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2018苏州首场土拍2天落槌166亿!

来源:

土拍网

作者:

潘丽 2018-01-09

摘要 9:02:43,浒墅关苏浒路西南59号地块,成交楼面价13648元/m2,被里城投资竞得;10:03:43,浒关开发区文昌路东60号地块,成交楼面价13647.69元/m2,被恒基竞得;

先插播一段今天土拍的真实竞得数据——
9:02:43,浒墅关苏浒路西南59号地块,成交楼面价13648元/m2,被里城投资竞得;
10:03:43,浒关开发区文昌路东60号地块,成交楼面价13647.69元/m2,被恒基竞得;
两块地,相隔不远,成交单价惊人一致。猛然想起,昨天傍晚,被远洋、禹联合拿下的58号地块,浒墅关桑园路西下塘北街北地块,成交楼面价13500,如此默契,不由得让坊间浮想联翩~
朋友圈里,有人第一时间“献歌”——
一首凉凉,献给浒关60号地块。
跟随土拍大数据,回眸一下,浒墅关片区历史成交表格:
从上图中可以看出从2016年4月7日南山拿下浒墅关浒鸿路北地块开始,该片区的楼面价就没有低于14000元/㎡。13648元,这一刻,是几家开发商惊人的默契,还是另有隐情?……
言归正传,2018新年第一拍,算是赚了个“开门红”~
随着今日下午最后一宗商服用地“落槌”,为期两天的苏州今年首场土地拍卖落下帷幕。此次出让的20宗地块全部成功拍出,总出让面积70万平方米,共揽金166亿元。11宗限价地块中有10宗地块溢价,3宗地块进入一次报价,未来将现房销售,1宗底价成交。9宗商业地块中8宗地块底价成交,1宗停车场用地溢价94%。金科、绿景、华发、南山、远洋禹洲、里城投资各有斩获。
 
