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苏州:下调出让土地最高限价 指导楼面价降幅约10%

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-05-22

摘要 在5月11日的苏州楼市新政落地后,近日,苏州多区县都调整了土拍竞价规则。如常熟、张家港由原来的的自由竞价改为网上一次报价,吴江区调整网上竞价超过市场指导报价规则。

在5月11日的苏州楼市新政落地后,近日,苏州多区县都调整了土拍竞价规则。如常熟、张家港由原来的的自由竞价改为网上一次报价,吴江区调整网上竞价超过市场指导报价规则。

 

一起来了解下:

 

5月15日,常熟城铁片区地块首次增设一次性报价规则;

5月18日,张家港城西拓展区宅地首次设置限价;

5月18日,太仓5宗宅地调整市场指导价及市场指导价及一次报价有效区间。

5月17日,吴江城南14号地块下调地块市场指导价及一次报价有效区间。

 

常熟

 

首次增设一次性报价

具体调整:(5月15日)

由原来的自由竞价改为网上一次报价

 

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张家港

 

首次增设一次性报价

具体调整:5月18日

由原来的自由竞价改为网上一次报价

 

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这分别是张家港和常熟第一次设置限价和一次报价。今后限价和一次性报价将成为土拍常态。

 

吴江

  

下调市场指导价与一次性报价有效区间

指导楼面价降幅达10%

 

吴江区自然资源和规划局于5月17日发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》(以下简称“《补充公告》”),该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。 

 

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编号为WJ-J-2019-014号的地块位于吴江开发区(同里镇)杨中路、云龙西路交叉口东北侧,占地面积57106㎡,容积率为2,起拍总价9.42亿元,起拍楼面价8253元/㎡。

 

《补充公告》显示,该地块的出让总价未作调整,市场指导总价由11.17亿元降至10.65亿元,降幅为4.66%;市场指导楼面价由9780元/㎡降为9329元/㎡,降幅近10%;网上竞价中止价由13.96亿元降至11.72亿元,降幅为16.05%;一次报价有限区间由13.96亿元-15.08亿元降至11.72-12.25亿元,最高限降幅为18.77%。

 

同时调整的还包括,竞价超过市场指导价后的报价规则。网上竞价超过市场指导价10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人,商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可。

 

网上竞价超过市场指导价10% (含10%) 以上的,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

 

此前的苏州土地竞买规则为,政府对设定市场指导价的地块,在自由报价和限时竞价阶段,竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。竞买人在规定的报价总额范围内,进行一次报价。一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人。当成交价超过市场指导价(不含市场指导价)10%的,工程结构封顶后方可申请预售许可,即现房销售。

 

由此可见,苏州市从限售到土地竞拍,都在全面调整规范,对于以上各区县土地新政策,尤其是县市首次设定市场指导价,也是落实“511新政”关于一次报价出让红线设定为超过市场指导价10%。这是根据市场的变化,来完善土地竞拍规则,从而合理地引导土地市场健康发展。新政落地后,期待接下来的土拍表现。

 

(内容来源:苏州各县(市)、区自然资源与规划局)

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