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昆山市出台住宅渗漏防控管理新规定

来源:

苏州规划

作者:

土拍网 2021-07-23

为进一步强化工程各方责任主体质量意识,全面提高我市住宅工程质量水平,近日,昆山市住建局印发《关于切实加强住宅工程渗漏防控管理工作的通知》(昆住建〔2021〕146号)(以下简称《通知》),要求各参建单位切实加强住宅工程质量管控,提升住宅工程品质,保障人民群众利益。《通知》自2021年7月15日起实施。

 

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《关于切实加强住宅工程渗漏防控管理工作的通知》

 

在相关规范、流程的基础上,《通知》对设计、施工、监管环节提出了更严格的要求,强化防水工程质量管控,降低渗漏缺陷隐患,以小细节推动大提升。

 

设计环节

 

设计先行施工在后

 

增设防水工程设计专篇

 

施工图设计文件中增设防水工程设计专篇,专篇分为屋面防水、地下防水、室内防水、外墙防水四大专项,要求包含防水等级、设防要求、工程防水构造及密封措施等相关内容,为防水施工提供标准化指导。

 

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提升防水工程设计标准

 

(1)防水工程设计标准不低于《苏州市住宅品质提升设计指引(试行)》中的相关要求。

 

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(2)屋面防水设计等级一律按照Ⅰ级设防,主体结构外设防水层防水措施不得少于两道。

 

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(3)防水等级为二级时,地下室底板外设防水措施宜为两道;防水措施为一道时必须增设排(疏)水板。

 

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(4)地下车库应设置排水沟和集水坑,集水坑之间的距离不应大于40m。地下室分户隔墙底部应设置与墙同宽高度不小于200mm的混凝土导墙。

 

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(5)施工缝、后浇带、变形缝处防水措施不得少于两种。防水材料的选用应考虑相容性、互补性等因素。

 

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(6)深化细部节点做法要求,对各类应加强防水构造的节点,按照规范标准绘制出节点详图或选用图集做法。

 

施工环节

 

事前预防事中控制

 

编制防水工程专项施工方案

 

施工单位根据防水设计专篇内容和现场实际情况,编制防水工程专项施工方案,建立防水工程质量管理体系,确定易发生渗漏问题的部位和关键节点,制定有针对性的防控措施,明确各施工阶段渗漏防控工作重点,压实企业主体责任。

 

增设样板先行制度

 

要求施工前各部位的防水项目提前做好样板,经建设、监理、设计验收合格,再进行大面积施工,实现事前预防。施工中确保现场的材料、工序严格按照样板进行,并安排专人负责落实。

 

增设监理举牌验收流程

 

由建设单位组织参建各方进行渗漏防控措施专项检查和隐蔽验收,对不满足要求的项目,整改后重新组织验收。在防水措施施工前和施工后,重点对屋面、外窗(墙)、露台、地下室、厨卫、阳台等部位进行检查,使用水印相机拍摄留档,并形成书面检查记录,实现事中控制。

 

监管环节

 

过程监督闭环管理

 

严格设计监管

 

施工图审查机构加强对施工图设计文件中防水设计专篇、防水细部构造等内容的审查。对降低原防水设计标准的变更不予审查通过,并上报主管部门进行通报,情节严重的违法违规行为,依法依规处理,并记入信用考核。

 

加强过程监督

 

(1)质量监督机构加强施工过程关键环节监管,住宅工程屋面、地下室防水工程施工完成在隐蔽前以及地下室底板面层浇筑之前,监理单位应通过质量监督系统进行节点申报,质量监督机构根据实际情况对现场进行监督抽查。

 

(2)质量监督机构增加防水原材料的抽检频次,严防不合格材料流入工地。

 

(3)质量监督机构加强已完工防水工程的检查力度,尤其要通过淋水、蓄水试验等手段加强住宅工程的抽查力度,确保抽检覆盖到每个单体。

 

加大执法力度

 

对违反相关标准和文件的,责令项目停工整改,对责任单位予以通报、约谈、记录不良行为等惩处;违反相关法律法规规定应当予以行政处罚的,严格依法处罚。

 

大暴雨为最真实淋蓄水试验,唯有质量过硬,才经得起考验。排查未竣工项目渗漏情况,加强住宅工程抽查力度,筑牢质量防线。

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