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昆地网[2018]挂字1号

 

昆地网 [2018]挂字1号:
花桥开发区花溪路北侧、光明路西侧地块的挂牌出让公告
 
  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见》(昆政发[2017]26号),经昆山市人民政府批准,由昆山市国土资源局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:
 
  一、出让地块基本概况
地块位置 土地面积(M2) 用途 出让年限(年) 容积率 建筑密度(%) 起始价元/M2 起始总价(万元) 保证金(万元) 加价幅度(万元)
花桥开发区花溪路北侧、光明路西侧 6876.2 商业 40 1.31 34.25 2756 1895.081 570 10
 
 
  注:该地块为一村二楼宇项目,须按已批准的规划方案建设且项目建成后不得分割销售,不得以任何形式进行变卖和转让,也不得用于非项目所在集体经济组织需要的抵押、质押。项目建成后需将不低于总建筑面积30%物业有偿出租给花桥社区使用。
 
  二、出让土地受让对象
 
  凡符合《关于扶持村(社区)集体经济组织“一村二楼宇”建设的实施意见》相关规定的法人和其他组织,均可申请参加竞买。该地块不接受联合竞买。
 
  根据江苏省信用办《根于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办〔2016〕73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
 
  凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未按期开发等国土资源违约或违法行为的法人和其他组织,禁止参加本次挂牌出让活动。
 
  三、出让土地有关事项
 
  (一)土地出让方式
 
  本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。
 
  CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢 2001 室(联系电话:0512-68701110、68703189),昆山市白马泾路52号(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7楼706-707(联系电话:0512-50161124)。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心(昆山市同丰西路188号1楼西大厅)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。
 
  (二)土地出让流程
 
  1.公告:本出让公告发布时间为2018年1月26日至2018年2月21日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
 
  2.正式报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2018年2月22日9:00起至2018年3月4日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。(保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准)
 
  竞买人申请一经提交,即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。
 
  3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2018年3月5日上午9:00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格,建议每次报价在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后,不得变更或者撤销,允许多次报价。
      4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2018年3月5日上午10:00。挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。该地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。如有2位及以上竞买人报名地块,无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。
 
  5.成交确认:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(昆山市国土资源局)进行竞买资格审查。审查通过后,竞得人(法定代表人或授权委托人)应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。成交确认后,竞得人须与花桥管委会签订商业用地项目监管协议。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。
 
  6.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人必须在10个工作日内与昆山市国土局签订国有建设用地使用权出让合同,需凭商业用地项目监管协议原件且缴付出让金总额的30%作为出让金定金(包括已付的保证金),另外需支付成交确认书上约定的履约保证金。竞得人不按照规定时间签订出让合同的,市国土局无条件没收竞买保证金,并取消成交资格。
 
  (三)特别说明:(包括建设要求、销售约定、环保要求等)
 
  昆地网 [2018]挂字1号:该地块为一村二楼宇项目,须按已批准的“2017-024”号规划方案和2017年12月12日花桥经济开发区规划建设局出具的《关于花桥强村大厦项目的规划建设要求》建设且项目建成后不得分割销售,不得以任何形式进行变卖和转让,也不得用于非项目所在集体经济组织需要的抵押、质押。项目建成后需将不低于总建筑面积30%物业有偿出租给花桥社区使用。新建商业设施需与周边已建、拟建住宅、学校、医院等环境敏感目标保持30米以上距离。
 
  该项目应严格按照《关于扶持村(社区)集体经济组织“一村二楼宇”建设的实施意见》相关规定执行。
 
  本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
 
  (四)土地交付及时间约定
 
地块位置 交地时间 开、竣工时间要求 配套基础设施情况 出让价款交付时间
花桥开发区花溪路北侧、光明路西侧 签订土地出让合同后3个月内交地 交地后6个月开工开工后18个月内竣工 基础设施达“三通”,地面建筑物拆除,其余按现状条件交地。 签订出让合同后一个月内支付60%,第二个月支付剩余10%
 
 
  交地时间,指属地政府在规定的时间内将本地块按交付条件交付给土地受让人的时间。出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件,地块内管线和绿化树木迁移,均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件,具体实施的时间双方另行协商。土地交付使用时,由属地政府向受让人发出书面土地交接通知书,并与受让人在合同约定交地期限内签订《地块交接书》。如受让人自期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续的,且未提出书面异议的,视作在该截止日已接受该地块,此后对该地块的一切风险、责任均由受让人承担。
 
    四、咨询及资料索取
 
  (一)网上挂牌出让咨询及资料索取
 
  意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与昆山市国土资源局土地交易中心联系,地址:同丰西路188号,联系电话:0512-57319056、57319055、57306912、57304406。
 
  (二)出让地块情况咨询
 
  网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向昆山市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询,联系电话:花桥国土分局0512-57691159。
 
  中国昆山网址:http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。
 
  昆山市国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://221.224.76.18:8120。
 
  特此公告
 
昆山市国土资源局
2018年1月26日
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