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吴地网挂[2017]4号

  苏州市吴江区国有建设用地使用权

  网上挂牌出让公告

  吴地网挂[2017]4号

  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地

  使用权规定》(国土资源部令第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府﹝2016﹞119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府﹝2016﹞150号)等有关规定,经苏州市吴江区人民政府批准,苏州市吴江区国土资源局对3宗地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事项公告如下:

  一、出让地块位置及规划指标概况

宗地 地块 宗地四至 土地 提供土地开发程度 用途 土地使用年限 容积率 建筑密度(%)   绿地率(%) 起始价(元/㎡) 保证金 加价幅度(万元) 地价内涵
编号 位置 面积 建筑限高(米 (万元)
    西 (M2)    
WJ-J-2017-026 吴江开发区(同里镇)湖心西路、庞山路交叉口西南侧地块 庞山路 大益港 大益港 湖心西路 29910.9 现状地 城镇住宅用地 70 1.0<far≤2.0 ≤25 ≤100(最北侧住宅建筑高度不得超过24米) ≥30 16000 28720 500 出让金
WJ-J-2017-027 吴江开发区(同里镇)运东大道、庞山路交叉口西北侧地块 庞山路 运东大道 空地 大益港 47329.8 现状地 城镇住宅用地 70 1.0<far≤2.5 ≤25 ≤100 ≥30 19500 55380 500 出让金
WJ-J-2017-028 吴江开发区(同里镇)运东大道、湖心西路交叉口东南侧地块 大益港 空地 运东大道 湖心西路 47335.6 现状地 城镇住宅用地 70 1.0<far≤2.5 ≤25 ≤100 ≥30 19500 55390 500 出让金

  具体详见规划部门提供的规划条件说明,不得擅自改变。其中:

  1、住宅地块需根据《区政府关于印发苏州市吴江区住宅区配套幼儿园规划建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2013〕6号]及建设用地规划条件的要求配置幼儿园或支付异地配套建设费用。

  2、住宅地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1号]文件执行。

  3、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。

  二、竞买对象范围和资格

  凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人,除在本区内欠缴土地出让金的单位(含法定代表人与股东)、自然人及法律另有规定之外,均可申请参加。

  三、挂牌地块的起始价及组成

  挂牌单价内涵详见上表。

  四、出让土地有关事项

  (一)土地出让方式

  本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称网上交易系统),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得CA证书后至苏州市吴江区地产交易中心(吴江区鲈乡南路1933号A407注册),注册后方可凭CA证书参与报名。

  WJ-J-2017-026、WJ-J-2017-027、WJ-J-2017-028三宗地块设定市场指导价,网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价时按《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》执行。

  (二)土地出让流程

  1.公告:本出让公告发布时间为2017年5月27日至2017年6月17日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。

  2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2017年6月18日9时起至2017年6月28日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

  3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为该地块限时竞价开始前1小时。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上5个以下整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。

  4.限时竞价:地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。开通竞买资格的竞买人无论在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

  本次公告地块限时竞价起始时间如下:

  6月29日09:30WJ-J-2017-026地块

  6月29日10:30WJ-J-2017-027地块

  6月29日13:30WJ-J-2017-028地块

  5.一次报价:对设定市场指导价的3宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为14分钟,4分钟等待阶段,接着5分钟为询问阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)

  本次公告设置市场指导价的3宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:

地块编号 地块坐落 市场指导总价(元) 网上竞价中止价格(元) 一次报价有效区间(元)
WJ-J-2017-026 吴江开发区(同里镇)湖心西路、庞山路交叉口西南侧地块 567199200 708999000 708999000 765719040
WJ-J-2017-027 吴江开发区(同里镇)运东大道、庞山路交叉口西北侧地块 1093844214 1367305386 1367305386 1476689760
WJ-J-2017-028 吴江开发区(同里镇)运东大道、湖心西路交叉口东南侧地块 1093978259 1367472941 1367472941 1476870720

  6.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市吴江区国土资源局)进行竞买资格审查。

  7.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

  8.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,缴纳土地交易服务费,并按规定要求支付土地出让金。

  (三)特别说明

  本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

  (四)应急处置

  网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市吴江区国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

  因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。

  (五)法律责任

  因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。

  五、咨询及资料索取

  (一)网上挂牌出让咨询及资料索取

  意向竞买人或申请人可自行在交易系统下载相关资料,所有材料均已上传。有任何疑问可与苏州市吴江区地产交易中心联系,联系电话:0512-63103385、63103386。

  (二)出让地块情况咨询

  网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市吴江区国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下:

  苏州市吴江区地产交易中心,联系电话:0512-63103385、63103386;

  苏州市吴江区国土资源局开发区分局,联系电话:0512-63960835;

  苏州市吴江区国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://jsyd.szgtj.gov.cn:8086。

  特此公告

 

  苏州市吴江区国土资源局

  二○一七年五月二十七日

 

  

  苏州市吴江区国有建设用地使用权

  网上挂牌出让须知

  (WJ-J-2017-026至WJ-J-2017-028地块)

  一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,竞买人应认真阅读《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》(吴地网挂[2017]2号)、《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150号)及有关法律、法规。竞买人如对网上挂牌出让文件资料有疑问,对网上挂牌出让流程或出让地块现场不熟悉,需作进一步了解的,在土地网上挂牌出让公告发布后至报名截止时间的工作日内,可向苏州市吴江区国土资源局进行咨询,咨询电话:0512-63103385、63103386。

  二、凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人,除在本区内欠缴土地出让金的单位(含法定代表人与股东)、自然人及法律另有规定之外,均可申请参加。

