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昆明房企招商对接高端峰会重磅启幕

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-11-08

摘要 11月7日由江苏土地市场网和土拍网主办的30强品牌房企精准招商对接高端峰会在春城昆明重磅启幕。

  11月7日由江苏土地市场网和土拍网主办的30强品牌房企精准招商对接高端峰会在春城昆明重磅启幕。

  本次峰会可谓是土地市场及房地产行业管理的专业盛会,汇聚了南京、苏州、无锡、徐州、仪征、泗洪、宜兴、张家港、常熟、连云港灌南、海安、南京市江北新区 、苏州市工业园区、无锡市惠山区、无锡市新吴区、无锡市太湖新城、无锡市滨湖区、无锡市锡山区等20多个参会城市单位的国土部门领导。宝龙、中梁、港龙、新城、建发、富力、金地、金科、绿都、融创、融侨、融信、世茂、新力、远洋、招商蛇口、中海、卓越、美的、龙湖、祥生、中粮等品牌开发商领导代表参与峰会。另外,本次峰会,特别邀请到了江苏省国土资源动态监测中心副主任董洋洋、中国房地产数据研究院执行院长陈晟、新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷作为特邀嘉宾出席。

  

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  ■峰会现场

  

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  ■峰会现场与会嘉宾

 

  “缓称王、高筑墙、广集粮,今天的开发商颇像“沙漠骆驼””,引用陈晟院长在论坛上的一个幽默比喻,来感受这次招商峰会的房企心境。2018年已接近年尾,在这一年里国家房地产调控政策继续保持严厉,在调控政策不放松的背景下,地方政府对于土地市场如何考量?房企拿地将会采取何种策略?此次峰会,旨在让与会城市“当家人”和地产投资人能面对面交流,共同探讨土地资源优化配置策略,推动优质土地资源与品牌房企精准对接,不同城市资源联动融合。

  整个峰会分成上午推介洽谈交流和下午专业“大咖”观点交锋两个部分,精彩各不同。

  上午9点30分,各城市政府主管部门领导代表、房企领导代表、房地产专家学者,共聚昆明阳光大酒店六楼金色阳光大厅,峰会正式开始。

  

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  ■江苏省国土资源动态监测中心副主任董洋洋致开场辞

 

  江苏省国土资源动态监测中心副主任董洋洋表示,面对不断变化的土地市场发展新形势,江苏省自然资源厅和土拍网联手,以共同推进土地资源优化配置,促进和提升城市土地招商效率为宗旨,在上海土地展基础上不断开拓创新,为更好的促进土地供需双方精准对接交流,特别策划在昆明举办此次会议。

  

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  ■土拍网创始人周细华致辞

 

  周总表示,土拍网是政府国土资源部门和房地产开发企业之间的平台、桥梁和纽带,为政府优质地块配置、土地信息不对称、房地产开发和建设品质等方面提供有效的解决方案。2014年起,土拍网与江苏土地网联合发起举办城市土地展,已先后在苏州、无锡、南京、上海等地连续5届定期举办,吸引了长三角地区及江西、广西等地重点城市参展,已成为长三角地区土地市场的标杆性品牌活动。今年9月,云南土讯信息科技有限公司成立,成为土拍网进驻的第十个城市公司,致力于品牌房企获取优质土地,提升云南房地产开发品质。

  

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  ■峰会现场

 

  土地招商和企业拿地都是一个长期持续的过程。今天在这里举行30强品牌房企精准招商对接高端峰会活动,就是继土地展后的不同活动方式,优化土地资源高效配置,实现品牌房企与优质土地资源的精准对接、让每一宗地块匹配适合的开发企业,让有实力、负责任的品牌房企获取优质土地、提高城市房地产开发品质水平,实现品牌房企和供地方双赢。

  峰会上,无锡进行专场城市推介。无锡市锡山区土地储备中心张斌主任就这座城市的人文魅力和城市优质地块进行介绍。(更多优质地块内容请持续关注土拍网专题推介,若想获取地块具体信息,可根据文末海报提示进行操作进入土拍网拟上市数据库查看、下载)

  无锡,作为长三角城市之一,它有着“太湖明珠”的美誉,历史文化悠久,物产丰富,也被称为鱼米之乡。无论从产业经济、教育资源、交通配套、人口导入等各项指标来看,无锡城市价值突出,未来发展潜力巨大。

