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独家!吴中太湖新城最核心的中央商务区地块欲上市

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-08-21

摘要 千呼万唤始出来!据悉,吴中太湖新城中央商务区核心地块即将上市!分为5个小块地,地块总面积85284.4㎡(合127.93亩)。从土拍网目前得知的地块业态布局来看,地块的规划和要求细节严谨,对于后期业态也已进行了较为严格的要求。建设完成后,将成为吴中太湖新城中央商务区最核心的建筑群,丰富天鹅港的城市天际线。

千呼万唤始出来!据悉,吴中太湖新城中央商务区核心地块即将上市
 
根据规划,吴中太湖新城中央商务区未来将成为商务金融、商业贸易、旅游服务、会议展览等功能的密集发展区。该区将围绕天鹅港建设一系列地标建筑,打造富有活力和特色的都市港湾。
 
即将上市的核心地块将成为布局和落实该区域城市功能的重要一环。地块的出让,是建设天鹅港周边的重要一步,将为这里的建设和打造地标建筑,增添最浓墨重彩的一笔。
 
该地块位于太湖新城中央商务区,分为5个小块地,地块总面积85284.4㎡(合127.93亩)。从土拍网目前得知的地块业态布局来看,地块的规划和要求细节严谨,对于后期业态也已进行了较为严格的要求。建设完成后,将成为吴中太湖新城中央商务区最核心的建筑群,丰富天鹅港的城市天际线。
 
下面就一起来看看地块的详情情况:
 
(地块出让信息)
 
注:最终地块要求以公告为准
(中央商务区核心地块位置示意图)
 
1
 
中央商务区8号地块
 
中央商务区8号地块位于东太湖路以南、天鹅港大街以西、济之街以北、流丹街以东,面积12238.0㎡(合18.36亩),用途为零售商业用地、商务金融用地,容积率≥7.2且≤8.0,建筑高度≤200米,建筑密度≤55%,绿地率≥15%,出让年限40年。
 
该地块须设置一座高度为180米~200米的塔楼,业态包括商业、办公,商业计容建筑面积不小于3万㎡,可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让;其余业态为商务办公,商务办公部分自中央商务区8号地块项目整体竣工验收备案后五年内不可分割销售且不得分割转让,五年后须经苏州太湖新城吴中管委会同意并确认可分割销售,且最小分割单元不得小于整层。
 
2
 
中央商务区9号地块
 
中央商务区9号地块位于济之街以南、天鹅港大街以西、五湖路以北、流丹街以东,用地面积11780.7㎡(合17.67亩),用途为旅馆用地、零售商业用地,容积率≥7.2且≤8.0,建筑高度≤200米,建筑密度≤55%,绿地率≥15%,出让年限40年。
 
该地块须设置一座高度为160米~200米的塔楼,业态包括酒店、服务型公寓(公寓式酒店)、商业,该地块须设置一座五星级及以上酒店,计容建筑面积不小于4.2万㎡,不可分割销售且不得分割转让;服务型公寓(公寓式酒店)计容建筑面积不得超过4.2万㎡,且满足《吴中区商业办公类项目管理实施意见(试行)》要求,可分割销售,服务型公寓(公寓式酒店)应全部成品化建设;其余部分商业可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让。
 
3
 
中央商务区10号地块
 
中央商务区10号地块位于东太湖路以南、流丹街以西、济之街以北、挹紫街以东,用地面积17261.0㎡(合25.89亩),用途为零售商业用地、城镇住宅用地,容积率≥3.15且≤3.5,建筑高度≤100米,建筑密度≤35%,绿地率≥37%,出让年限为40年、70年。
 
该地块商业计容建筑面积不小于6100㎡,可设置餐饮、娱乐休闲、文化创意、零售等,禁止设置批发市场和家具类商业空间,不可分割销售且不得分割转让。其余业态为住宅。
 
4
 
中央商务区11号地块
 
中央商务区11号地块位于济之街以南、流丹街以西,面积14327.2㎡(合21.49亩),用途为城镇住宅用地,容积率≥1.8且≤2.0,建筑高度≤80米,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,出让年限70年。
 
5
 
中央商务区12号地块
 
中央商务区12号地块位于挹紫街以西、东太湖路以南,面积29677.5㎡(合44.52亩),用途为城镇住宅用地,容积率≥1.8且≤2.0,建筑高度≤70米,建筑密度≤25%,绿地率≥37%,出让年限70年。
 
另外,中央商务区10、11、12号地块住宅建筑应全部采用装配式建筑(超高层建筑除外),单体建筑预制装配率应不低于30%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。居住建筑应做公建化处理,各户型建筑面积应不小于110㎡,其中中央商务区10、11、12号地块中不小于200㎡的住宅户型建筑面积总和应不小于中央商务区10、11、12号地块住宅户型建筑面积总和的30%。按规划要求须配建的社区用房和社区居家养老服务用房应集中配建在中央商务区10号地块,并与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,同时开发单位须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,建成并经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。
 
该地块内所有建筑须取得国家住房和城乡建设部二星级及以上绿色建筑标准的设计及运营标识。该项目须参照《苏州吴中太湖新城天鹅港大街西侧地块精细化研究》的城市设计图则要求。
 
(中央商务区核心地块全景图)
(地块全景二维码可扫码查看)
 
交通配套:地块紧临主干道东太湖路,东西向衔接苏震桃路能够快速抵达苏州各主要版块,并紧靠地铁4号线支线苏州湾北站,交通非常便利。
 
教育资源:规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善。
 
医疗配套:地块西北规划国际三甲医院。
 
商业配套:地块紧邻30万方地下空间,未来可与地下空间实现无缝连接。并共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,生活便利。
 
该地块地理位置绝佳,规划严谨、细节要求高,对于开发商的建设能力、操盘能力都是一场巨大的考验。究竟哪家开发商能够拿地承建,成功进驻吴中太湖新城的核心板块?让我们拭目以待!