  竞买人在申请报名时应向苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称网上交易系统)上传下列文件:

  (一)营业执照副本;

  (二)法定代表人证明书;

  (三)法人代表身份证;

  (四)国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买申请书;

  (五)地块特别说明要求提供的资格证明材料;

  (六)其他相关材料。

  三、土地竞买人通过网上挂牌出让取得国有建设用地使用权后,允许将原土地竞买人取得的国有建设用地使用权更名至新公司名下,但必须符合以下条件:

  土地受让人为法人或其他组织的,新组建公司应是其全资子公司或最大股东。

  四、竞买人在报名时,须通过网上交易系统缴纳竞买保证金。竞买人如未取得国有建设用地使用权,在网上挂牌出让竞价结束后的5个工作日内退还保证金,保证金不计利息。竞买保证金由竞买人自行选择缴入苏州市吴江区国土资源局指定的开户银行中的任何一家银行,开户银行和帐号可登录网上交易系统查询。具体地块报名时须缴纳的保证金金额详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》。

  根据苏州市物价局、苏州市国土资源局苏价房地字[2004]204号、苏土字[2004]152号《关于转发省<江苏省土地市场交易服务收费管理暂行办法>的通知》,苏州市国土资源局《关于加强土地交易服务费征收及管理的办法》(苏土字〔2006〕195号),对国有建设用地使用权进行出让的,受让人须缴纳土地交易服务费。根据该规定,本公告土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,须向苏州市吴江区地产交易中心按1元/平方米(土地面积)标准缴纳土地交易服务费。

  苏州市吴江区地产交易中心地址:吴江鲈乡南路1933号四楼A407。(联系电话:0512-63103386、63103385)

  五、本期国有建设用地使用权网上挂牌出让住宅用地设指导价,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为14分钟,4分钟等待阶段,接着5分钟为询问阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)。没有设指导价的地块实行价高者得的原则。

  六、竞得人须按照《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》规定的时间,持有效证件原件、复印件提交出让人进行竞得资格审查,审查通过后,与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》,同时按规定自竞得之日起10日内与苏州市吴江区国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

  七、竞买人为参与网上挂牌出让而发生的一切费用,不论竞得与否均由竞买人自行负责。

  八、竞得人有下列行为之一的称为违约,苏州市吴江国土资源局有权取消其竞得资格,没收其所支付的全部保证金,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

  (一)竞买人不具备出让文件所规定的竞买资格而参与国有建设用地使用权网上挂牌出让,导致出让结果无效的;

  (二)竞买人逾期或拒绝按规定签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的;

  (三)竞买人提供虚假文件或隐瞒事实的。

  如竞得人出现违约行为造成无法通过竞得资格审查的,将根据网上交易系统显示的报价记录,征求最高报价前一次报价的竞买人的意愿,在该竞买人愿意以自己所出最高报价成交的前提下,对其进行资格审查,在资格审查通过后,确定最高报价前一次报价的竞买人为最终竞得人。

  九、竞得人因故不能按规定时限签订《国有建设用地使用权出让合同》的,可以在期满前5日内到苏州市吴江区国土资源局申请续期,但续期不得超过10日,逾期视作违约,取消竞得资格,并按第八条规定追究其违约责任。

  十、网上挂牌出让时间等事项如有变更,苏州市吴江区国土资源局将在门户网站、苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统等平台上发布相关信息。

  十一、交地时间、开竣工时间、及出让价款交付时间见下表:

地块编号 地块位置 交地时间 开、竣工时间 出让价款
交付时间
WJ-J-2017-026 吴江开发区(同里镇)湖心西路、庞山路交叉口西南侧地块 2017.7.29 2018.6.29之前开工,2020.6.29之前竣工 2017.7.29前支付总成交额的60%,剩余土地出让金在2017.9.29之前付清。
WJ-J-2017-027 吴江开发区(同里镇)运东大道、庞山路交叉口西北侧地块 2017.7.29 2018.6.29之前开工,2020.6.29之前竣工 2017.7.29前支付总成交额的60%,剩余土地出让金在2017.9.29之前付清。
WJ-J-2017-028 吴江开发区(同里镇)运东大道、湖心西路交叉口东南侧地块 2017.7.29 2018.6.29之前开工,2020.6.29之前竣工 2017.7.29前支付总成交额的60%,剩余土地出让金在2017.9.29之前付清。

  备注:本须知约定的缴款、交地截止日期为法定假日的,其时间相应调整为之前的工作日

  十二、地块特别说明:WJ-J-2017-026、WJ-J-2017-027、WJ-J-2017-028号3宗地块网上竞价成交价格超过土地出让市场指导价,按《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》约定相应调整出让价款交付时间,交地时间不变。具体如下:

序号 地块编号 地块位置 调整后的出让价款交付时间
  WJ-J-2017-026 吴江开发区(同里镇)湖心西路、庞山路交叉口西南侧地块 2017.7.29前支付总成交额的60%,剩余土地出让金在2017.8.29之前付清。
1
  WJ-J-2017-027 吴江开发区(同里镇)运东大道、庞山路交叉口西北侧地块 2017.7.29前支付总成交额的60%,剩余土地出让金在2017.8.29之前付清。
2
  WJ-J-2017-028 吴江开发区(同里镇)运东大道、湖心西路交叉口东南侧地块 2017.7.29前支付总成交额的60%,剩余土地出让金在2017.8.29之前付清。
3

  备注:本须知约定的缴款、交地截止日期为法定假日的,其时间相应调整为之前的工作日。

  苏州市吴江区国土资源局

  2017年5月27日