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吴地网挂[2018]3号

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苏州市吴江区国有建设用地使用权
网上挂牌出让公告
吴地网挂[2018]3号
 
  根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地
  使用权规定》(国土资源部令第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府﹝2016﹞119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府﹝2016﹞150号)等有关规定,经苏州市吴江区人民政府批准,苏州市吴江区国土资源局对3宗地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事项公告如下:
  一、出让地块位置及规划指标概况
  
宗地编号 地块位置 土地面积(M2) 提供土地开发程度 用途 土地使用年限 容积率 建筑密度(%) 绿地率(%) 准入产业 起始价(元/㎡) 保证金(万元) 加价幅度(万元) 地价内涵
WJ-J-2018-004 太湖新城(松陵镇)云龙路复线南侧支路三西侧地块 4189.72 净地 科教(研发) 50 2.0≤far≤2.5 ≤45 / 城镇燃气输配工程 1280 430 10 出让金
WJ-J-2018-005 太湖新城(松陵镇)云龙路复线南侧红星美凯龙东侧地块 4187.8 净地 科教(研发) 50 2.0≤far≤2.2 ≤45 / 增材制造(3D打印) 1149 481.1782 10 出让金
WJ-J-2018-006 太湖新城(松陵镇)高新路南侧风清街西侧地块 22332 净地 科教(研发)、旅馆用地 科教50年 3.0≤far≤4.0 ≤50 / 信息安全与大数据 3088 6896.122 25 出让金
旅馆40年
 
  具体详见规划部门提供的规划条件说明,不得擅自改变。其中:
  1、该3宗地块为专项服务产业项目用地,土地用途为科教(研发),该地块所建建筑需100%自持,不可分割销售且不得分割转让。竞得人在签订合同时须提供区专项服务产业用地工作领导小组出具的专项服务产业项目认定意见。该地块业态管理应符合《苏州市吴江区专项服务产业项目建设用地出让实施意见(试行)》[吴政办〔2018〕2号]。
  2、以上地块中绿色建筑按二星级及以上;装配式建筑按"三板"要求建设。
  3、WJ-J-2018-004、WJ-J-2018-005地块9个月内开工,2年内竣工(均以签订合同之日起算);WJ-J-2018-006地块9个月内开工,3年内竣工(均以签订合同之日起算)。
  4、WJ-J-2018-006地块内旅馆建筑计容建筑面积不超过15000㎡。
  二、竞买对象范围和资格
  凡中华人民共和国境内外的公司、企业和自然人,除在本区内欠缴土地出让金的单位(含法定代表人与股东)、自然人及法律另有规定之外,均可申请参加。
  竞买人土地出让金的资金来源应符合相关文件规定,并在竞得资格审查时提交书面承诺。
  三、挂牌地块的起始价及组成
  挂牌单价内涵详见上表。
  四、出让土地有关事项
  (一)土地出让方式
  本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称"网上交易系统"),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢905室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得CA证书后至苏州市吴江区地产交易中心(吴江区鲈乡南路1933号A408注册),注册后方可凭CA证书参与报名。
  (二)土地出让流程
  1.公告:本出让公告发布时间为2018年3月3日至2018年3月22日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。
  2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年3月23日9时起至2018年4月2日下午16:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
  3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为该地块限时竞价开始前1小时。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1个或1个以上5个以下整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。
  4.限时竞价:地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。开通竞买资格的竞买人无论在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。
  本次公告地块限时竞价起始时间如下:
  4月3日9:30WJ-J-2018-004地块
  4月3日10:30WJ-J-2018-005地块
  4月3日13:30WJ-J-2018-006地块
  5.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市吴江区国土资源局)进行竞买资格审查。
  6.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。
  7.签订出让合同:在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与属地政府(管委会)签订履约合同;在签订合同之时须提供区专项服务产业用地工作领导小组出具的专项服务产业项目认定意见;如竞得人在合同签订前不能提供履约合同和认定意见的,出让人有权取消其竞得资格并没收保证金,相应的地块重新挂牌出让。竞得人在竞得之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,缴纳土地交易服务费,并按规定要求支付土地出让金。
  (三)特别说明
  本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
  (四)应急处置
  网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市吴江区国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
  因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。
  (五)法律责任
  因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。
  五、咨询及资料索取
  (一)网上挂牌出让咨询及资料索取
  意向竞买人或申请人可自行在交易系统下载相关资料,所有材料均已上传。有任何疑问可与苏州市吴江区地产交易中心联系,联系电话:0512-63103385、63103386。
  (二)出让地块情况咨询
  网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市吴江区国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下:
  苏州市吴江区地产交易中心,联系电话:0512-63103385、63103386;
  苏州市吴江区国土资源局松陵分局,联系电话:0512-60901105;
  苏州市吴江区国土资源局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://221.224.76.18:8086/。
  特此公告
 
  苏州市吴江区国土资源局
  二○一八年三月三日