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苏州土拍:总揽金135.7亿!五宗涉宅类地块嗨不停

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-04-25

摘要 土拍讯最高溢价率56.66%,最高楼面价26288.31元/㎡,吴中区尹山湖板块、太湖新城板块楼面价均创下板块新高,纷纷突破“2”字头,高新区单幅地块地价超50亿……

土拍讯最高溢价率56.66%,最高楼面价26288.31元/㎡,吴中区尹山湖板块、太湖新城板块楼面价均创下板块新高,纷纷突破“2”字头,高新区单幅地块地价超50亿……苏州1号公告土拍,从金门路地块的小涨,到吴中太湖新城地块的午间“拉锯战”,尹山湖地块现房前一手火线“进球”,最后高新区地块5次加价一个亿,热度稳步上升,华丽“定格”,如同上演一首和谐的土拍奏鸣曲,理性而优雅。

 

土拍成交详情

 

4月24日,苏州市自然资源和规划局对苏地网挂[2019]1号公告中的7宗地块进行网上竞拍。土拍统计,出让的7宗地块全部成交,总成交面积为398894.5㎡,成交总价为1356976万元(约135.70亿元)。

 

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(今日成交详情一览表)

 

网拍直击

 

姑苏地块理性小涨

一切都是“刚刚好”

 

4月24日上午10点,位于姑苏区彩香路东、金门路南的苏地2019-WG-1号地块进入限时竞价。地块总面积34742.1㎡,分南北两宗小地块出让。限时竞价开始后,报价一路攀升,在第7轮、第9轮及第36轮报价时,出现了3次跳价,前两次跳价2500万元,第三次跳价2000万元。最终报价“定格”在第38轮,总价98864万元,由上海同桓投资管理有限公司(上海同济)竞得,成交楼面价17757.89元/㎡,溢价率32.06%。

 

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(地块报价官网截图)

 

该地块的市场指导价楼面价为18549元/㎡,该成交价距离市场指导价尚有一定的距离。对比周边已成交地块的价格水平,该成交价格稍低于周边成交地块的平均水平。业内称该地块的成交,一切都是“刚刚好”,可以说还是很理性的。

 

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(地块航拍图)

 

根据地块出让条件,南地块打造低密度改善产品,北地块一层建商业,以上部分作为停车楼,建设不少于400个停车位。这一成交价格给了拿地房企较大的操盘空间,地块上未来如何打造一处融入传统元素与古城区“相协调”的新建筑,将是其重要“课题”。

 

1小时37分钟,新城+招商局“双飞”入场

吴中太湖新城53号地块创新高

 

4月24日上午11点,位于吴中区太湖新城龙翔路西侧、天鹅荡路南侧的苏地2019-WG-2号地块进入限时竞价。地块总面积77914.6㎡,容积率>1.0且≤2.0,起拍楼面价16000.02元/㎡。

 

地块开拍后竞价时间较长,期间出现了多次跳价,加价幅度在7500万元、6000万元不等。最终,经过了1小时37分钟、39轮报价后,由苏州新城创佳置业有限公司(新城地产)联合招商局地产(苏州)有限公司以总价325827万元锁定胜局,楼面价20909.24元/㎡,溢价率30.68%。

 

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(地块航拍图)

 

该地块的市场指导楼面价为22000元/㎡,该成交价距离这一价格尚有一定的距离。但,该20909.24元/㎡的成交价已成功刷新了板块内的楼面价纪录。

 

尹山湖地块,碧桂园火线“进球”

现房前一手“定格”

 

4月24日下午1点,位于吴中区开发区郭巷街道赶湖路南侧、花泾港路西侧的苏地2019-WG-3号地块进入限时竞价。地块在自由竞价阶段已经经过6轮报价,将地块价格竞拍至“现房前一手”。进入限时竞价后,地块无加价,直接成交,由苏州迅景企业管理咨询有限公司(碧桂园地产)拿下,总价262652万元,楼面价21933.06元/㎡,溢价率56.66%。

 

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(地块航拍图)

 

该地块的成交价对比尹山湖板块的周边历史成交地块,创下了板块楼面价新高。之前的最高成交楼面价是2016年5月24日成交的泰禾地块,楼面价16743元/㎡。

 

望亭地块竞价49分钟

由金地集团竞得

 

4月24日下午2点,位于相城区望亭镇御亭路北、问渡路西的苏地2019-WG-4号地块进入限时竞价。地块总面积95836㎡,容积率>1≤2.0,起拍楼面价6999.98元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

经过23轮、49分钟报价后,由苏州信汇沓升企业管理咨询有限公司(金地集团)竞得。总价156170万元,楼面价8147.77元/㎡,溢价率16.4%。

 

 

狮山地块5次跳价1个亿

苏高新联合招商局地产“突出重围”

 

4月24日下午3点,位于高新区狮山街道滨河路东、横山路北的苏地2019-WG-7号地块进入限时竞价。竞价开始后,报价迅速攀升,中间有多家出现跳价,其中5次加价1个亿,可见房企拿地决心。

 

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(地块报价官网截图)

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 (地块航拍图)

 

最终,经过41轮报价,苏高新联合招商局地产以总价501661万元竞得地块,楼面价26288.31元/㎡,溢价率31.44%。

 

土拍研究院观察

 

地块价值决定成交价格

多宗地块高溢价成交

 

苏州市区今天成交的7宗地块中,5宗涉宅类地块全部溢价成交。其中,姑苏区地块、太湖新城地块、尹山湖地块、狮山街道地块溢价率均在30%以上,最高溢价率达到了56.66%。优质地块被众多房企争抢的局面,已经不可避免。

 

进入2019年,苏州市区的土拍高溢价地块成交数量明显增加。一方面可以看出房企的参拍热情较之前明显高涨,目前房企的现金流相对宽裕;另一方面,房企的拿地布局纷纷从三四线城市纷纷回归一二线城市,像苏州这类强二线城市成为了房企拿地布局的主战场,土地溢价率有所上扬。

 

房企分散运营风险

联合拿地成为趋势

 

4月24日土拍中,有2宗地块为房企联合拿地,太湖新城地块由新城地产与招商局地产联合竞得,狮山街道地块由苏高新和招商局地产联合竞得。采用联合体方式拿地,既可以分散运营风险,又可以充分发挥房企在开发、营销等领域的优势,各取所长,共同把“蛋糕”做大,实现合作共赢,对于合作双方都是一个很好的选择。因而,联合拿地或开发成为了当下不少房企都比较乐意采取的方式。

 

长三角城市群成为房企重点关注区域

 

长三角作为一个多核心发展的区域,各城市领先的经济发展水平、发达的交通及完善的配套设施对有各类资源有着强大的吸附能力。而4月8日,国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中,提出大城市要全面放开放宽落户条件,甚至全面取消落户限制。对于长三角城市群吸附人才是一个积极信号。再加上长三角城市群近期推出土地的城市数量较多,推地频繁,土地市场呈现出欣欣向荣之势。而房企也纷纷将长三角城市群视作房企的重点投资区域。

 

接下来,园区4月29日奥体地块出让、5月8日市区3宗涉宅类地块出让,届时又将会呈现出怎样的“精彩纷呈”?土拍网将会在第一时间为你奉上更多土地资讯,欢迎继续关注!

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