建中的白马泾路站，未来出行十分便利。地块西侧便是超华城市广场，商业配套丰富。周边还有昆山市玉峰实验学校、昆山柏庐高级中学、昆山市第一中心小学、亭林园、万象汇等配套资源，区位优越，未来生活便捷。
周边配套
交通配套：苏州市域轨道S1号线白马泾路站（在建）、前进路、白马泾路
商业配套：超华城市广场、万象汇、西城后街商业广场
周边学校：昆山市第一中心小学、昆山市实验小学、昆山市玉峰实验学校、昆山柏庐高级中学
医疗配套：昆山市第二人民医院、昆山市急救中心、昆山市第一人民医院
休闲配套：街心花园、亭林园、昆山市市民活动中心、玉山广场、昆山市城市森林公园
周边楼盘：星海花园、亭林山庄、长顺滨江皇冠、红峰新村
虹祺路东侧、传是路北侧地块
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地块位于高新区虹祺路东侧、传是路北侧，占地面积125.4亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率2.3。
地块西侧便是昆山杜克大学、昆山加拿大国际学校、江苏省昆山中学等高品质教育资源，优势明显；东侧靠近河道及玉湖公园，自然资源优越。地块周边有城北西路、中环北线等交通干道，未来出行便捷。整体来说，地块周边配套较为完善，具有较大的开发价值。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于高新区城北大道南侧、环庆路西侧的昆地网[2020]挂字11号地块。2020年7月，该地块被金地商置竞得，成交楼面价11750元/㎡，溢价率9%。
周边配套
交通配套：城北西路、环庆路
商业配套：昆山商厦(北门店)、好又多购物广场
周边学校：昆山杜克大学、昆山加拿大国际学校、玉湖小学、五联小学、西塘实验小学、江苏省昆山中学、昆山市第二中学等
休闲配套：昆山市城市森林公园、中心湖公园、玉湖公园
周边楼盘：白鹭名邸、白鹭湾、杜桥花园
花桥经济开发区
东城大道东侧、金捷路南侧地块
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地块位于花桥经济开发区东城大道东侧、金捷路南侧，占地面积81.4亩，规划用地性质为住宅用地，最大容积率2.5。
地块西侧紧邻东城大道，北侧有在建的苏州市域轨道S1号线经过，交通便捷。距花桥国际博览中心直线距离仅500m，优势明显。周边1.5km范围内还分布有华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学等教育资源。周边配套成熟，区位优越。
花桥经济开发区范围内，该地块3km辐射范围内，周边已近3年未出让宅地。未来本案地块入市，可有效弥补区域新房市场。
周边配套
交通配套：苏州市域轨道S1号线展览中心站（在建）、东城大道、金捷路
商业配套：大宁购物广场、迪卡侬、雨润发购物中心
周边学校：华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学
医疗配套：东方绿地医院
休闲配套：花桥生态湿地净水公园、花桥国际博览中心、集善公园
周边楼盘：嘉宝梦之悦、花桥梦世界、象屿都城嘉园、香逸铂悦
张浦镇
江丰路南侧、张浦江东侧地块
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地块位于江丰路南侧、张浦江东侧，占地面积80亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率2.3。
地块临近河道以及湖泊，生态环境优越。周边各项配套齐全，可满足高品质生活需求。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于张浦镇亲和路西侧、江丰路南侧的昆地网[2020]挂字21号地块。2020年12月，该地块被常熟祥源房地产开发有限公司竞得，成交楼面价5739元/㎡。
周边配套
商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场
周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学
医疗配套：昆山市第六人民医院
休闲配套：张浦镇市民文化广场
周边楼盘：盛巷小区、碧悦湾、英伦尊邸
港浦路南侧、花苑路西侧地块
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地块位于港浦路南侧、花苑路西侧，占地面积93亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率2.3。
地块位于张浦镇核心区域，临近港浦中路、长江南路等城市主干线。3km范围内分布有张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学等教育配套。另外，周边有恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场等，配套可满足基本生活需求。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于张浦镇亲和路东侧、港浦路南侧的昆地网[2020]挂字6号地块。2020年5月，该地块被绿地拿下，成交楼面价6146元/㎡。
周边配套
交通配套：张浦汽车站、港浦中路
商业配套：恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场
周边学校：张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学
医疗配套：昆山市第六人民医院
休闲配套：张浦镇市民文化广场
周边楼盘：亲和佳苑、英伦尊邸、盛巷小区、舜江浅水湾
周市镇
青阳北路东、金浦路北地块
