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常熟南部新城首挂地!起拍楼面价均超8000元/平,直逼房价.

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-09-30

摘要 国庆中秋黄金周前,常熟市国土局也推出2宗优质住宅地块,均位于南部新城北片区。这也是该片区规划以来,首次推出的住宅地块,非常值得关注。

国庆中秋黄金周前,常熟市国土局也推出2宗优质住宅地块,均位于南部新城北片区。这也是该片区规划以来,首次推出的住宅地块,非常值得关注。
①公告地块指标详情:
②各出让地块红线图:
(2017A-010号地块红线图)
(2017A-011号地块红线图)
③地块相关要求:
挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。
2017A-010地块,地块内需配套建设幼托用房,预制装配率≥25%,成品住房比例100%。2017A-011地块,预制装配率≥25%,成品住房比例100%。
土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地价格溢价率超过60%的,工程竣工验收后方可申请预售许可。
另外根据限制拆零申领预售许可,20000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不低于20000平方米,项目取得预售许可证后,预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。
地块周边区位优势明显
地块位处常熟南部新城北片区,紧邻昆承湖畔,坐享一线湖景,是常熟新的旅游休闲度假区和湖滨绿色生态新区,更是常熟未来实施“城市南拓、拥湖发展”战略的重点区域;目前高端商业综合体永旺梦乐城已经入驻,片区未来发展前景诱人,地块具有较大的升值空间和投资前景。
周边配套
交通配套:三环快速路、新世纪大道
商业配套:永旺梦乐城、常熟凯悦国际酒店、东南邻里生活广场
休闲配套:昆承湖景区、同济科技广场
教育资源:湖畔幼儿园、常熟国际学校附属幼儿园、东南实验小学
周边小区:中南御锦城、金龙·湖畔现代城、东湖京华
所属板块区域规划:
规划范围:南部新城北片区规划区东至常昆公路,南至东南大道,西至昆承湖、文承路,北至三环路,规划面积5.1平方千米。
功能定位:为以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。
规划区位于南部新城临昆承湖的北部区块,规划区以北为花溪片区、服装城片区,以南为南部新城的商业商务核心区,以东为南部新城的行政、教育及生活居住功能区,以西为昆承湖生态景观区。北部区块整体处于常熟主城与南部新城相接的重点区域。
(昆承湖夜景)
区域看点:
区域西侧昆承湖位于常熟市区南郊,面积18.4平方公里,是常熟市境内最大的湖泊。区域内有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校,已于2015年9月份正式开学。除此之外,高新区正与清华大学附属实验学校积极对接,拟在区内合作建设国内一流的初级中学。除此之外商业配套逐渐完善,苏州第四座永旺梦乐城建设中,预计2018年底开业。
周边楼盘:
地块周边在售项目不多,主要有湖畔现代城(三期)。该项目是常熟华坤房地产开发有限公司开发,是汇集了独栋别墅、多联排屋、叠式排屋、花园洋房、高层景观住宅、酒店式公寓等多元空间于一体国际化复合型社区。项目总建面80万㎡,其中一二期别墅、花园洋房已售罄,目前在售三期湖景高层住宅。其中8号楼于2017年9月22日公开摇号,目前8号楼共计282套房源已全部售罄,非常火爆,当时开盘销售均价11600元/平,预计2019年1月20日交付。总体来看,目前周边在售房源不多,可谓一房难求。期待新地块的开发,缓解区域内“房荒”。
(湖畔现代城项目)
值得注意的是,在8月份的常熟土拍中,当时每次的增价幅度基数是50万或100万,也可以是这个基数的整数倍;在9月挂牌的第一块新地2017A-009(龙腾片区地块)的规则中增价幅度被提高到了200万元;而在本次挂牌的两块新地中,更是被提高到了500万元!
本次公告地块限时竞价起始时间分别为:2017A-010地块11月3日10:00;2017A-011地块11月3日11:00。敬请关注土拍直播!
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2017A-010地块(片区1号地块)
2017A-011地块(片区8号地块)