土拍讯2020年已经过去两月有余，在过去的一年里，临湖镇仅出让了1宗纯住宅用地，由创元竞得，成交楼面价8538.57元/㎡，规划打造12幢18F高层住宅产品。农历牛年伊始，土拍网从临湖镇相关负责人处获悉，2021年临湖镇还将出让1宗优质商住地块。地块位于东山大道以南、温泉公园以东，面积约95.75亩。接下来让我们一起来一探究竟！

地块信息

地块详情

从现场航拍图来看，地块西侧与温泉公园隔苏东运河而望，东至银藏港，北至东山大道，南侧为临澜墅项目。地块规划为商住用地，面积为95.75亩，最大容积率1.5。周边已开发有悠步临湖、临澜墅、金辉正荣花漫四季花园等项目。

地块紧靠的临澜墅价格最低14800元/㎡，为低密别墅产品，建面201-218㎡。此外，临湖镇目前在售新房还有：花漫四季花园、金辉悠步临湖。花漫四季花园二期仅少量洋房在售，均为现房，建筑面积110、120、130㎡，均价15000元/㎡；金辉悠步临湖尾盘在售，仅剩少量高层房源在售，均价15500元/㎡。板块内新房亟待补仓。

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

周边配套

交通配套：东山大道、银藏路，公交62路、621路、622路。

教育配套：临湖第一中学、临湖第一中心小学、临湖第一中心小学附属幼儿园。

医疗配套：吴中区临湖镇卫生院。

商业配套：悦达商业广场、好又多生活购物广场。

休闲配套：苏州太湖园博园、温泉公园、太湖缘公园、苏州乡村振兴学堂。

土拍研究院点评

生态立镇，打造“世外桃源”

在快节奏的城市生活中，享受大自然的美好仿佛已经成为了一种奢侈。而这里，丰富的自然资源成了临湖镇最具特色的“标签”。东南隔太湖与吴江相望，拥有23公里湖岸线，绿化覆盖率达到25.26%，蓝天碧水，生态立镇正是对临湖的最好诠释。这里处处有景，林屋洞、石公山、来鹤亭、古樟园、涵园等。江苏省第九届园林园艺博览会结束后，该园予以保留，成为太湖边永不落幕的园博会，并更名为“苏州太湖园博园”。

园内共设有泰州园、扬州园、徐州园、宿迁园、常州园、南通园、无锡园、连云港园、淮安园、盐城园、镇江园、南京园等12大城市主题园区，每个园区都是独一无二，可以感受到设计者的巧思。

此外，太湖园博园里的五大园林、十大主题展馆也颇具特色，带你近距离感受陶渊明笔下的“世外桃源”。今年春节，各地积极提倡“就地过年”，该园也对外地留苏企业职工免费开放，顿时成为苏州一大热门“打卡地”！

靠近中学，教学质量过硬

在当今时代，学校教学质量是否优秀俨然成为家长们置业的一项重大“考察指标”。地块距离临湖第一中学直线距离在1.2公里左右，距离临湖第一中心小学直线距离在2公里以内。

（临湖第一中学实拍图）

临湖第一中学办学60多年来坚持以“与时俱进，超越自我”为校训，抓住发展有利时机，全力提升办学层次，教学成果显著。于2007年易地新建后，环境优美，设施齐全，师资力量雄厚。有24个多媒体教室，12个专用教室，两个网络教室，一个未来教室，一个师生图书阅览中心，一座容纳400多人的报告厅，一片300m塑胶田径运动场，绿化生均面积20多㎡，课外活动生均场地25㎡。

此外，根据官方消息显示，2020年，临湖镇参加中考人数303人，600分及以上考生共121人，进入四星级高中的考生共有117人，四星级高中录取率达38.61%，达到普高分数线人数165人，普高录取率达54.46%。

以人为本，积极落实民生项目

在过去的一年里，临湖镇荣获吴中区2020年度生态文明建设先进单位。接下来的2021年，临湖镇将压实民生实事督办“十步骤”，确保跟踪监督形成完整闭环，推动2021年临湖镇民生实事工程稳步向前。那么，2021年临湖镇的民生实事又有哪些呢？

● 45-60周岁健康筛查三年补助计划

● 移动车载家庭医生工作室项目

● 教育资源提升工程

● 文体休闲活动场所提升项目

● 路网提升工程

● 美丽乡村项目

● 农村生活污水建设项目

● 联东河健身步道工程

● 临湖卫生院设施提升项目

● “平安临湖”小天眼计划

综合来看，该宗地块形状方正，周边风景秀丽。从容积率来看，未来大概率打造低密改善类产品，与周围景色和谐共处，保证自然静谧的同时，可以提供更为舒适的居住环境。此外，多年来临湖镇积极致力于人居环境的提升，配套设施日趋完善，而板块内的新房库存也已“告急”，该宗地块未来发展十分可期。那么，地块又将于何时“问世”？土拍网将持续为您关注。