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年底房企“补仓”忙 昆山土拍7宗地揽金109亿元

来源:

土拍网

作者:

潘丽 2017-12-11

摘要 时隔近一年半,昆山土地市场迎来2017年大型土拍——7宗涉宅类地块集中出让。下午17时42分,历时八个小时拉锯战,昆山2017年土地拍卖落下帷幕。本次土拍7宗涉宅地块,共吸金109.48亿元,总成交面积49.48万㎡。7宗地块全部限价,花桥地块进入一次报价,其余6宗地块均溢价成交。保兴、卓越、广电、昆山鹿同、展逸集团(香港)、绿地等各有斩获。

时隔近一年半,昆山土地市场迎来2017年大型土拍——7宗涉宅类地块集中出让。下午17时42分,历时八个小时拉锯战,昆山2017年土地拍卖落下帷幕。本次土拍7宗涉宅地块,共吸金109.48亿元,总成交面积49.48万㎡。7宗地块全部限价,花桥地块进入一次报价,其余6宗地块均溢价成交。保兴、卓越、广电、昆山鹿同、展逸集团(香港)、绿地等各有斩获。
土拍回顾
花桥12-1地块再掀“热浪”
近年来花桥区域发展较快,加之地处苏沪交界处,紧靠上海这一特殊的地理位置优势,房地产市场整体走势向好,也是品牌房企争抢的重地。此次竞拍中位于花桥开发区的12-1号地块毗邻万科魅力之城,且是去年开拍前遭抢至“熔断”的地块,一经挂牌就备受瞩目。竞价开始前已有9轮报价,超出市场指导价。
9:30竞价一开始就有房企迫不及待加价,但随后的出价过程显得缓慢理性,经过3分钟左右的思考后方才决定是否加价,竞拍53分钟后达到最高限价达到一次报价。保兴最终以19亿成功摘得花桥地块,楼面价16311元/平方米,溢价率39.07%,并未超出去年象屿以总价44.07亿元楼面价17480元/平方米创下的花桥地王纪录。
四家开发商进入一次报价
卓越拿下开发区12-2优质宅地
昆山经济技术开发区,依托开发区先进制造业基础,向西对接昆山老城区,向东逐步接近大上海。此次推出的12-2号地块昆山经济技术开发区车站路东侧、庆丰路北侧,地理优势相当明显,又是纯住宅地块。6分钟4轮出价后,该地块成功出让。从成交情况来看,12537元/㎡的楼面价也很公道,拿到地的上海鸿业(卓越)真是实力傍身、运气加持。据悉,深圳房企卓越集团已在上海、杭州等地拿到多宗地块,今年上半年的吴江土拍中再现身影,但铩羽而归,今日总算如愿拿到开发区地块,布局昆山。
高新区教育配套再升级
此次土拍中,较为引人注目就是12-3号地块,教育、住宅用地——高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧地块,根据要求教育用地不小于67500平方米,配建一所中学,规模不低于18轨54班,地上建筑面积不低于33750平方米,设置地下接送停车,建设成本不低于5000元/平方米,建成后产权无偿移交给政府,并配合政府办理不动产登记手续。由受让方负责地块内建筑物拆除工作。
经过39分钟,23轮竞价后,由苏州广坤房地产有限公司(广电)收入囊中,成交总价211600万元,楼面价14393元/平方米(住宅部分),溢价率9.07%。该地块的成功出让,为高新区教育配套再添重大利好!
楼面价14032元/㎡陆家镇成新晋热门板块
陆家东距上海45公里,西离苏州37公里,处于昆山开发区和花桥经济开发区中间。312国道、沪宁高速、沪宁铁路、京沪高铁和沪宁高铁穿镇而过,镇内设有沪宁高速互通口、沪宁高铁站点、昆山中环陆家立交。
