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2017苏州首场土拍即将震撼来袭 14宗热地集中出让

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作者:

土拍网张冉 2017-02-09

摘要 2016年12月31日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]7号公告,以网络挂牌方式出让14宗地块。2017年悄然而至,这14宗地块将于2月15、16日二天举行拍卖,这是鸡年苏州市的首场土拍,这也意味着苏州土地市场新的一场战局即将掀起。

 
2016年12月31日,苏州市国土资源局发布了苏地网挂[2016]7号公告,以网络挂牌方式出让14宗地块。2017年悄然而至,这14宗地块将于2月15、16日二天举行拍卖,这是鸡年苏州市的首场土拍,这也意味着苏州土地市场新的一场战局即将掀起。
据统计,此次挂牌出让的14宗地块,出让总面积为632162.48平方米,起报总价为1291303万元。从推地性质上来看,纯住宅类地块有3宗,商住类地块有4宗,商服类地块有7宗;从推地区域上来看,吴中区有7宗,占了半壁江山,高新区有5宗,姑苏区和工业园区各1宗。
 
苏地网挂[2016]7号公告
编号 土地位置 土地面积 土地用途 规划指标要求 出让 保证金 起始价 增价规则
(m2) 年限 (万元) (万元) 及幅度
容积率 建筑密度 绿地率 (年)
苏地2016-WG-76号 姑苏区劳动路以南、华亭路以西 地块一:18330.2 商服用地 ≤3.0 ≤50% ≥15% 40 51260 170865 3500(万元)
地块二:22564.2 商服用地、城镇住宅用地 ≤2.0 ≤50% ≥20% 40  70
苏地2016-WG-77号 太湖新城溪霞街以东,雷山路以西,东太湖路以南,济之街以北 地块一:7239.1 商服用地 ≤5.5 ≤45% ≥15% 40 49870 166206 2000(万元)
地块二:24582.9 城镇住宅用地 >1.0  ≤2.3 ≤20% ≥37% 70
地块三:30760.4 ≤20% ≥37%
苏地2016-WG-78号 吴中区胥口镇孙武路北侧、茅蓬路南侧 48511.8 城镇住宅用地 >1.0  ≤2.5 ≤25% ≥37% 70 29110 97024 1000(万元)
苏地2016-WG-79号 吴中区临湖镇银藏路北侧、苏东运河东侧 88806.1 商服用地、城镇住宅用地 >1.0  ≤1.5 ≤30% ≥30% 40  70 20950 69802 1000(万元)
苏地2016-WG-80号 吴中区临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧 35441 城镇住宅用地 >1.0  ≤2.0 ≤35% ≥30% 70 11590 38631 500(万元)
苏地2016-WG-81号 高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东 92435.3 城镇住宅用地 >1.0 且 ≤2.2 ≤30% ≥30% 70 71260 237522 2000(万元)
苏地2016-WG-82号 高新区科技城武夷山路北、漓江路东 地块一:18353.1 批发零售用地、住宿餐饮用地 >1.0≤2.0 ≤35% 住宅≥30% 40 157470 524869 3000(万元)
地块二:44183.1 城镇住宅用地 ≤25% 70
地块三:55467.5 城镇住宅用地 ≤35% 70
地块四:76392.2 城镇住宅用地 ≤25% 70
苏地2016-WG-83号 吴中区度假区孙武路南侧、外塘路西侧 9541.7 商务金融用地
(研发)
≤2.5 ≤40% ≥25% 40 230 1145 20(万元)
苏地2016-WG-84号 吴中区先锋路北侧、苏蠡路西侧 15047.7 商务金融用地、批发零售用地 ≤4.0 ≤55% ≥15% 40 3160 15800 200(万元)
苏地2016-WG-85号 吴中区胥口镇吉祥路北、胥江运河南 13281.7 商服用地 ≤1.0 ≤40% ≥25% 40 1080 5379 100(万元)
苏地2016-WG-86号 工业园区阳澄环路东、阳澄湖大道北 2494.38 批发零售用地(加油站) 0.3-0.5 不高于20% 不低于20% 40 90 449 10(万元)
苏地2016-WG-87号 高新区浒关镇桑园路西、彩苑街南 9675.3 批发零售用地 ≤1.2(含保留建筑) 40 820 4064 50(万元)
苏地2016-WG-88号 高新区镇湖街道西京湾生态农场地块十 9960.1 文体娱乐用地 ≤1.1 50 300 1494 20(万元)
苏地2016-WG-89号 高新区镇湖街道绣品街西、西华路北 9094.7 批发零售用地(邻里中心) ≤2.4 40 1190 5912 50(万元)

 

2016年的苏州土地市场可谓火爆,地王频出,土地出让金创新高。作为二线城市的苏州,2016年苏州市区经营性建设用地(不含吴江区)成交金额为1183.12亿元,而2015年,苏州市区(不含吴江区)全年土地出让收入不过500多亿元,只有2016年卖地收入的二分之一左右。2017年的首场土拍能否延续2016年的热度,值得期待。
伴随着土拍的火爆,苏州房价也是一路走高。据统计,在不到两年之内,苏州平均房价飙升了一倍多,苏州价格高地的园区板块房价更是突破了4万元/平方米。
2016年苏州疯狂的土拍行情使得苏州市有关部门在全国率先使出了限高和指导价等行政性强制调控手段。此次土拍的7宗住宅地快,包括姑苏区1宗,吴中区4宗,高新区2宗,和之前一样,全部限价,最高限价23390元/㎡。
 
