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常熟9月对房地产市场进行大整顿

来源:

常熟新闻广播

作者:

-- 2018-09-13

摘要 从9月15日起至年底,常熟市将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动。

从9月15日起至年底,常熟市将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动。为严厉整顿我市房地产市场秩序,打击侵害群众利益违法违规行为,由市住建局牵头,联合市委宣传部、公安局、司法局、市场监督管理局、发改委、税务局、银监会、公积金中心等9部门联合下发《打击侵害群众利益违法违规行为,规范房地产市场秩序专项行动实施方案》。

 

 

 

 

通过部门联合执法,

重点治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,打击投机炒房、提供“首付贷”以及变相提供首付融资和分期支付购房首付行为;

整治房地产经纪机构违法违规提供居间代理和“群租房”居间服务;

进一步整顿和规范房地产市场秩序,建立健全房地产市场监管机制,切实维护人民群众的根本利益,保障人民群众的合法权益不受侵害。

 

 

对以下4个方面,共27个项目进行重点整治

投机炒房行为

经纪机构违法违规行为

开发企业违法违规行为

发布虚假房地产广告行为

01

投机炒房行为

 

 

1.以营销渠道的形式捆绑销售,坐地起价,垄断房源,操纵房价;

2.进入销售环节后捂盘惜售或者变相囤积房源;

3.通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚拟信息;以雇佣人员制造抢房假象等方式,恶意炒作,哄抬房价;

4.通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;

5.房地产开发企业采用售后包租、返利的方式宣传、经营未竣工商品房的行为;

6.虚报、瞒报普通商品住宅数量,违反“优先购房政策”规定;

7.虚报、瞒报购房客户认筹数量,违反“公证摇号”公开销售商品住宅销售原则。

02

房地产经济机构违法违规行为

 

 

1. 为不符合交易条件的房屋、违规出租提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制交易的信息;

2. 就同意房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利,规避房屋交易税费;

3.为购房当事人骗取贷款资格提供虚假材料和便利的行为;

4.非法侵占或者挪用客户交易资金;

5.采取威胁、恐吓、胁迫等手段驱逐承租人,恶意克扣承租房屋保证金或预定金;

6.强制提供代办服务、担保服务;

7.与客户无委托关系发布房源信息,违规提供房源信息挂牌服务,发布房源不按规定附带房源检验二维码;

8.在房屋交易过程中捆绑收取担保费(贷款服务费)、超额收取评估费;

9.房地产租赁机构以高价收进房屋托管、低价出租的非正常经营行为;

10.以本人、亲属、员工名义或与投机炒房团伙串通炒房,谋求不正当利益。

03

房地产开发企业违法违规行为

 

 

1.在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预定、排号、售卡、银行预存资金等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等行为;以办理存单、银行卡等附加条件进行商品房预约登记,以项目推广会、新品发布会等形式进行集中预约登记而变相开展展销活动;

2.未按政府备案价格实行一房一价要求销售商品房、或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修、购房首付款超出购房人应付首付款数额)等方式、变相实行价外加价或恶意增加购房人负担的行为;

3.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;

4.利用合同格式条款,免除自身法定义务,加重购房人责任,排除购房人合法权利。

04

发布虚假房地产广告行为

 

 

1.通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;

2.发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人;

3.发布未取得许可或备案的房地产项目预售、销售广告;

4.在房地产广告中承诺为购房人办理户口、就业、升学、社会保险等事项;

5.在房地产广告中承诺房产升值或者投资回报;

6.发布虚假、谐音的广告用语(如:X城追捧、“涨”声不断),混淆视听、诱导消费。

我们这一次还要重重打击就是这种由开发商提供的这种首付贷或者是变相的首付贷,像这种首付分期还有就是开发商为业主提供垫付、首付资金或者是借款形式,这种形式都是这一次我们也要重重打击的违规形式。那么通过这一次专项检查,能够彻底的规范整个房地产市场。

 

 

李仲仕

市房管处住宅产业科副科长

 

 

(一)自查自纠(9月15日前)

各房地产开发企业、房地产经纪机构对照本次专项行动的整治重点,认真组织开展自查自纠,对发现的问题及时整改,根据自查情况撰写自查汇报材料并填写《规范房地产市场秩序专项行动自查表》(详见下面),由负责人签字并盖公章.

tips:

于9月15日前,房地产开发企业报送至市房管处住宅产业科(联系人:李仲仕,联系电话:52799188)、房地产经纪机构报送至市房产交易中心市场管理科(联系人:杨敏君,联系电话:52070799)。

(二)检查整改(9月15日一11月31日)

◉由市住建局(房管处)联合相关部门对全市范围内房地产开发企业、经纪机构进行全面检查;

◉对群众投诉集中,反映强烈的项目进行重点检查;

◉建立台账资料,督促落实整改措施,依法查处违法违规行为,曝光典型案例。

(三)总结督查(12月1日一12月31日)

于12月31日前将专项行动总结和查处的违法违规典型案例报苏州市住建局。

 

 

对检查中发现违法违规行为拒不整改的开发企业、经纪机构,将采取暂停网签销售、依法进行行政处罚、不良行为记入信用档案、公开曝光等措施予以查处,并将本次检查结果全市通报。