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张家港国有建设用地使用权出让预申请2号公告发布

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-06-01

摘要 5月31日,张家港自然资源和规划局发布“张经预告〔2022〕02号”预申请公告。此次公告地块为2宗商住用地,面积分别为3.45亩、49.94亩,分布于城中板块、冶金园(锦丰镇)板块。

土拍讯5月31日,张家港自然资源和规划局发布“张经预告〔2022〕02号”预申请公告。此次公告地块为2宗商住用地,面积分别为3.45亩、49.94亩,分布于城中板块、冶金园(锦丰镇)板块。

 

几大看点值得重点关注

    

本次预申请公告期为2022年6月1日至2022年7月29日。预申请人可在公告期内就地块出让起始价格、开发建设要求等事项进行咨询。

 

预申请人可于2022年7月29日17:00前提交《张家港市国有建设用地使用权出让预申请书》并盖章,承诺愿意支付的土地价格。预申请人应提前就该价格与出让人进行衔接,出让人接受该价格的,方为有效意向预申请;否则,该预申请将不被接受。

 

若经出让人接受的预申请人竞得该预申请地块的,该项目的城市基础设施配套费可减半征收,第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期3个月。同时可享受企业信用评级加分、审图绿色通道等优惠政策。

 

预申请人未参与该地块竞买或未提交有效报价而导致该地块最终未成交的,我局可限制该预申请人及其主要投资人(控股股东)二年内不得参加张家港市国有建设用地使用权公开招标拍卖挂牌出让活动,且在张家港开发的该预申请人及关联公司房地产企业信用等级下调一级。

 

 

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(2宗预申请公告地块详情表)

 

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亦可通过网址“http://221.224.76.18:8085/”登陆系统查看预公告详细信息

 

地块信息展示

 

市区沙洲中路南侧、长安路西侧地块

 

 

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该地块位于市区沙洲中路南侧、长安路西侧,面积为2299.28㎡(约3.45亩),容积率5.1,规划为住宅、商业服务业用地。

 

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(沙洲中路南侧、长安路西侧地块卫星图)

 

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(沙洲中路南侧、长安路西侧地块红线图)

 

地块所在的城中板块在港城房地产市场中占据着“第一梯队”位置,区位条件十分优越,周边集聚了市区最为优质的生活配套。

 

商业配套上,地块1km辐射范围内分布有曼巴特购物广场、第一人民商场、商业大厦、凯丽百货等商圈,港城繁华生活咫尺可得。

 

教育上,地块周边教育资源分布密集,3km范围内拥有张家港市实验小学(北校区)、梁丰小学(西校区)、张家港市第一中学、暨阳实验小学新校区、沙洲中学等港城优质教育资源。

 

另外,张家港市中医医院、澳洋医院、张家港公园、暨阳湖生态旅游区等医疗、休闲资源均距地块不远。总体而言,地块周边各类配套资源丰富,是市区一宗不可多得的“宝藏”地块。

 

周边配套

 

交通配套:沙洲中路、长安路、港城大道

 

教育配套:张家港市实验小学(北校区)、梁丰小学(西校区)、暨阳实验小学新校区、沙洲中学、张家港市第一中学

 

商业配套:曼巴特购物广场、第一人民商场、商业大厦、凯丽百货等

 

医疗配套:张家港市中医医院、澳洋医院

 

休闲配套:张家港公园、城西公园、暨阳湖生态旅游区等

 

地块建设项目预申请规划条件(部分)

 

1、建筑密度≤50%,绿地率≥20%;住宅高度≤70m。商业服务业高度≤12m。

 

2、本地块商业建筑面积不得小于1200㎡。

 

3、物业服务用房总面积不小于100㎡,设置在地面以上1-3层,其中应在地面一层配建面积不少于15㎡的快件服务用房。

 

4、沿沙洲路和长安路应形成完整连续的建筑立面,建筑风格应适当体现标志性,立面应公建化,体量与周边环境相协调。住宅单体沿街立面应公建化,北侧不得设置阳台、露台。

 

 

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(地块建设项目预申请规划条件)

 

锦丰镇书院路南侧、清源路东侧地块

 

 

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该地块位于锦丰镇书院路南侧、清源路东侧,面积为33295.72㎡(约49.94亩),容积率2.1,规划为商住用地。

 

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地块航拍图|由张家港市土地储备中心提供

 

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(书院路南侧、清源路东侧地地块卫星)

 

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(书院路南侧、清源路东侧地块红线图)

 

该地块所在的冶金园(锦丰镇),于2003年经由江苏省人民政府批准设立,是国内首家省级特色产业园区,也是张家港市“两区一园”的重要板块之一。

 

依托地处长江三角洲经济腹地的地理优势,园区积极巩固产业基础、推进转型升级,打造与周边城市产业协同、资源互补的发展格局。与此同时,园区成熟度逐渐提高,交通、教育等配套日渐完善,正在蜕变成一个交通便利、配套齐全、绿色生态的宜居、宜 业、宜商现代化新城。区域内近几年接连吸引品牌房企入驻,城市界面持续“刷新”,区域价值不断攀升。

 

从地块实景航拍图上来看,该地块西侧邻近一干河,北侧为石榴江南院子项目,南侧为绿地新里海源名邸项目,东侧为今年2月份成交的2021-B07地块,东南侧即为张家港外国语学校。

 

交通上,地块邻近华昌路,南向可连通市中心城区等区域,距离主城区仅5分钟车程。

 

教育资源上,地块周边有在建的沙洲中学北校区、张家港市外国语学校北校区、沙洲小学、南师大附属合兴中小学、永盛幼儿园等学校环绕,教育资源充沛。

 

地块往南1公里为张家港中医院,往北2.5公里可达合兴医院。附近休闲配套有合兴中央公园、沙洲河体育公园等。综合来看,地块周边教育、医疗、休闲配套较为齐全。

 

周边配套

 

交通配套:华昌路、晨丰公路、杨锦公路等主干道

 

教育配套:沙洲中学北校区、张家港市外国语学校北校区、沙洲小学、南师大附属合兴中小学、永盛幼儿园

 

商业配套:绿地商业综合体、易购购物中心、吉麦德购物广场

 

医疗配套:张家港中医院、合兴医院

 

休闲配套:合兴中央公园、沙洲河体育公园等

 

地块建设项目预申请规划条件(部分)

 

1、建筑密度≤30%,绿地率≥30%;住宅高度在12m-80m之间。

 

2、沿北侧书院路可设置沿街商业,建筑面积不低于1000㎡。

 

3、住宅单体北侧不得设置露台,其他区域露台累计水平投影面积不得超过本层总水平投影面积的12%。

 

4、本地块鼓励建设开放式住宅小区。如需设置围墙,宜采用镂空形式,实心底座的高度相对室外地坪标高不宜超过0.35m,总高度不宜高于1.8m。

 

 

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(地块建设项目预申请规划条件)

 

地块具体参数以实际挂牌公告为准

部分地块航拍图由张家港市土地储备中心提供

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