本次公告设定市场指导价的7宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:
 
本次公告地块限时竞价起始时间如下:
2月15日10:00苏地2016-WG-76号地块
2月15日11:00苏地2016-WG-86号地块
2月15日13:00苏地2016-WG-81号地块
2月15日14:00苏地2016-WG-87号地块
2月15日15:00苏地2016-WG-82号地块
2月15日16:00苏地2016-WG-88号地块
2月15日16:30苏地2016-WG-89号地块
2月16日9:00苏地2016-WG-77号地块
2月16日10:00苏地2016-WG-83号地块
2月16日11:00苏地2016-WG-78号地块
2月16日13:00苏地2016-WG-79号地块
2月16日14:00苏地2016-WG-80号地块
2月16日15:00苏地2016-WG-84号地块
2月16日16:00苏地2016-WG-85号地块
 
重点地块一览
苏地网挂[2016]7号公告中汇集了一些优质地块,让我们看看其中的几块稀缺优质地块吧!
 
苏地2016-WG-76号
苏地2016-WG-76地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西,地块面积为40894.4平方米,规划为商服用地和城镇住宅用地。地块位于苏州市中心城区胥江板块,区位优势明显,周边环境优美,风景秀丽,生活配套设施完备,距离地铁2号线劳动路站不足100米,交通便捷。
【配套一览】
交通:东西向:三香路、劳动路、胥江路;南北向:西环路、桐泾南路、盘胥路;地铁2号线劳动路站;公交线路4路、39路、54路、88路、312路、315路、318路、319路、321路、325路、900路、922路、923路、935路、游5路
商业:三香路家乐福
教育:胥江实验中学
医疗:附二医院
休闲:桐泾公园、体育中心
楼盘:万科金色家园、中海胥江府、中海凤凰熙岸、仁恒公园世纪
 
苏地2016-WG-77号
该宗地块位于吴中太湖新城湾东片区,总占地面积62582.4平方米,分为A、B、C三宗。
【配套一览】
交通:地块紧临东太湖路、塔韵路,通过东太湖路这条东西向主干道,连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块,出行十分便利。地块距离轻轨4号线支线苏州湾北站仅500百米之遥,目前4号线正在试运行,预计2017年4月左右投入运营。
教育:地块南面50米规划有幼儿园、小学,地块南面300米内规划有初中,教育配套完善。
医疗:地块西北规划国际三甲医院
商业:地块紧邻吴郡绿岛,可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心,可以满足日常购物等生活需要。
景观:紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。
 
苏地2016-WG-79号、苏地2016-WG-80号
苏地2016-WG-79地块位于临湖镇温泉产业园内,距离东太湖仅800米左右,地处交通要道,地块西北方向约1公里不到便是温泉公园。地块南至银藏路、西至苏东运河与颐舍温泉酒店隔河相望。地块面积88806.1平方米,土地用途为商住混合用地;容积率﹥1.0、≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%,商业业态以零售商业和宾馆为主。
苏地2016-WG-80地块靠近临湖镇东山大道西侧、莲湖路南侧,地块面积35441平方米,土地用途为城镇住宅用地;容积率﹥1.0、≤2.0,建筑高度≤40米,建筑密度≤35%,绿地率≥30%,以城镇住宅为主。
两宗地块距离相差不远,都属于临湖镇中心位置,周边环境配套优质,是不可多得的优质地块。
【配套一览】
交通:622、628路临湖第一中学站,临湖第一小学站
商业:颐舍温泉酒店西餐厅、临湖农贸市场、临湖镇商业街、新世纪华联超市
教育:临湖镇第一中心小学附属幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中学
医疗:临湖镇卫生院
休闲配套:颐舍温泉、临湖镇农贸市场、客来福购物广场、
景观环境:园博园、温泉公园
 
苏地2016-WG-81号
苏地2016-WG-81号地块位于高新区浒关开发区通浒路北、312国道绿化地东,出让面积为92435.3平方米,规划为住宅用地,容积率为2.2。
该地块邻近通浒路、高架快速路,312国道,北津东路,周边环绕阳山温泉度假山庄、青年公园、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园等。
【配套一览】
交通:主干道通浒路、高架快速路、312国道、北津东路、公交线路303路、306路等
商业:华润万家、百日超市、新世纪开新超市、华通商业广场
教育:高新区浒墅关中学、苏州浒墅关中心小学、吴县中学、浒墅关中心幼儿园、苏州市高新奇文星幼儿园、小学、苏州高新区第五初级中学
休闲:阳山温泉度假山庄、太阳山国家森林公园、太阳山植物园景区、大白湾城市生态公园
楼盘:浒新人家、阳山花苑、永新金都城、名佳花园、华通花园、金辉浅湾雅苑等