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吴江区网挂[2016]3号

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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地
使用权规定》等有关规定,经苏州市吴江区人民政府批准,苏州市吴江区国土资源局对6宗地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事项公告如下:
一、出让地块位置及规划指标概况
编号 土地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让 保证金 起始价 增价规则
(m2) 年限 (万元) (/) 及幅度
容积率 建筑密度 绿地率 (年)
WJ-J-2016-035 七都镇新村一路北侧地块 9221.7 城镇住宅用地 1.0 ≤35 ≥30 70 1385 3000 10
WJ-J-2016-036 太湖新城吴江公共卫生中心南侧地块 2955.4 商服用地(其他商服) 2.0≤far≤2.6 ≤45 / 40 475 3210 3
WJ-J-2016-037 太湖新城吴江迎宾大道南侧地块 56724.9 商服用地(批发零售、住宿餐饮、商务金融) far≤0.9 ≤30 / 40 11350 4000 60
WJ-J-2016-038 太湖新城吴江迎宾大道东侧地块 27528.8 商服用地(住宿餐饮) far≤0.7 ≤30 / 40 4270 3100 30
WJ-J-2016-039 太湖新城吴江松陵大道西侧东太湖大道北侧地块 51899.6 商服用地(批发零售、住宿餐饮)、城镇住宅用地、交通运输用地(街巷) 1.0 ≤60 / 商业40、住宅70、交通50 21075 8120 60
WJ-J-2016-040 太湖新城吴江秋枫街东侧规划支路北侧地块 10036.5 公共管理与公共服务(科教) far≤1.1 ≤35 ≥35 50 365 720 10
具体详见规划部门提供的规划条件说明,不得擅自改变。其中:
1、编号为WJ-J-2016-036地块内建筑需100%自持。
2、编号为WJ-J-2016-037地块商务计容建筑面积不超过本地块允许建设计容面积的80%(其中50%计容建筑面积自签订土地出让合同起7年内不可分割销售)。
3、编号为WJ-J-2016-038地块内建筑不可分割产权。
4、编号为WJ-J-2016-039地块住宅部分计容建筑面积不大于65000M2,商业部分计容建筑面积不大于40000M2(其中不得分割销售的商业计容建筑面积不应小于30000M2),地下商业不计容建筑面积不大于12000M2。
5、住宅地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及建设用地规划条件的要求配置幼儿园或支付异地配套建设费用。
6、住宅地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1号]文件执行。
7、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。
二、竞买对象范围和资格
凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人,除在本区内欠缴土地出让金的单位(含法定代表人与股东)、自然人及法律另有规定之外,均可申请参加。
三、挂牌地块的起始价及组成
挂牌单价内涵详见上表。
四、出让土地有关事项
(一)土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得CA证书后至苏州市吴江区地产交易中心(吴江区鲈乡南路1933号A407注册),注册后方可凭CA证书参与报名。
(二)土地出让流程
1.公告:本出让公告发布时间为2016年8月18日至2016年9月7日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2016年9月8日9时起至2016年9月19日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2016年9月20日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。
4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2016年9月20日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。开通竞买资格的竞买人无论在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下:
9月20日10:00WJ-J-2016-035地块
9月20日11:00WJ-J-2016-036地块
9月20日13:00WJ-J-2016-037地块
9月20日14:00WJ-J-2016-038地块
9月20日15:00WJ-J-2016-039地块
9月20日16:00WJ-J-2016-040地块
5.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市吴江区国土资源局)进行竞买资格审查。
6.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。
7.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,缴纳土地交易服务费,并按规定要求支付土地出让金。
(三)特别说明
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
(四)应急处置
网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市吴江区国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。
(五)法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料索取
(一)网上挂牌出让咨询及资料索取
意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与苏州市吴江区地产交易中心联系,联系电话:0512-63103385、63103386。
(二)出让地块情况咨询
网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市吴江区国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下:
苏州市吴江区地产交易中心,联系电话:0512-63103385、63103386。
苏州市吴江区国土资源局七都分局,联系电话:0512-63182610。
苏州市吴江区国土资源局松陵分局,联系电话:0512-63410416。
苏州市吴江区国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://jsyd.szgtj.gov.cn:8086
特此公告
苏州市吴江区国土资源局
二○一六年八月十八日