  现场参会的品牌房企,多数企业已经布局无锡并且已经深耕,其中有部分像宝龙、远洋、金地等尚未进驻无锡的品牌房企已纷纷表达了投资无锡的意向。

  宝龙地产事业二部投资总经理李勇、远洋地产华东华中事业部产业公司总经理程斌、苏南金地投资投资拓展专业经理刘洋纷纷发言表示,无锡一直是非常想要进驻的城市。随着GDP增长、人口导入、产业升级,对于无锡的房地产发展,是非常有信心的。如远洋地产,目前在杭州做出的产品类别比较丰富,代表作也比较多。在江苏这个片区,尤其是南京、无锡、苏州,后期不仅要在住宅开发方面能够做出产品,更希望在商业、养老、承租公寓等其他产业建造出标杆产品,希望能够做出更多好的、经典的作品。希望能够得到各地政府的大力支持。金地代表则表示,看到了今天推介出来的很多优质地块,接下来会加大研发力度,推进和集团的沟通工作,尽早一点的进入无锡这座美丽的城市,同时也希望能够和在座的各位同行多交流、学习、沟通、合作,为无锡市民带来更好、更优质的住宅类的产品。

 

  现场进入本次峰会的重要环节——“品牌房企与参会城市面对面精准对接”。

 

  在政策高压环境下,政府单位未来在供地节奏上是否会作出相应的调整呢?各政府单位代表纷纷发表了观点。

  各政府单位的代表发言,纷纷就各城市区域的发展现状进行了简单的介绍,表示了对当地房地产市场的看好,未来的前景还是有它的可取之处的。相信随着城市化进程加快,人口的流入、教育的完善,将会有越来越多的乡镇人口流向县城,再慢慢的向中心城市的核心区域聚拢,未来县城和中心城市的房地产市场的需求是越来越大的。

  如苏州工业园区,作为中国、新加坡政府两国政府合作的项目。在90年代做这样一个项目,还是很具有前瞻性眼光的。它最初的目的是要在我们苏州的东部建成一个现代化的工业园区,国际化、园林化的一个新城区。最初的定位就是产城融合,既有产业也有城市。这个城区的开发,借鉴了很多新加坡城市规划的理念。现在大家看到的工业园区,还是道路、交通、产业、住宅以及很多生态用地,规划的还是比较人性、宜居的。通过20多年的建设,工业园区的产业在全国开发区内是名列前茅的,连续两年名列全国开发区评比第一名。未来园区的房地产主要是服务于在园区就业的高知识水平的人群。我们现在城市的压力是一边房地产市场房企卖房要限价,二手房价格又比较高。所以,出现的现象是二手房的价格比新房要高出15000元/㎡。但是,这是一个暂时的现象。年底前,工业园区还有两块地要推出,面积大概十几公顷。这里是适合房地产企业来开发的,欢迎各大房企来和我们对接、交流。

  在三限政策持续紧盯的市场环境下,房企纷纷在现场表态,对于目前尚未进驻的城市区域,我们的态度是积极的。希望能够将开发产品覆盖到更多的区域。

 

  在下午的峰会现场,中国房地产数据研究院执行院长陈晟进行了《戊戌年房产前途冷思考》专题演讲。

  

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  ■中国房地产数据研究院执行院长陈晟进行主题演讲

  

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  ■中国房地产数据研究院执行院长陈晟进行主题演讲

 

  陈晟表示,住房作为一种商品具有特殊性,它既具有消费功能,又具有投资、投机功能。自从2003年以来,我国每年都有住房调控政策出台,但无论政策如何制定和实施,都没能扭转房价快速上涨的总体态势,住房成为拉开人们贫富差距的重要推手,增加了新的社会不公乃至社会不稳定因素。之所以会这样,最主要的原因就是多年来我们的楼市调控政策没有把住房的消费、投资和投机功能区分开来,加上住房信贷政策松多紧少,人们看涨预期强烈,使得中国的住房市场在某种程度上成为了投资赚钱和投机炒作的市场,楼市风险和泡沫不断加剧,甚至绑架整个经济,中央领导层对此也有着高度清醒认识。

  去年底中央经济工作会议提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”这一引人注目的定调,要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。这意味着未来的住房政策调控将继续朝着抑制投资、打击投机的方向深入推进。

  房地产是民生行业,解决的是“衣食住行”中的“住”这一基本需求,关系着千家万户百姓的切身利益。房地产市场中政府和市场如同一枚硬币的两面,不是此消彼长而是共生互补的关系,因此,政府的作用不是可有可无的,而是必不可少的。

  对于市场主体——企业而言,不能只从市场角度想着如何赚钱,也要有理想和家国情怀,保持理性,主动服从政府调控和规划目标,认真处理好市场与公平之间的关系,努力做一家有责任、值得尊重的企业,主动形成市场化收益利润与保障建设、城镇建设、定向扶贫之间的挂钩机制。具体而讲就是,企业在获取资本收益的同时,也要主动对接政府的保障事业和发展规划,如保障房、公租房、棚户区改造、医疗设施、养老设施等,以及产城融合、特色小镇等,在二者之间确定一个合理比例。

 

  在此土拍网现场整理了一些精彩观点分享:

