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吴地网挂[2019]10号

苏州市吴江区自然资源和规划局
国有土地使用权挂牌出让公告
吴地网挂[2019]10号

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让 国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第 39 号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119 号)、《关于进一步加强全市房 地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150 号)、《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补 充意见》(苏府〔2019〕38 号)等有关规定,经苏州市吴江区人民政府批准,苏州市吴江区自然资源和规 划局对 2 宗地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事项公告如下: 

        一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

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具体详见规划条件说明,不得擅自改变。其中: 1、地块配置社区用房需根据《苏州市吴江区新建住宅小区社区用房建设和管理暂行意见的通知》[吴政规字〔2015〕1 号] 文件执行。

2、WJ-J-2019-019 地块商业地块内应设 1-2 幢总计容建筑面积不低于 45000m2 的酒店(100%自持),酒店内须配置不低于 5000m2 计容建筑的会议区;成品住房比例达 100%;酒店须与住宅同步开发建设, 在该项目酒店主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建筑面积不得超过住宅总计容建筑面积 的 70%,剩余 30%计容住宅面积需与酒店同步验收。 

3、WJ-J-2019-020 商业地块内设置计容建筑面积不低于 20000m2 的酒店(100%自持);成品住房比例达 100%;酒店须与住宅同步开发建设,在该项目酒店主体结构封顶前,商品住宅预售(现售)计容建 筑面积不得超过住宅总计容建筑面积的 70%,剩余 30%计容住宅面积需与酒店同步验收。 

4、WJ-J-2019-019、WJ-J-2019-020 地块在太湖(吴江区)重要保护区二级管控区内。拟建项目须符 合该生态红线保护区类别二级管控区管控要求。具体项目须在实施前报批环评,并按照环评及批复 要求执行。 

5、以上地块中绿色建筑按建设用地规划条件及有关规定执行。 二、竞买对象范围和资格 

竞买人或其控股方须为具有中华人民共和国房地产开发一级(不含暂定一级)资质的企业。凡中华人 民共和国境内外的公司、企业,除在本区内欠缴土地出让金的单位(含法定代表人与股东)及法律另有规 定之外,均可申请参加。 

竞买人应在报名阶段书面说明购地资金来源并作出承诺。如在签订土地出让合同前发现竞得人申报自有 资金情况不实的,取消竞得资格并没收保证金;在签订土地出让合同后发现受让人申报自有资金情况不实 的,终止出让合同并没收定金,并将相关违法违规行为纳入企业诚信系统。 

三、挂牌地块的起始价及组成 

挂牌单价内涵详见上表。 

四、出让土地有关事项 

(一)土地出让方式 

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持 CA 证书通 过苏州市吴江区国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞 买。CA 证书办理地点在苏州高新区邓尉路 9 号润捷广场 1 幢 905 室(联系电话:0512-68701110、68703189), 意向竞买人取得 CA 证书后至苏州市吴江区地产交易中心(吴江区鲈乡南路 1933 号 A407 注册),注册后 方可凭 CA 证书参与报名。 

(二)土地出让流程 

1.公告:本出让公告发布时间为 2019 年 7 月 26 日至 2019 年 8 月 14 日。公告发布后,意向竞买人可 通过网上交易系统下载网上挂牌出让文件。 

2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于 10 天。符合报名资格条件的竞买申请人可于 2019 年 8 月 15 日 9 时起至 2019 年 8 月 27 日下午 16:00 止持 CA 证书登录网上交易系统提交竞买申请,并在网上 交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。 

3.自由报价:网上交易系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为该地块限 时竞价开始前 1 小时。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高 报价基础上递增 1 个或 1 个以上 5 个以下整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价,报价一经确认 后,不得变更或者撤销。 

4.限时竞价:地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。开通竞买资格的竞买人无论在自由报价期间是否 

报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过 4 分钟,若 4 分钟内无价格更新,报价最高 者即为竞得人。 

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

8 月 28 日 09:30 WJ-J-2019-019 地块

8 月 28 日 10:00 WJ-J-2019-020 地块

5.一次报价:对设定市场指导价的 2 宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上 

竞价超过市场指导价的 10%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格 的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后 10 分钟内开通一次报价功能并发布开通的 提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为 14 分钟,4 分钟等待阶段,接着 5 分钟为询问阶段,后 5 分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的 一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价 中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用 权网上竞价超过市场指导价报价规则》) 

本次公告设置市场指导价的 2 宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下: 

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6.成交通知:网上挂牌出让成交后,网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂 牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起 5 个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交 出让人(苏州市吴江区自然资源和规划局)进行竞买资格审查。 

7.成交确认:审查通过后,竞得人应在 10 个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌 出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后 5 个工 作日内退还,保证金不计利息。 

8.签订出让合同:在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前,须与吴江经济技术开发区管理委员 会签订投资发展监管协议,如竞得人在合同签订前不能提供投资发展监管协议的,出让人有权取消其竞得 资格并没收保证金,相应的地块重新挂牌出让。成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起 15 日内与出 让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,缴纳土地交易服务费,并按规定要求支付土地出让金。 

(三)特别说明 

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市吴江区国有建设用地使用权网上挂牌出让须 知》。 

(四)应急处置 

网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障 及不可抗力等原因,导致网上交易系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。 苏州市吴江区自然资源和规划局将在恢复网上挂牌出让前 24 小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并 公布相关监管部门查证的系统故障原因。 

  因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等

原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。

(五)法律责任 

因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导 致网上交易系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵, 或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的,或者竞买人 的 CA 证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约 定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。 

五、咨询及资料索取 

  (一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人可自行在交易系统下载相关资料,所有材料均已上传。有任何疑问可与苏州市吴 江区地产交易中心联系,联系电话:0512-63103385、63103386。 

(二)出让地块情况咨询 

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市吴江区自然资源和规划局咨询也 可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下: 

苏州市吴江区地产交易中心,联系电话:0512-63103385、63103386; 苏州市吴江区国土资源局开发区分局, 联系电话:0512-63960835; 苏州市吴江区自然资源和规划局国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://221.224.76.18: 8086。 

特此公告 

苏州市吴江区自然资源和规划局

  二○一九年七月二十六日

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