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11月常熟将迎大批优质地块出让 明日两宗南部新城住宅用地开拍

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2017-11-02

摘要 目前2017年已过大半,仅剩2个月的时间。截至目前,常熟市经营性用地成交共计30宗,总出让面积880922平方米,总出让金额为1117497万元。但其中,动迁安置住宅用地5宗,商服用地7宗,而市区、乡镇普通住宅用地共18宗。而从楼市成交情况来看,目前楼市成交依旧一片火热,如文化片区装修社区及第阁一经推出,即引发抢购热潮。

目前2017年已过大半,仅剩2个月的时间。截至目前,常熟市经营性用地成交共计30宗,总出让面积880922平方米,总出让金额为1117497万元。但其中,动迁安置住宅用地5宗,商服用地7宗,而市区、乡镇普通住宅用地共18宗。而从楼市成交情况来看,目前楼市成交依旧一片火热,如文化片区装修社区及第阁一经推出,即引发抢购热潮。及第阁共分两期,其中一期1、2、3、5、6号楼于2017年9月15日公开摇号,9月16日-9月17日完成选房,共计436套房源;二期7-11号楼于10月26号公开摇号,10月27日-10月28日完成选房,共计440套房源。目前一、二期所有住宅产品均已全部售罄。除了文化片区之外,常熟市更有个别片区已经几乎无房可售,一房难求,譬如南部新城北片区。但值得一提的是,明日该片区内有两宗高品质的住宅用地即将开拍,地块成交之后,可一定程度上增加片区住宅供应量。现在我们先来回顾下地块情况。
公告地块指标详情:
地块出让相关要求
挂牌出让对象应具备房地产开发三级(含暂定三级)或三级以上资质等级。本地块不接受联合竞买,只接受独立竞买申请。2016年度常熟市房地产开发企业信用综合评价为D级的房地产开发企业及其第一大股东,不得参与竞买。
2017A-010地块,地块内需配套建设幼托用房地块内需配套建设幼托用房,用地面积不小于6500平方米,建筑面积不小于5000平方米,可设于地块东南侧。要求绿色建筑二星级及以上,预制装配率≥25%,成品住房比例100%。
2017A-011地块,本地块具体要求详见“关于南部新城规划新沈路以西、规划庙港路以南地块的规划条件”(常规设[2017]67号)执行。绿色建筑二星级及以上,预制装配率≥25%,成品住房比例100%。
土地价格溢价率达到50%-60%(含)的,工程结构封顶后方可申请预售许可;土地价格溢价率超过60%的,工程竣工验收后方可申请预售许可。
另外根据限制拆零申领预售许可,20000平方米以上商品住宅项目分期开发的,每期申请预售面积不低于20000平方米,项目取得预售许可证后,预售房源在10日内一次性全部对外公开市场销售。
地块周边区位优势明显
地块位处常熟南部新城北片区,紧邻昆承湖畔,坐享一线湖景,是常熟新的旅游休闲度假区和湖滨绿色生态新区,更是常熟未来实施“城市南拓、拥湖发展”战略的重点区域;目前高端商业综合体永旺梦乐城已经入驻,片区未来发展前景诱人,地块具有较大的升值空间和投资前景。
周边配套
交通配套:三环快速路、新世纪大道
商业配套:永旺梦乐城、常熟凯悦国际酒店、东南邻里生活广场
休闲配套:昆承湖景区、同济科技广场
教育资源:湖畔幼儿园、常熟国际学校附属幼儿园、东南实验小学
周边小区:中南御锦城、金龙·湖畔现代城、东湖京华
所属板块区域规划:
规划范围:南部新城北片区规划区东至常昆公路,南至东南大道,西至昆承湖、文承路,北至三环路,规划面积5.1平方千米。
功能定位:为以生态绿地、休闲娱乐、创意办公、生活居住为主导的常熟市重要的湖滨生态品质城区。
规划区位于南部新城临昆承湖的北部区块,规划区以北为花溪片区、服装城片区,以南为南部新城的商业商务核心区,以东为南部新城的行政、教育及生活居住功能区,以西为昆承湖生态景观区。北部区块整体处于常熟主城与南部新城相接的重点区域。
(昆承湖夜景)
区域看点:
区域西侧昆承湖位于常熟市区南郊,面积18.4平方公里,是常熟市境内最大的湖泊。区域内有世界联合学院在昆承湖畔建设的中国内地唯一分校,已于2015年9月份正式开学。除此之外,高新区正与清华大学附属实验学校积极对接,拟在区内合作建设国内一流的初级中学。除此之外商业配套逐渐完善,苏州第四座永旺梦乐城建设中,预计2018年底开业。
周边楼盘:
地块周边在售项目不多,主要有湖畔现代城(三期)。该项目是常熟华坤房地产开发有限公司开发,是汇集了独栋别墅、多联排屋、叠式排屋、花园洋房、高层景观住宅、酒店式公寓等多元空间于一体国际化复合型社区。项目总建面80万㎡,其中一二期别墅、花园洋房已售罄,目前在售三期湖景高层住宅。其中8号楼于2017年9月22日公开摇号,目前8号楼共计282套房源已全部售罄,非常火爆。总体来看,目前周边在售房源不多,可谓一房难求。期待新地块的开发,缓解区域内“房荒”。
(湖畔现代城项目)
除了明日即将出让的2宗地块之外,11月份常熟市还有大批优质地块集中待嫁。整个11月份共有14宗经营性用地待出让,其中商服用地2宗,另外12宗为住宅及商住地块,而其中市区普通住宅及商住用地共6宗,其余位于乡镇板块。见下表:
常熟市经营性用地近期竞价出让时间表
 
