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苏州临湖镇55.8亩纯宅地惊艳“亮相”10号公告

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-08-10

摘要 近日,位于临湖镇的浦庄大道以东、重才路以北的住宅地块正式“亮相”苏州10号公告。作为临湖镇今年首次挂出的纯住宅地块,引发了业内人士的积极关注,让我们一起来看看这宗地块究竟有何亮点?

土拍讯近日,位于临湖镇的浦庄大道以东、重才路以北的住宅地块正式“亮相”苏州10号公告。作为临湖镇今年首次挂出的纯住宅地块,引发了业内人士的积极关注,让我们一起来看看这宗地块究竟有何亮点?

 

地块信息

 

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地块详情

 

苏地2020-WG-57号地块位于临湖镇浦庄大道以东、重才路以北,出让面积37215.5㎡,规划为纯住宅用地,容积率>1.3且≤2.2,未来预计将打造成小高层住宅产品。地块起拍价61406万元,起拍楼面价7500.05元/㎡。

 

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(地块航拍图)

 

地块规划条件中指出,地块建筑密度≤22%,绿地率≥37%。住宅建筑高度不得低于15m且≤54m,住宅单体建筑面宽≤60m,住宅单套户型面积不得低于90㎡,且住宅建筑全部成品化建设和交付使用。同时,地块内应配有按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡的群众建设相关设施。

 

此外,地块出让须知中特别指出,地块内配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑物首层起集中统一布置,与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,主要包括水 、电、墙面、地面等,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。该地块上项目为全装修住宅,住宅装修成本不低于1000元/㎡。

 

该地块同样设置了市场指导价、中止价、一次报价有效区间,不设置竣工预售许可调整价,对预售、销售条件不做特殊要求。市场指导楼面价为7700元/㎡,一次报价有效楼面价区间8470-8600元/㎡。

 

周边配套

 

从现场航拍图来看,地块一大“亮点”是仅一路之隔的临湖实验中学。从2020年中考成绩来看,该校共130人参加中考,考取四星级高中共51人,占比近40%。共计77人达高中校分数线,普高录取率近60%。其中,梁佳鑫同学更是以698分的优异成绩列吴中区第5名。

 

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此外,周边有奥园观云悦苑、中梁天颂、太湖富力都等小区,居住氛围浓厚。

 

区域内浦庄大道、吴中大道、东山大道等多条区内主干道与苏州各区无缝对接,可快速通达全城。外连中环快速路,约30分钟即可达到繁华城心;随着规划中环延伸段、轻轨、苏州湾隧道、苏震桃高速等交通路网逐步实施,未来可便捷前往苏州市区各个角落。

 

交通配套:浦庄大道、重才路、联东路、前青街等。

 

教育配套:临湖实验中学、临湖实验小学、黄垆民办学校。

 

医疗配套:浦庄卫生院。

 

商业配套:浦庄商业中心(规划中)、浦庄片区沿街商业。

 

休闲配套:苏州太湖园博园、未来农林大世界、苏州沐春园。

 

土拍研究院点评

 

临湖板块新房市场亟待补仓

 

临湖镇地处苏州西南,因其濒临太湖而得名。这里依山傍水、远离喧闹,深受不喜喧哗的购房者的喜爱。目前,板块内在售新房仅有和岸花园和观云悦苑。和岸花园在售洋房,主力户型建面89㎡、107㎡,总价150万元/套。

 

而奥园入驻苏州首作——观云悦苑,作为苏州目前少有的小户型刚需盘,均价17000/元㎡。今年4月,奥园观云悦苑最后一批房源领取预售证。该批次房源位于16-18#楼,共计174套住宅房源,其中16#楼和18#楼为13F小高层,17#为14F小高层,户型建面91-137㎡,均为毛坯交付。 

 

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 (观云悦苑实拍图)

 

鲜有宅地出让,板块受品牌房企“青睐”

 

临湖镇近3年来仅出让4宗涉宅类用地。先后吸引了融信、金辉、奥园等品牌房企入驻。

 

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(往期成交详情)

 

从时间上来看,最近一次成交为2019年。地块位于环镇路东侧、南城头路北侧,规划为纯住宅地块,由融信以7044元/㎡的楼面价竞得,项目即为现在的和岸花园,由融信、鑫苑、伟业、旭辉四家房企联合开发,旭辉负责操盘,是市面上难得的低密度湖居洋房产品。

 

此外,7月25日,备受关注的临澜墅开放样板间参观。整个项目由60幢联排别墅、5幢高层住宅、1幢高层商业和1幢沿街商业、五星级酒店组成。

 

临湖而居、区位优越、多个品牌房企进驻……这里已然成了宜居的代名词。据悉,目前该地块已有多家意向房企关注。地块将于9月2日上午10:00正式进入限时竞价,最终将“花落”谁家?土拍网将全程为您关注。

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