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苏州城区丨今日苏地网挂[2018]2号公告正式发布!12宗地

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-06-21

摘要 今日上午9点,苏州市国土资源局正式发布了苏地网挂[2018]2号公告,对12宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。土拍网统计,本次推出的12宗地块从用地性质来看,除两宗商服用地之外,其他均为住宅或商住用地;从位置分布来看,其中2宗位于吴中区、4宗位于相城区,另外6宗位于高新区。具体公告地块情况如下:

 

土拍讯    今日上午9点,苏州市国土资源局正式发布了苏地网挂[2018]2公告,对12宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。土拍网统计,本次推出的12宗地块从用地性质来看,除两宗商服用地之外,其他均为住宅或商住用地;从位置分布来看,其中2宗位于吴中区、4宗位于相城区,另外6宗位于高新区。具体公告地块情况如下:

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ab9eced542258b69d8aa990c3a1cfabc.jpg上图数据太多,看完后一脸懵?别急,下面让我们一个区一个区慢慢来说~

  

PART 1:吴中区

 

从公告可以看出,本次公告出让的吴中区两宗地块分布位于越溪和甪直。而无独有偶,这两宗地块均是此前的流拍地块。在国土局去年1229日发布的苏地网挂[2017]6号公告中的,越溪苏地2017-WG-69号地、甪直苏地2017-WG-74号地块最终均因无人参拍、流拍。越溪69号住宅地与高压线和大型变电站较近、板块内房价高,甪直74号商住地块限制条件苛刻又有万达、红星的接手传言风波在前,多种原因导致流拍,也是正常现象。5855d7d474eaede1f21eeb1e2372eed3.jpg

 

(甪直地块航拍实景)

而对比本次公告,相关地块指标也是有所调整,从起拍价格来看,其中越溪地块,起拍总价由原来的23.2亿元降低到现在的20.1亿元,而甪直地块,起拍总价也是由原来的12.2亿元降低到现在的9.7亿元,下降幅度均比较大。

整体来看,尽管此前遭遇流拍,但这两宗地块价值依旧较高越溪紧靠太湖新城板块,周边商业、交通、教育等配套都相对完善,板块内在售楼盘不多,鲁能公馆、绿景苏州公馆、和昌熙溪里、水岸清华瀚宫、石湖天玺等,住宅房价整体水平均在2W+,也算热门区域。

甪直一直被称“园区后花园”, 阳光城、弘阳、中梁、旭辉等品牌房企均有项目在甪直,由于板块房价还较为亲民,销售情况比较喜人。而从规划来说,未来更是将呈“一核、一带、两轴、五区、多点”的板块布局,前景美好,值得期待。

 

PART 2:相城区

 

本次公告中,相城区出让的4宗地块中,位于高铁新城相城大道东、南天成路北的13号地块规划为商服用地,其余3宗均为住宅或商住用地。

而本次相城区中备受关注的则是元和街道2宗商住地块。其中苏地2018-WG-10号位于文灵路东、安元路北;苏地2018-WG-11号则是位于文灵路东、黄蠡路南。每个地块均划分为两个部分,由于位置紧靠一起,这两宗地块为业内称为“四胞胎”地块。

 

 

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(“四胞胎”地块位置示意图)

地块位于相城区核心地段,近年来区域房地产市场突飞猛进,处在快速发展的上扬阶段。恒基、华润、积水、招商、合景、绿地、雅居乐等品牌房企相继进驻使得相城从“刚需洼地宜居板块”,一次次迎来华丽蜕变;配套升级、房价飞涨更是迎来了前所未有的黄金发展机遇期,使得进驻房企对相城区房地产市场也越发有信心。

此次出让的“四胞胎”地块位置极佳,周围皆是万科、招商、九龙仓等大牌开发商的项目,并且地块无缝对接轨交4号线,交通优势十分突出,拥有良好的发展潜力。地块详情不妨看看此前发布的剧透一文!

除此之外,相城区还有位于相城区澄阳街道康元路北、澄月路西的苏地2018-WG-12号的住宅地块,起拍楼面价12500/平。此外,相城区的高铁新城有1宗商服地块出让,编号苏地2018-WG-13号,地块位于相城大道东、南天成路北。

 

PART 3:高新区

 

尽管以上那些地块区位都非常不错,但是有人说,这次高新区才是重点中的重点!为啥?举个栗子,尽管本次出让的所有地块都是高材生,但是高新区的个别地块则是高材生的“学霸”,总喜欢考第一名那种~~

下面我们得说说这个“学霸”地块。

苏地2018-WG-14号地块,位于高新区狮山街道金山东路绿化地南、珠江路绿化地东,为住宅地块,容积率1-1.05,起拍总价209334万元,折合起拍楼面价26500/㎡,这也是本场最高起拍楼面价!

关于这位“学霸”,还有一段历史。在2016年,苏州市区曾挂牌公告过一宗苏地2016-WG-38号地,这一地块地址为金山路南、珠江绿化地东,与本次地块位置、面积基本重合,当时苏州市公告指出因规划调整,38号地暂缓出让。虽然该“学霸”2016年中途“弃考”,未进入正式拍卖,但本次土拍中全面武装重出江湖,肩负着刷新史上最高楼面价的重任~~

 

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(苏地2018-WG-14号地块位置示意图)

而至于“学霸”的同桌们,也绝非等闲之辈。

苏地2018-WG-15号地块,位于高新区狮山街道塔园路东、灵岩街北,规划为城镇住宅用地和幼儿园用地,起拍总价165326万元,折合起拍楼面价21285/平方米。这样的区位,这个起拍价也不是很高嘛,毕竟土拍大数据显示,去年九龙仓拿下斜对面地块的楼面价可是高达27015/㎡!