重点地块概括
 
(一)虞山尚湖旅游度假区地块
地块编号:2017A-012、2017A-013、2017A-014、2017A-015
整体来看,这几宗地块位处虞山尚湖旅游度假区,周边自然景观优越,水体资源丰富,北部尚湖风景区是国家5A级旅游区、国家级太湖风景名胜区。地块周边拥有高尔夫俱乐部、游艇码头、五星级酒店、顶级商务会所、水街商圈等顶级商务休闲配套,将来还有集贸市场、九年一贯制学校等基础生活配套。未来该片区将被打造成常熟的地标性旅游区,长三角旅游度假格局中的重要组成部分、全国山水文化复合型旅游度假典范。
地块周边配套
交通配套:三环快速路、S342、元和路
商业配套:常熟尚湖花园酒店、尚湖购物广场、家乐福超市
休闲配套:虞山国家森林公园、尚湖风景区、高尔夫俱乐部
教育资源:常熟市尚湖高级中学、常熟市第八中学
周边小区:尚湖江南府邸、尚湖玫瑰园、招商太公望、翡翠湾
(二)昆承片区地块
地块编号:2017A-016
该地块位处昆承片区,该片区规划范围北至青墩塘,东至东三环,南至白茆塘,西至新世纪大道,规划面积4.32平方公里。规划定位为:常熟市主城区城南分片重要的组成部分,功能设施完善、高品质、生态化的居住片区。整体来看,该地块邻近虞山镇政府,紧靠三环快速路,交通便捷,周边各项配套相当成熟。
地块周边配套:
交通配套:三环快速路、富春江路、东南开发区客运站
商业配套:琴湖城市广场、中宏万家广场
教育资源:常熟市昆承小学、常熟市藕渠中学
周边小区:恒基·曼城、富康苑、金山苑
(三)古里镇地块
地块编号:2017B-022、2017B-023
今年以来,乡镇地块在土拍市场中大放异彩,不少知名房企走进乡镇,开拓疆土。合景泰富、中锐地产、保利、碧桂园在乡镇板块均有斩获。本次古里镇挂牌2宗地,是古里镇土地市场在四年零供应之后首次推地。其中,金湖路以西地块含有部分安置房,起拍楼面价为5369元/㎡,而金湖路以东地块起拍楼面价达7369元/㎡!是常熟乡镇地块里面起拍单价最高的,刷新区域起拍楼面价。这两宗地块距离较近,位于镇区核心位置,块附近配套充足,中宏新农中心配有电影院、街区、超市等,道路方面,近市区主干道青墩塘路,去往市区十分便利。地块周边已有成熟的小区金域蓝湾,10月金域蓝湾四区首期开盘,开盘均价达到了1万以上,古里镇近市区,但少有新房加推,因此金域蓝湾的开盘也吸引了不少市区置业者,后期区域发展空间很大。
(四)沙家浜镇地块
地块编号:2017B-026
本次沙家浜镇所挂地块位于沙家浜中心小学东侧,近新世纪大道,之后常沙线高架贯通,将为地块带来更大交通便利。地块周边有昆承华府、春来家园、星辉湖畔、南都璟园等多个成熟社区,居住氛围浓厚。整体看,地块位于常熟市区南侧,近常熟东南片区,靠近常台高速沙家浜收费站,上下高速较为方便。另外,地块距离沙家浜风景区约2公里。此前,8月沙家浜镇挂出位于沙家浜中心小学北侧地块,由本地开发商中鼎地产拿下,目前案名暂定为观澜名邸,楼面价为5803元/㎡。而此次再挂牌,起拍价就达到5816元/㎡,总体来说地块虽然距离市区较远,但处于旅游风景区,发展前景较好。
(五)海虞镇地块
地块编号:2017B-027
海虞镇2017B-027地块位于中新海虞花园城规划范围内,与8月份碧桂园所拿下的海德名筑项目地块相距不足1000米。地块位于海虞镇中心位置,周边配套齐全,规划有商业综合体、医院、文化中心、幼儿园、海虞中小学、中央公园、体育公园等设施。交通优势较为明显,毗邻S38沿江高速、沪通铁路常熟站(在建)、北三环、苏州轻轨S4线(规划中)。周边小区有湖水岸、七里香庭、海虞苑等,配套齐全,生活便利。该地块的起拍楼面价为5392元/㎡,建筑体量却是碧桂园项目的3倍,更有利于开发商后期运营。