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京东47.3亿元落子高铁新城,京东智谷终于来了

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2020-10-20

摘要 10月19日,苏州11号公告3宗地块顺利成交。京东智谷正式落地高铁新城,与平安、中南联合开发近30万方住宅用地;苏州嘉盛落子吴中太湖新城。3宗地块总成交面积335395.7㎡(含地下出让面积),合计约503.39亩,总成交价格480993万元,合计约48.1亿元。

10月19日,苏州11号公告3宗地块顺利成交。京东智谷正式落地高铁新城,与平安、中南联合开发近30万方住宅用地;苏州嘉盛落子吴中太湖新城。3宗地块总成交面积335395.7㎡(含地下出让面积),合计约503.39亩,总成交价格480993万元,合计约48.1亿元。

 

江苏东茂商业发展有限公司以总价427625万元、楼面价15599.64元/㎡底价竞得苏地2020-WG-65号地块;

 

苏州东轩商业发展有限公司以总价45478万元、楼面价1270.17元/㎡底价竞得苏地2020-WG-66号地块;

 

苏州嘉盛数字科技有限公司以总价7890万元、楼面价3333.4元/㎡底价竞得苏地2020-WG-67号地块。

 

 

(苏州11号公告地块成交详情)

 

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京东智谷项目正式落地高铁新城

 

上午10点,苏地2020-WG-65号地块正式进入限时竞价。地块在挂牌期于10月10日上午出现一轮报价,底价应价。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现。地块被江苏东茂商业发展有限公司以427625万元底价顺利成交,成交楼面价15599.64元/㎡。

 

(地块成交官网截图)

 

(京东、平安、中南3家联合控股)

 

据悉,江苏东茂商业发展有限公司由京东、平安、中南3家联合成立,该地块将由3家合作开发。

上午10点30分,苏地2020-WG-66号地块正式进入限时竞价。地块在挂牌期于10月16日下午出现一轮报价,底价应价。进入限时竞价后,4分钟内无新的报价出现。地块被苏州东轩商业发展有限公司(京东)以45478万元底价顺利成交,成交楼面价1270.17元/㎡。

 

(地块航拍图)

 

早在2017年9月14日,相城区政府就与京东集团举行京东智谷项目签约仪式,确认项目落户高铁新城。时隔3年,今日成功拿地后,京东智谷项目终于正式落地。

 

(2017年京东智谷项目签约仪式)

 

高铁新城京东智谷项目计划建设国内领先、国际一流的“云计算+大数据”新经济基础设施,提供城市云、产业云、数据云、电商云、双创云等综合解决方案,输出平台对接、数据支撑、生态孵化、品牌打造四大价值体系,推进相城区乃至苏州市产业转型升级,同时引入京东战略生态合作伙伴共同落地本地,打造产业生态圈。并构建“以云计算为支撑,以大数据为驱动”的智能城市生态,形成“云聚产业,智赢未来”的经济发展新局面。

 

2

引进高科技人才 打造产业新城

 

从两宗地块的体量来看,苏地2020-WG-65号住宅用地分为9宗小地块,体量近30万方。根据地块规划建设要求,装修标准不低于1500元/㎡,住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积),未来地块上将产生约2500套房源。参考周边已成交地块的新房售价,未来该项目的新房价格或将在28000元/㎡左右。

 

而苏地2020-WG-66号科教、商服用地分为6宗小地块出让。根据地块要求,将引入不少于200家企业,其中全球总部企业不少于1家、全国总部企业不少于5家、长三角区域总部不少于20家;5年内引进人才不低于3000人,其中博士学历不少于30人、硕士学历不少于300人,本科学历不少于2670人。

 

(地块产业载体项目的产业及税收要求等截图)

 

3

打造全国第二个京东智谷项目

 

两宗地块今日成功出让,标志着京东智谷项目正式落地。据悉,这是京东在全国落地的第二个京东智谷项目。第一个京东智谷项目择址广东东莞,2019年6月位于东莞凤岗镇一宗新型产业用地,被广东京东都市智能产业创新发展有限公司以10.63亿元竞得。其打造的京东智谷项目总投资200亿,建筑面积180万㎡,建成后预计聚集1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业,年综合产值约280亿,税收近25亿元,是广东省、东莞市的重大产业项目。且从地理位置上看,该项目深入湾区核心地带,进一步打破了东莞与深圳的界限,可以尽享深莞配套资源,科技创新联动,促进深莞一体化加速融合。

 

(东莞京东智谷的效果图)

 

从粤港澳大湾区到长三角城市群地区,京东智谷择址之地,均是在积极探索产业转型升级发展道路的前沿阵地。京东智谷的到来,可以在智慧产业领域率先破局,通过这一平台,向整个区域的企业进行赋能。可以预见,未来高铁新城产业将加速崛起升级,属于高铁新城、相城区乃至苏州、长三角地区的跨越发展时代即将来临。

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