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独家!吴中太湖新城规划展示馆北侧116.87亩居住地块欲上市

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-09-17

摘要 吴中太湖新城又有新消息传来!太湖新城规划展示馆北侧53号居住地块欲上市!地块位于天鹅荡路南侧、龙翔路西侧、连柱山路东侧,占据太湖新城核心地段,是太湖新城行政中心所在地,与太湖新城吴中管委会办公地仅一墙之隔。

  土拍讯  吴中太湖新城又有新消息传来!太湖新城规划展示馆北侧53号居住地块欲上市!
 
  地块位于天鹅荡路南侧、龙翔路西侧、连柱山路东侧,占据太湖新城核心地段,是太湖新城行政中心所在地,与太湖新城吴中管委会办公地仅一墙之隔。
 
  从土拍网目前得知的地块规划和要求来看,为了符合其所在位置的建筑和谐与统一性,对地块上建筑的外立面等均做了详细的规划和要求。
 
  下面就一起来看看地块的详情规划情况:
 
  地块面积77914.6㎡(合116.87亩),用地性质居住用地,  容积率>1.0且≤2.0,建筑高度≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥37%,出让年限70年。
 
  该地块要求居住建筑应做公建化处理,沿天鹅荡路居住建筑北立面以玻璃幕墙、金属板材为主,且建筑阳台、设备平台须封闭;其余所有建筑立面以玻璃幕墙或金属板材、石材为主,外立面色彩为冷灰系列。
 
(吴中太湖新城53号地块全景图)
 
(地块全景 可扫码查看)
 
  住宅建筑应全部采用装配式建筑(超高层建筑除外),单体建筑预制装配率应不低于30%。住宅建筑应全部成品化建设和交付使用。
 
  建筑以点式为主,面宽不超过60米。各户型建筑面积应不小于110平方米,其中建筑面积144平米以上户型占比不得小于60%。
 
  地块内停车位配比须满足《苏州市建筑物配建停车位指标》(苏规工﹝2014﹞12号)的要求,且满足不低于1.5个车位/户配建停车位。停车系统配建要求新建住宅配建停车位100%预留电动汽车充电设施安装条件,并满足《加强新建住宅小区电动自行车充电设施规划管理的通知》(苏规工﹝2018﹞9号)的要求。
 
  地块内所有建筑须取得国家住房和城乡建设部二星级及以上绿色建筑标准的设计及运营标识,同时须符合吴中太湖新城绿色建筑管理相关要求。
 
  该宗地块项目须参照《苏州吴中太湖新城天鹅湖公园周边地块精细化研究》规划设计。该地块须按照《苏州市海绵城市建设管理办法(暂行)》及《吴中太湖新城海绵城市专项规划》落实海绵城市规划建设相关要求。该项目须在智慧体系规划、建设和运营方面符合吴中太湖新城智慧城市建设相关要求。建筑工地现场应按苏州市(及以上)文明施工要求实施,且满足《苏州吴中太湖新城建设工程文明施工管理规定》。
 
  该地块按要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须与首期开发的住宅同步建设、同步交付,同时开发单位须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修,建成并经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。
 
(53号拟上市地块红线图)
 
  周边配套
 
  交通配套:地块紧临交通干道天鹅荡路、龙翔路和连柱山路,周边还有东太湖路、苏震桃公路等,可以通达苏州各主要板块,并紧靠轨交4号线支线底站木里站,步行仅5分钟路程。
  教育资源:华东师范大学苏州湾实验小学、苏州北美国际高级中学、吴中开放大学等,周边另有规划幼儿园、小学、初中等,教育配套完善。
  医疗配套:周边规划于2019年开工新建一所三级甲等综合医院。
  商业配套:周边有30万方地下空间商业体待建成,并有永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体。
  休闲配套:地块南侧邻近天鹅湖及天鹅湖公园。
 
  地块要求中对地块上建筑的外立面用材和户型大小等,均做了详细的要求。可以看出,地块占据了整个吴中太湖新城的重要位置,在未来的城市规划中,也担负着必不可少的责任。从地块的容积率和面积来测算,未来地块上的建筑总面积在155829.2㎡。按照地块要求的户型面积≥110㎡且>144㎡的户型占比大于60%,可以初步估算,地块上未来将有近1200户居民入住。
 
  吴中太湖新城沿太湖苏州湾而建立,天鹅湖成为苏州湾延伸入该板块的为数不多的水域资源,而该地块正是位于这一湖景资源旁,占据了得天独厚的地理位置。让地块上的后期居住人群可以真正做到亲近水资源,感受到与水的融合。也可以让天鹅湖公园成为自家的“后花园”。
 
  此外,地块周边为高品质居住区,有在建的正荣地块、金融街地块。地块周边市政配套成熟,规划有幼儿园、小学、中学、医院等。未来养老机构、邻里中心、地下空间商业体、永旺梦乐城等配套环伺,可以预见这里将会诞生又一个高端品质小区。
 
 
  吴中太湖新城的建设正在“如火如荼”的进行中,多家知名开发商纷纷落子建设,这一次又将有哪家开发商能够“慧眼识珠”发掘地块潜力?我们一起来期待吧!