 
【1.9土拍镜头回放】
上午9点,高新区浒墅关镇苏浒路西南的苏地2017-WG-59号住宅地块开拍,仅有2轮报价,即由深圳市云里酒店管理有限公司(里城投资)拿下,楼面价13648元/㎡,溢价率1.1%!
10点开始的浒关文昌路苏地2017-WG-60号地块同样仅2轮报价,由国侨投资(恒基)拿下,楼面价13647元/㎡,溢价率1.09%!
接下来的苏地2017-WG-61号地块高新区科技城低溢价成交,经过2轮报价后由苏州绿昌置业有限公司(绿都)获得,楼面价12381元/㎡,溢价率1.07%!
经过17轮报价,位于通安镇真北路苏地2017-WG-62号由里城投资竞得,这是里城投资在今日土拍中拿下的第二宗地块,成交总价118994万元,楼面价11050元/㎡,溢价率21.43%!?
里城投资何方“神圣”?其实说起来并不陌生,位于吴中玉山路的苏州中航樾园就是里程投资的。这家2011年成立于深圳,以地产开发以及文旅度假区、历史文化街区的打造作为核心业务,实施?“轻重资产结合”的战略,与合作伙伴共同建立兼顾双方利益的地产开发品牌。里城从2011年的9亿销售额,到2016年度销售额的234亿,并获得2016年度中国房地产企业销售额TOP100第68位的荣誉,成功实现了自身品牌的打造,截止目前,里城已进入15个城市,投资开发和代建操盘的项目累计超过30个,累计开发面积约600万平方米。
【土拍观察】
优质地块热度不减姑苏区和高新区唱主角
本次网拍地块中11宗涉宅类地块全部限价,姑苏区和高新区成为本次土拍的主角,其次为姑苏区4宗,占出让总数的36%,高新区有6宗住宅用地,约占总出让数的55%,占据了半壁江山。
开拍前姑苏区的苏地2017-WG-47和高新区的苏地2017-WG-57地块就备受关注,47号地处古城核心,拙政园旁,位置十分优越,并以其0.6的容积率以及近3万/平的起拍楼面价,吸引了众多目光,最终中铁建设集团房地产有限公司以98185万元斩获该地块,楼面价43167元/平,溢价率44%。手握古城资源的姑苏区已成为“寸土寸金”的板块,一边是新建住宅存量处于低位的状态,一边是土地资源稀缺性导致的价格高走。古城区热度持续,该宗地块“遇抢”也在意料之中。
同样位于高新区枫桥街道景山路南、长江路东的苏地2017-WG-57号地块由于地理位置优越,如期进入一次报价,最终深圳市绿建实业发展有限公司(南山)以238566万元获得该地块,综合楼面价21343元/平,溢价率42%。作为高新区核心板块的枫桥,配套齐全,交通便捷,但供地量却较少,新房库存量低,受到多家房企窥视。
同时进入一次报价的还有苏州新兴地产有限公司(绿景)拿下的姑苏区西环路西、酒厂路北的苏地2017-WG-46号住宅地块,该地块开拍之前就已经有6轮竞价,吸引了南山、江苏兴隆兴业等房企参与角逐。
浒通板块地块“温度”有点低
今日浒墅关2宗住宅地块均2轮报价,1%的溢价迅速成交,而昨日(1.8)的高新区浒墅关桑园路西苏地2017-WG-58号地块则由北京远乾置业有限公司、上海康泰房地产开发有限公司(远洋、禹联合体)以底价103229万元联合竞得,楼面价13500元/㎡。而在2016年的土拍中苏地2016-WG-64号经过多家房企激烈夺,最终由弘阳以134101万总价竞得浒墅关地块,成交楼面单价18750元/㎡,溢价率为63%,成为浒墅关地王!此次土拍浒墅关3宗地块相比弘阳地块在楼面价上有5000元/㎡的回落。
今日高新区4宗住宅用地,仅有位于通安镇真北路苏地2017-WG-62号地块掀起小波澜,经过17轮报价,但最终未能达到市场指导价,最终由深圳市云里酒店管理有限公司(里城投资)竞得,楼面价11050元/㎡,溢价率21.43%。
高新区在“北扩西进”的战略下,以狮山为中心,不断向外扩展,浒通片区作为新区发展战略重要一环,汇集了众多政策利好,中环、城铁及多条轨道交通线路的建成,为这片区域注入更多发展活力。碧桂园、弘阳、旭辉、中铁等众多品牌开发商相继入驻,使该片区的供应量增大,而目前该片区的环境、居住氛围尚未完全形成,地价理性回归也是情理之中,但未来仍值得期待。
南山、金科、中铁等成功补仓并深耕苏州
此次土拍,品牌实力房企积极拿地并成功补仓。最终华发、绿景、中铁、金科瓜分姑苏区地块,南山23.8亿元竞得高新区枫桥地块,远洋、禹洲联合体底价获取浒墅关58号地块、里城投资、恒基分别以27.5亿元和23.1亿元分食浒墅关2宗地、绿都9.4亿元拿下高新区科技城地块,里城投资11.9亿元夺得通安镇地块。
从进入一次报价的房企来看,还有很多房企没能拿到地,如葛洲坝、九龙仓、雅戈尔、德信地产等,这些房企拿地心态迫切。其中部分房企已经进驻苏州,需要补仓。
联合拿地、联合开发或成趋势
本次出让的地块中有3宗地块超出市场指导价,将进行现房销售。金科拿下的姑苏区永芳路地块,超出市场指导价9.1%,不需要现房销售。除现房销售让人印象深刻外,“联合拿地”同样颇受关注。在高门槛之下,对意图在苏州拿地的开发商来说资金实力要求大为提升,这也将导致行业洗牌加剧,市场加速向少数实力房企集中。事实上,无论是一线城市还是部分二线城市,越来越多的地块被房企联合竞得,越来越多的房企热衷“联合开发”。
例如,本次出让的高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北苏地2017-WG-58号住宅地块出现了联合竞价,最终该地块由北京远乾置业有限公司、上海康泰房地产开发有限公司(远洋、禹联合体)以底价103229万元联合竞得。联合开发在苏州也是早有案例,比如万科与南都合作开发万科玲珑湾;九龙仓与招商合作开发雍景湾;万科携手苏高新打造万科遇见山;金辉拿下的临湖银藏路北侧、方庄路东侧地块和正荣拿下太湖新城ABC地块开发情况来看,正荣、金辉将合作开发,共同打造品质楼盘。在种种条件限制之下,开发商要在土地市场拿地显得愈加困难,且随着各大房企之间的竞争日益激烈,一家房企很难在市场上单打独斗取得绝对市场优势,因此房企间通过合作相互借力成为市场发展趋势。
【土拍看板】
新年第一拍,市场总体表现理性淡定。火爆的依然火爆,拙政园等热门板块“我自傲娇”,回归的兀自回归,任你曾经“高贵”,浒墅关板块依然“尘归尘。土归土”。而房企深耕苏州的决心“痴心不改”。
而这一切,仅仅是开头。1月30、31日,又一场土拍重头戏将“上演”,20宗地将出让,其中19宗涉宅类地块全部限价,涉及姑苏区、吴中区、相城区和高新区,其中不乏优质地块,这些地块将花落谁家?又有几家欢喜几家忧?请继续关注土拍网网站和APP直播,我们第一时间为你播报。
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