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地块位于青阳北路东、金浦路北，占地面积58.1亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率1.8。
地块临近中环北线、中环东线，周边还有青阳北路、金浦路等城市主干道，出行便捷。地块距离万达广场仅200m，且1.5km辐射范围内还有港龙城市商业广场、好又多购物中心（金浦路店）、大宁购物广场、宝裕商业广场、昆山商厦等商业配套，位置优越。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧的昆地网[2017]挂字12-6号地块。2017年12月，该地块被昆山鹿同置业有限公司竞得，成交楼面价11899元/㎡。
周边配套
交通配套：中环北线、中环东线、青阳北路、金浦路
商业配套：万达广场、港龙城市商业广场、好又多购物中心（金浦路店）、大宁购物广场、宝裕商业广场、昆山商厦（周市店）
周边学校：周市春晖小学、昆山市新镇中学（西校区）、新镇中心小学校、裕元实验学校（东校区）
医疗配套：昆山市第三人民医院、昆山市柏庐社区卫生服务中心
休闲配套：白塔老街、城市运动公园
周边楼盘：昆山·颐景园、大德世家御花园、博威黄金海岸、昆山万达华府
萧林路南、三得利路西地块
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地块位于萧林路南、三得利路西，占地面积57.4亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率2.1。
地块东西两侧分别为秀水雅苑、睿怡庭住宅小区，周边商业、教育、医疗等各项配套齐全，可满足生活所需。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于周市镇萧林东路南侧、青阳北路东侧的昆地网[2017]挂字12-7号地块。2017年12月，该地块被昆山鹿同置业有限公司竞得，成交楼面价10539元/㎡，溢价率31.75%。
周边配套
交通配套：萧林路、三得利路、中环东线
商业配套：昆山商厦（周市店）、好又多购物中心（金浦路店）、万达广场、周市新镇农贸市场（萧林东路）
周边学校：昆山市新镇中学、新镇中心小学校、周市春晖小学、裕元实验学校（东校区）
医疗配套：昆山市第三人民医院、昆山市柏庐社区卫生服务中心
休闲配套：白塔老街、滨江公园
周边楼盘：睿怡庭、秀水雅苑、新浦花园、昆山·颐景园
陆家镇
香花路东侧、朱家路北侧地块
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地块位于香花路东侧、朱家路北侧，占地面积69.7亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率2.5。
地块所在位置，交通十分便捷。北侧即为中环南线，西侧600m处便是中环东线，距离陆家立交枢纽700m。地块附近还有苏州市域轨交S1线光夏路站（在建），5分钟可到京沪高速陆家出入口。地块周边教育、医疗、休闲资源丰富，配套完善。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧的昆地网[2019]挂字8号地块。2019年12月，该地块被宋都拿下，成交楼面价7205元/㎡。
周边配套
交通配套：中环东线南线、苏州市域轨交S1线光夏路站（在建）
商业配套：启发广场、雨润发购物中心、好又多购物中心
周边学校：菉溪小学、菉溪幼儿园、陆家中心小学校（西校区）、陆家中学
医疗配套：昆山市第四人民医院
休闲配套：菉葭生态园、滨江公园、菉溪公园
周边楼盘：宋都如意铭着、兰亭珑悦花园、云立方
巴城镇
祖冲之路西侧、新澄路北侧地块
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地块位于祖冲之路西侧、新澄路北侧，占地面积71.9亩，规划用地性质为商住用地，最大容积率2.5。
地块位于昆山市西部阳澄湖休闲度假片区，配套完善，交通便利。距离昆山城市核心区约10km。地块东侧为主干道祖冲之路，北侧临近清水河，距离巴城老街约700m，距离巴城客运站约1km。地块西侧还分布有巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖等湖景资源，生态环境优越。周边有兰亭大境花园、临湖景苑、湖畔香榭、湖畔林语等小区环伺。
（周边历史成交地块位置示意 来源：土拍大数据）
周边可参考成交地块是位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧的昆地网[2019]挂字12号地块。2019年12月，该地块被平安竞得，成交楼面价5581元/㎡。
周边配套
交通配套：祖冲之路、常嘉高速
商业配套：巴城老街、吉麦隆购物广场(湖亭东路店)
周边学校：巴城高级中学、巴城小学、昆山通海实验中学、昆山市费俊龙中学
医疗配套：昆山市巴城人民医院
休闲配套：巴城苑公园、昆山水之梦乐园、湖亭公园、巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖
周边楼盘：兰亭大境花园、临湖景苑、湖畔香榭、湖畔林语
锦溪镇
邵甸港东侧、锦东路南侧地块
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地块位于锦溪镇核心区邵甸港东侧、锦东路南侧，占地面积154.9亩，规划用地性质为居住用地，最大容积率1.5。
地块周边水系众多，生态环境优美。地块距离锦溪古镇直线距离约1km，可享古镇商业、休闲等配套。
周边配套
商业配套：苏杭时代购物广场、锦溪镇农贸市场
周边学校：锦溪中学
医疗配套：昆山锦溪人民医院、锦溪镇社区卫生服务中心
休闲配套：锦溪古镇、阮白荡体育公园
周边楼盘：锦院、蔚蓝半岛、水榭蓝湾、顺城锦湖湾