南圩路南侧、富荣路西侧地块周边交通便捷,规划的S1线菉溪路站距地块1公里;沪宁高速公路出入口离地块5.5公里。周边教育医疗配套一应俱全,地块东北有占地31公顷的菉葭生态园和陆家滨江公园等环境优美。目前区域内仅有二手房,处于价格洼地,亟需新房源补充。在交通、配套等种种利好作用下,越来越多的开发商将目光投射到这块土地上,如今这里已然成为兵家必争之地。
下午2:00,陆家镇12-5地块网上竞价正式开始。竞价开始后,房企平稳有序地进行加价,整整鏖战2小时17分钟,86轮加价后,最终由展逸集团(香港)有限公司以总价299650万元竞得,楼面价14032.29元/㎡,溢价率33.03%。
昆山鹿同连下两宗地加仓周市
在陆家地块厮杀的同时,周市镇的12-6号地块同时开始了网上竞价。12-6和12-7为周市镇的两宗优质住宅用地,两宗地块均位于青阳北路东侧,交通便捷,中环东线、339省道通达各板块,周边配套齐全,万达广场、港龙城商业广场、红星美凯龙商业广场等环伺。
12-6号地块经过48分钟激烈争夺后,由昆山鹿同置业有限公司以90300万元“加仓”周市镇。同样12-7号地块也在经过1小时22分钟后由昆山鹿同拿下,两宗地块楼面价分别为11899元/㎡和10539元/㎡,两宗地块均超出市场指导价10%以上,均需现房销售。
商业自持——绿地14.5亿落子巴城镇
此次土拍最后一宗地块位于12-8号巴城镇湖滨路东侧,由于该宗地块要求商业部分全部自持,不得分割销售,不得分割转让、不得分割抵押,须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。尽管该宗地块设置了严苛的出让条件,但仍然有开发商持续报价,经过42分钟,21轮竞价,由绿地以总价14.5亿收入囊中。
土拍观察
昆山房地产市场进入稳步发展区域购买力强
昆山,南靠上海,北依苏州。区位优越,交通便捷,沪宁高速、苏沪高速、苏昆太高速、苏州绕城高速和上海郊环高速穿区而过,体现“三横两纵”高速公路网络,距离虹桥机场仅40分钟车程;京沪高铁东西向模贯昆山市域,18分钟直达上海虹桥;全长44.2公里的中环快速路全面开通。立体快速的交通时代完美地承接了来自上海、苏州购房外溢需求。昆山房地产市场一直处于健康平稳状态,,整体发展态势较为理想,且预期价值较高。拥有中国综合实力百强县第一、最具投资潜力百强县第一等多项殊荣的昆山市,拥有1个千亿级产业集群和12个百亿级产业集群,城市自我造血能力较强,改善型购买力充足。以上因素加强实力房企对昆山区域价值的认同,这一点从卓越、广电、昆山鹿同等房企积极拿地中可见一斑。
7宗地块集中上市“解渴”市场
2016年,昆山涉宅类地块仅出让6宗,总出让面积36万平方米,总建筑面积88万平方米,成交总价128亿元。成交楼面价均在万元每平方米以上,最高溢价率达到了205%。
但自去年7月份的那场土拍过后,昆山已经一年多没有新地开拍了。自15年开始的楼市火爆,昆山市场上的项目库存已经消化的差不多。此番7宗地成功出让,为昆山市场注入了“新鲜血液”,也为看好昆山房地产市场的房企们“解渴”。
土拍规则加码挡不住房企拿地热情
此次昆山土拍中很明显的一个特点,就是部分地块拍卖条件非常苛刻,有住宅要求100%全装修成品交房。有要求配建学校、公交场站,如12-3、12-5、12-6号地块,有要求商业部分全部自持,建设大型购物中心,不得建酒店式公寓等多项规定,如12-8号地块。
毫无疑问,这对开发商资金实力和综合能力提出了更高要求,同时把一部分房企拦在门外。尽管如此,优质地块依旧是房企争夺的热点,从进入一次报价的房企来看,建发、九龙仓等虽抱憾而归,但都意欲在昆山拿地,足以见得品牌实力房企对昆山的青睐。此次拿地房企均为实力房企,资金实力雄厚。其中卓越、广电、绿地等在全国布局,此次拿地再一次扩大自己的版图。
明日太仓有3宗地块将出让,请继续关注土拍网实时直播。