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公示 | 苏州工业园区部分地块控规调整

来源:

苏州规划

作者:

土拍网 2019-12-30

摘要 苏州工业园区2019年第五批次局部地块控规(调整)及城市设计公示文件。

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苏州工业园区2019年第五批次局部地块控规(调整)及城市设计公示文件。

 

地块1:现代大道北、玲珑街东地块

(星湾学校东校区地块)

 

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地块位于现代大道北、玲珑街东侧,占地5.43公顷。

 

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基地内部现状为星湾学校,东西两侧为现状成熟住区,南侧为公园绿地,北侧为玲珑邻里中心。

 

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调整内容:明确地块指标。

 

建筑退线:按照原选址要求执行。

 

出入口设置:西侧玲珑街增设人行及车行出入口。由于扩建教学楼有地下停车库,本校区目前仅北侧沈浒路一个车行出入口 ,西侧玲珑街为人行小门临时开放。故需要结合新建建筑审新组织玲斑街人行及车行出入口。

 

停车位配建:参照苏州工业园区建筑物配建停车位指标(试行版)设置。

 

地块2:葑春街南,葑谊河北地块

(星海医院地块)

 

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地块位于荮谊河以北、葑春街以南,占地2.04公顷。

 

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地块现状为工业园区星海医院。

 

基地周边为成熟小区及配套。北侧为金益一村,西侧和南侧为河道,东侧为娄葑实验小学。

 

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调整内容:根据已有地块扩建方案,明确地块指标。

 

建筑退线:按照原选址要求执行。

 

停车配建:参照苏州工业园区建筑物配建停车位指标(试行版)设置。

 

地块3:槟榔路北、凤凰泾西地块

(葛兰素史克地块)

 

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地块位于槟榔路以北,娄江以南,凤凰泾以西,占地22.17公顷。

 

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基地现状包括诺基亚通信、虹光精密工业、葛兰素史克制药部分厂房及其东侧空地。

 

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调整内容:结合企业现状,将原规划教育用地和工业(研发)用地调整为一类工业用地。

 

根据跨阳路南延道路红线方案,微调跨阳路线型(与总规略有不同)。

 

苏州已批总规要求娄江沿线退绿地50m,照顾到企业发展利益,目前沿娄江地块按照30m绿地进行控制,地块内建筑再退地块红线20m ,以满足规范需求。

 

地块4:苏虹中路北、紫翔光电西地块

(科蒂斯高端电控电驱地块)

 

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地块位于苏虹中路北、紫翔光电西侧,占地6.73公顷。

 

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基地现状内部包括北侧空地和南侧临时停车场。

 

基地外东西两侧分别为紫翔光电和AW(苏州)汽气车技术中心有限公司厂房。

 

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调整内容:将原基地内规划用地及调整为一类工业用地和公园绿地。

 

建筑退线:苏州已批总规要求娄江沿线退绿地50m ,照顾到企业发展利益,目前沿娄江地块按照30m绿地进行控制,在地块内建筑再退地块红线20m,以满足规范需求,这20m可以作为绿地、停车场、广场使用。

 

地块5:黄金港东、夷苑路北地块

(唯亭街道养老服务中心地块)

 

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地块位于黄金港东,夷苑路以北,占地1.46公顷。

 

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基地现状为空地,周围主要为住区及配套设施。

 

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调整内容:用地性质由二类居住用地调整为居住(养老) +医疗,并明确地块指标。

 

建筑退线:地块内主体建筑退西侧和南侧至少10m,东侧和北侧退线至少15m。

 

停车位:参照苏州工业园区建筑物配建停车位指标(试行版)中医疗设施类的规定设置,按照1.0辆/100平方设置,非机动车停车位按照1.5辆/100平方设置。

 

地块6:新胜路南,沽浦路东地块

(星浦医院地块)

 

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地块位于新胜路以南、沽浦路以东,占地2.10公顷。

 

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基地现状包括胜浦卫生院综合楼和星浦医院大楼。

 

基地周边为成熟小区及配套,北侧为金雅苑住区、南侧为新盛花园住区、东侧为胜浦商贸广场、西侧为河流。

 

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调整内容:将原规划社会福利设施用地与医疗卫生用地合并调整为医疗卫生用地( A5);

 

根据有地块扩建方案,调整地块指标。

 

建筑退线:地块北侧、东侧及西侧退地界至少5米;南侧退地界至少10米。

 

停车配建:参照苏州工业园区建筑物配建停车位指标(试行版)设置。

 

地块7:利胜路东、赵胜路南地块

(埃斯维机床)

 

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地块位于利胜路东、赵胜路南,占地2.0公顷。

 

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基地现状西侧为万国纸业、东侧为中新领袖天地、北侧为服务外包产业园、环球优汇,其余主要为工业物流等。

 

基地北侧紧邻现状赵胜路。

 

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调整内容:用地性质更变,工业(研发)用地调整为一类工业用地。

 

地块8:界浦路东、江田里路南地块

(恩德斯豪斯温度仪表地块)

 

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地块位于界浦路以东,江田里路以南,占地2.75公顷。

 

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基地内部现状为空地,西侧为工业厂区,南侧和北侧为已平整空地。

 

基地南侧规划道路目前并未实施。

 

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调整内容:地块东侧用地不变,考虑到基地南侧道路近期暂无实施条件,将地块西侧原规划公园绿地、一类工业用地与城市道路用地调整为一类工业用地(M1)。

 

地块9:中新大道以南、锦溪街以西

(地面公共绿地)

 

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地块位于中新大道以南、锦溪街以西,占地1.86公顷。

 

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基地现状为空地,北侧为苏大附属儿童医院、西侧为工业园区外国语学校和奥体中心,东侧为住宅小区。

 

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调整内容:地下拟规划为轨道交通6号线中新大道东站的地下公共和轨道换乘停车场,地面为公园绿地,明确相关地块指标。地块北侧和东侧分别退让10m和5m绿带。

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