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张家港丨本土房企金厦11.29亿元底价拿下青草巷住宅地块

来源:

土拍网

作者:

-- 2018-06-22

摘要 土拍讯 今日上午10点,张家港市国土资源局此前发布的张地网挂[2018]17号公告地块--位于市区振兴路南侧的张地2012-A07-A号(即:青草巷地块)正式开拍。但出人意料的是,该地块并没有太多溢价,仅一轮报价即顺利成交。最终该地块由张家港市金厦房地产开发公司以11.29亿元底价收入囊中,折合地价935万/亩,成交楼面价7013元/平。

 

 

  

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  除此之外,今日同时还有张家港南丰镇两宗小面积住宅地块进行网上竞价出让,同样南丰镇两宗地块也是以底价成交,由联峰房地产包揽。但不同的是,南丰住宅地块面积非常小,底价成交早就在意料之中;而位置优越的青草巷地块最终以底价成交收场,着实爆了冷门!

  2569ed15395db44affbdd65d9c3dd27e.jpg(地块红线图)

  

青草巷A地块东至平安路;南至空地;西至杨锦公路;北至振兴路。

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(地块位置示意图)

 

  从位置来看,地块西临东二环路,南临张扬公路,可直达金港片区、乐余片区等乡镇板块,北临振兴路主干道,地块紧邻张扬公路和东二环路沙钢立交枢纽,交通十分便捷。而且地块所处的区域是目前张家港楼市热门板块,地块周边目前已有恒大、碧桂园、新城、建发、中昂等多个品牌房企入驻。周边目前在售新房房源较少,只有翡翠公馆和建发御珑湾项目,翡翠公馆目前在售均价毛坯高层10000-11000元/㎡。之前的千人抢房,已经凸显了购房者对于该片区的认可和青睐,未来发展可期。

  这么优质的地块,为什么还会底价成交?是开发商都不识货?NO、NO、NO!你要相信,开发商个个人精,各种测算!至于这个地块底价成交,我们不妨来细细分析下……

  一方面来看,本次地块起拍价相比周边地块较高。我们知道地块周边目前已有多个品牌房企入驻。就在去年,地块的东北侧的两宗地块均以溢价超100%成交,竞争比较激烈。但是必须注意的是,当时的最终结果是港中旅成得(苏州)置业有限公司拿下了A地块,竞得总价75087万元,楼面单价5798元/平,溢价率109%。上海新碧房地产开发有限公司,竞得B地块,总价64897万元,楼面单价5011元/平,溢价率101%。也就是说,本次起拍楼面价已经高于去年周边的成交楼面价不少!

  二是尽管目前张家港市场房产市场销售整体来说还可以,但是从开发商的角度来看,在当前备案政策下,其利润空间却未必能有足够的保证。譬如说,今天正式公布的张家港暨阳湖板块重磅楼盘湖悦天境的备案价格,相关信息显示,其备用价格起价约17599元/平米,但是我们得知道这个地块2017年10月成交,当时成交总价8.85亿元,折合楼面价12337元/㎡。所以来说,若按本次备案价格销售,那湖悦天境也是良心价在卖了,甚至有一部分是卖一套亏一套。  7782fd9d265ec8fb3ce6e377af2b7576.jpg(湖悦天境备案价部分内容)

  三从地块本身来说,这宗地块规划条件相对而言稍微有点高的,规划要求住宅占地面积小于70000平,其他为商业用地,且地块新建成品住房比例不低于50%。

  所以,可能由于这些综合的原因,开发商们拿地都是十分理性,最终造成了这么优质的住宅地块底价成交。当然了,根据小编了解,也有一知名房企准备入手该地,但最终由于报名较晚,与之失之交臂。那么,对于这块地的底价成交您还有什么其它见解,不妨在评论区留言讨论,共同来探讨下张家港房地产市场。