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昆地网[2019]综挂字1号

昆山市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

昆地网[2019]综挂字1号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第39号)、《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》(国土资规〔2015〕5号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于优化土地供给方式提高土地利用综合效益的实施意见的通知》(昆政发〔2017〕26号),经昆山市人民政府批准,由昆山市自然资源和规划局对以下地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、出让地块基本概况

注:该地块用于科创产业项目综合体建设,为科研及居住混合用地,其中科研用地不少于49244.6平方米,科研用地计容建筑面积不少于140000平方米。该地块须按已论证的城市设计方案建设,产业及建设等相关要求详见特别说明。

二、出让土地受让对象

凡中华人民共和国境内外公司、企业或其他组织均可参加独立竞买。

根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办〔2016〕73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

凡存在未经出让人同意欠缴土地出让金、因自身原因未按期开发土地等国土资源违约或违法行为的法人和其他组织,禁止参加本次挂牌出让活动。

三、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上交易的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过昆山市国有建设用地使用权网上交易系统(以下简称“网上交易系统”),参与网上挂牌出让竞买。

CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢 2001 室(联系电话:0512-68701110、68703189),昆山市白马泾路52号(前进西路与白马泾路交界处)曼哈顿国际大厦7楼706-707(联系电话:0512-50161124)。意向竞买人取得CA证书后至昆山市土地交易中心(昆山市同丰西路188号1楼西大厅)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

1.公告:本出让公告发布时间为2019年7月30日至2019年8月19日。公告发布后,意向竞买人可通过网上交易系统下载网上挂牌出让相关文件。

2.正式报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。竞买申请人可于2019年8月20日9:00起至2019年8月29日下午15:00止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请书,并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。如竞买申请人持外币缴纳保证金,须与昆山市自然资源和规划局签订外汇保证金托管及结算协议,账户信息详见托管协议。具体联系:昆山市自然资源和规划局财务科0512-57376609。

竞买人缴纳保证金到账后,网上交易系统自动赋予其取得竞买资格(保证金到账时间以网上交易系统接收银行反馈时间为准)。竞买人申请一经提交,即视为对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受。

3.自由报价:网上交易系统开通报价资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2019年8月30日上午9:00。竞买报价所报价格必须高于最新挂牌价格,每次报价应在当前最高报价基础上递增1至5倍的加价幅度。网上交易系统报价一经确认后,不得变更或者撤销,允许多次报价。

4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2019年8月30日上午10:00。挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。本地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。若2位及2位以上竞买人报名该地块,无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

5.成交确认:网上挂牌出让成交后,网上交易系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(昆山市自然资源和规划局)进行竞买资格审查。审查通过后,竞得人(法定代表人或授权委托人)应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人,可在网上挂牌竞价结束后5个工作日内申请退还竞买保证金,竞买保证金不计利息。

6.签订出让合同及监管协议:成交确认书签订后,竞得人须与属地政府签订项目监管协议,足额缴纳履约保证金到指定账户,并需缴付出让金总额的20%作为出让金定金(包括已付的保证金)。竞得人须于成交确认书签订之日起10个工作日内凭成交确认书、项目监管协议、履约保证金收据等资料到市自然资源和规划局签订国有建设用地使用权出让合同。竞得人不按照规定时间签订出让合同的,市自然资源和规划局无条件没收竞买保证金,并取消成交资格。

(三)土地交付及相关时间约定

1.在合同约定的交地期限内,属地政府向竞得人发出土地交接通知。竞得人应当实地踏勘土地现状,对照本挂牌公告约定的交付条件,与属地政府签订《地块交接书》。《地块交接书》一经签订,即视为竞得人对本地块现状条件无异议并全部接受,今后不得以土地交付为由拒绝履行土地出让合同。如竞得人自交地期限截止之日起七天内未主动办理土地交接手续,且未提出书面异议的,视作在该截止日已接受该地块,此后对本地块的一切风险、责任均由竞得人承担。

出让人承诺的地块周围其余基础设施通达条件,地块内管线和绿化树木迁移,均不作为土地交付和按时缴纳土地出让金的前置条件,具体实施的时间双方另行协商。

2.竞得人在签订国有建设用地使用权出让合同时需缴纳开竣工履约保证金和达产履约保证金:(1)开竣工履约保证金为500万元人民币,其中250万元用于开工考核,250万元用于竣工考核。(2)达产履约保证金为800万元人民币,用于科研用地的达产考核。

3.本宗地监管期为9年,自土地交付之日起算。(1)建设期限不超过3.5年,自土地交付之日起6个月内开工,自地块开工之日起3.5年内竣工。项目开竣工后,须向属地政府申报开竣工,按程序退付开竣工保证金或违约责任处置。超过约定的动工开发日期满一年未动工开发,经认定构成闲置土地的,根据《土地闲置处理办法》(国土资源部令第53号)进行处理。(2)受让人可最晚不迟于监管期届满前三个月内向属地政府申报达产考核。属地政府组织相关部门开展综合效益评估,通过考核评估的可退付达产保证金。

(四)地下空间开发利用

本地块地下空间建设用地使用权与地上一并出让,用途仅为地下车库、设备用房及人防建设,具体体量及建筑高度以批准的规划方案为准。超过以上用途范围开发利用地下空间的,竞得人应在办理建设工程规划许可证之前,完善地下空间建设用地使用权手续。

(五)特别说明

1.本地块带城市设计方案《中环西线东侧、萧林路北侧区域城市设计》挂牌出让,须严格按照《昆高规地设[2019]001号》规划设计技术要点和《昆住建2019011号》项目建设条件意见书执行。

2.本地块用于科创产业项目综合体建设。产业类型以半导体产业为核心的新兴产业为主,涵盖公司总部、研发、办公及配套。

3.本地块规划设计方案要符合该区域城市设计相关要求,总建设面积不超过20万平方米。其中产业用房建筑面积不少于12万平方米(可分割销售建筑面积不超过3.6万平方米,建筑须按栋布局,销售对象为符合产业发展要求并经高新区管委会认可的相关企业,其余均自持);产业配套用房建筑面积不超过2万平方米(全部自持);住宅建筑面积不超过6万平方米(全部可售)。

4.本地块产业用房、配套用房、住宅要求同步开工建设。其中,住宅在符合我市房地产企业信用等级规定及相关预售许可的前提下,且产业用房完成工程量的10%后方可申请预售;可分割的产业用房须在项目准入运营投产后方可申请分割销售。

5.本地块在监管期内,项目总投资不低于20亿元人民币,注册资本不低于10亿元人民币,亩均投资强度不低于1800万元人民币。项目开始运营后,五年内达到年产值不低于20亿元人民币(不包括房产销售)。

6.本地块项目其他要求约定详见《监管协议》。

四、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的,请与昆山市土地交易中心联系,地址:同丰西路188号,联系电话:0512-57306912、57319056、57319055、57304406。

(二)出让地块情况咨询

本次网上挂牌出让公告地块的其他事项详见《昆山市国有建设用地使用权网上挂牌竞买须知》。

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向昆山市自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在区镇分局所进行咨询,联系电话:高新区分局0512-57510172。

中国昆山网址:http://www.ks.gov.cn/ggzyjy。

昆山市国有建设用地使用权网上交易系统网址:http://221.224.76.18:8120。

特此公告!

昆山市自然资源和规划局

2019年7月26日

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