  ——焦灼是因为不知道方向在哪里,就像在航海上找不到方向。

  ——未来的市场里,好企业会继续做大,对小企业或迷茫的企业可能是灭顶之灾。

  ——现代经济已经从传统的以商品(金银等)为准备的货币进入以信用(未来的收益---房地产的增幅)为准备的货币。

  ——房地产要加快建立新的住房制度和市场化调控机制。前期房地产市场已经积累了一些风险,近期又乱象丛生,成为最容易引爆风险的定时炸弹。目前的行政性措施已经不能根治,这些乱象必须在六方面同步加快改革:

  第一改革:政府垄断住宅用地体制。

  第二改革:房地产商垄断住宅供应的体制,应增加商品住宅市场供应主体。

  第三改革:售多租少市场结构,加快住宅租赁市场立法,实行租购同权制度,实行鼓励租赁市场财税金融政策。

  第四改革:房地产税。

  第五改革:住房公积金制度,逐步将强制性住房公积金改为自愿缴 存,设立政策性住宅金融机构改革,很多年一直没有推动下来。

  第六改革:农村土地制度,改革农村集体建设用地产权制度,赋予农村集体经济组织对集体土地完全所有权,政府不再征收农村集体建设用地。

  ——房地产进入翡翠时代,对有些小企业就是个冰镯子,对有些企业是无价之宝。关键取决于你的能力,关键政策对吗、战略对吗。

  ——未来,一些城市土地制度获得模式将发生变化:英美自由市场制度,自由竞拍价高者得,土地财政,未来主要集中在三线;德法欧洲大陆法系的土地制度基准竞投制度,打分制和区委审批制。规定当地土地大概45%得卖给当地个人,多主体供应,未来体现在一二线核心城市。

 

  新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷,针对横盘时代的土地竞争策略进行主题演讲。

  

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  ■新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷进行主题演讲

  

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  ■新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷进行主题演讲

 

  欧阳捷表示,楼市的未来趋势是“大稳小乱”。“大稳”是指“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。“小乱”是指从因城施策到差别化调控,但不影响楼市整体平稳。其预判楼市将回归“零增长”区间,一二线城市销售面积基本持平,租赁住房减少销售面积,三四线城市适度降温。而按揭、开发贷款继续负增长,房贷限额、升息将制约销售增长。总体来说,楼市大稳,横盘可期。

  

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  ■欧阳捷对于调控政策的预判

  

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  ■欧阳捷对于调控政策的预判

 

  可以说,行业内目前已经出现了变化。行业内所有资源都在向大房企集中,前十强房企在三四线城市市场份额超过30%,房企集中度提速超预期。现下,市场需求有所改变,面对高房价城市或板块,刚需客无力。

  对于土地竞争策略,欧阳捷指出,房企需谨慎拿地,以收缩为主。目前回归一二线已经成为共识,而在三四线城市则要减少拿地,销净率最高至15%。

  而面对当下市场,房企需要在适当的城市适当托底囤地,帮助政府稳定市场。“人弃我取”,越是市场下行,越需要持续房企提升项目形象、凸显价值。

  同时,他建议政府释放部分受限资金用于本地参拍保证金,尽可能的推出优质地块而非远郊地块,减少高比例待建、回购、自持或配建。

  土拍网现场整理了一些精彩观点分享:

  ——宏观之势:中国不能掉入中等收入陷阱,也不可避免修昔底德陷阱。中国只能自己站稳脚跟,才能应对挑战。

  ——短期战略:中国式太极拳,一招一式见招拆招

  ——长期战略:一带一路、人民币国际化、石油期货交易。走得急了点,但不走就晚了,方向正确、起步艰难。

  ——“横盘”求之不得:只要有底,预期终究可以逐渐修复

  ——楼市之变:楼市出现三个“增多”调整信号

  ① 土地流拍增多,接近历史高位

  ② 中西部、长三角流拍多,远郊、大体量、低容积率流拍多

  ③ 房价地价差太小,盈利空间不足,地价过高,房价受限(政府限价、购买力局限),配建条件多、商业占比高、现房销售……

  ④ 溢价率不断走低,除一线城市外,楼面地价也在走低

  ——流拍增多会不会成为趋势?8月土地流拍已达高位,三四线城市流拍更多,土地还会流拍,但不会更多。

  ——楼市“大稳小乱”:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这一定调就已经非常明确地告诉我们,在本届政府任期内,不要幻想政策会因形势变化,而发生随风摇摆式的重大调整。

  ——房地产已经不再是中国经济的火车头,而是中国经济巨轮的压舱石,稳执牛耳。

  ——楼市将回归“零增长”区间,一二线城市销售面积基本持平,销售面积增速将回落至“零增长区间”……

  ——未来的房地产市场没有高速公路,只有戈壁滩。防风险高于高发展。这个横盘时代会很长。

  欧阳先生最后表示,未来的房地产市场没有高速公路,只有戈壁滩。防风险高于高发展。这个横盘时代会很长。方向比努力更重要,与陈院长的观点默契呼应。