至于另一位,苏地2018-WG-16号地块,位于狮山街道玉山路南、运河路西,规划为城镇住宅用地,起拍总价149640万元,折合起拍楼面价25000/平方米!去年苏高新拿下的狮山总价最高地块(苏地2017-WG-41号地块)就在不远处!目前规划已经出来, 预计总投资额129亿元。项目将打造集成高端商业、办公、居住为一体的复合型金融街区。附近还有仁恒棠悦湾、中锐星悦湾等楼盘,而仁恒项目地块则在2016年土拍竞价中,以楼面价31050/平方米成交!

可见本次狮山街道地块的都是厉害角色!而为什么都这么牛?从整个狮山板块来看,其交通可谓非常的通达,东有西环快速路、西有中环西线、南有苏福快速路,同时地铁1号线穿境而过、在建地铁5号线几乎与1号线平行经过狮山,几乎新小区门口直接就有地铁站入口;从教育来说,狮山板块更是聚集了一大批优质的教育资源,双实验学区和苏州外国语学校,都是挤破头想进的好学校!从休闲配套来说,苏州乐园搬迁,狮山公园正在形成,品质媲美金鸡湖。更有体育公园索山公园、狮山广场、何山公园遥相呼应,闹中取静;而周边的商业,狮山路商业圈,狮山广场(在建),金鹰、龙湖天街、泉屋、美罗等,个个都是高大上。

 

当然,高新区为此次挂牌最多区域,除上述狮山3宗宅地外,此次挂牌还有1宗枫桥苏地2018-WG-17号地块、1宗通安苏地2018-WG-18号地块、1宗镇湖苏地2018-WG-19号地块(商服)。

 

好了,本次苏地网挂[2018]2号公告所推地块就是这些,还有不清楚的,可以看看公告原文(如下),或者给我们公众号留言探讨~

  

附:公告原文——

苏州市区国有建设用地使用权

网上挂牌出让公告

苏地网挂[2018]2号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150号),经苏州市人民政府批准,由苏州市国土资源局对12宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、出让地块基本概况

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二、出让土地起报价组成

以上地块出让总价包含国有建设用地使用权出让价款和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》特别说明条款。

三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和国家政策另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买,也可以联合竞买。非房地产公司竞得后,可获得该地块上房地产单项开发经营权。

个别地块对申请竞买人有一定的条件要求,具体详见特别说明。

根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办﹝2016﹞73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定,并在竞得资格审查时提交书面承诺。

对于违反上述规定的竞买人,经认定构成违规参与竞买的,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人,苏州市国土资源局有权取消其竞得资格,没收其所支付的全部保证金,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

四、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统(以下简称“网上出让系统”),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得CA证书后至苏州市国土资源信息中心服务窗口(苏州市干将西路1018号1楼大厅东)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

    1.公告:本出让公告发布时间为2018年6月20日至2018年7月10日。公告发布后,意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件,也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。

2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年7月11日9时起至2018年7月20日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请,并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价:网上出让系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2018年7月23日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。

    4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2018年7月23日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下:


 

7月23日10:00  苏地2018-WG-8号地块

7月23日11:00  苏地2018-WG-9号地块

7月23日13:00  苏地2018-WG-10号地块

7月23日 14:00  苏地2018-WG-11号地块

7月23日15:00  苏地2018-WG-12号地块

7月23日16:00  苏地2018-WG-13号地块

7月24日9:00  苏地2018-WG-14号地块

7月24日10:00  苏地2018-WG-15号地块

7月24日11:00  苏地2018-WG-16号地块

7月24日13:00  苏地2018-WG-17号地块

7月24日14:00  苏地2018-WG-18号地块

7月24日15:00  苏地2018-WG-19号地块

 

     5.一次报价:对设定市场指导价的10宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)

本次公告设定市场指导价的10宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:ebad124955267974922a782ee5f0532f.jpg

6.成交通知:地块成交后,网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市国土资源局)进行竞买资格审查。(咨询电话:0512-69320750)

    7.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

8.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让价款。   

(三)特别说明

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

    (四)应急处置

    网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。

(五)法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与苏州市国土资源局土地利用处联系,地址:干将西路1018号8楼,联系电话:0512-69320750、65167877、68633299、65290687、65336386。

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下:

苏州市国土资源局  联系人:张径 朱敏  联系电话:0512-65290687、68633299

苏州市国土资源局吴中分局  联系人:李继  联系电话:0512-65133952

苏州市国土资源局相城分局  联系人:胡冰  联系电话:0512-66181270

苏州市国土资源局高新区(虎丘)分局  联系人:胡蔚  联系电话:0512- 69205878

苏州市国土资源局网址:http://www.jsmlr.gov.cn/sz/

苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上出让系统网址: http://221.224.76.18/

特此公告

 

苏州市国土资源局 

2018年6月20