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明日苏州土拍重磅来袭! 8宗优质地块起拍总价202亿元

来源:

土拍网

作者:

张冉 2017-11-15

摘要 10月17日苏州国土资源局公开挂牌出让8宗地块,包括4宗纯住宅地块,4宗商住类地块,出让土地面积共计67.55万方。此次出让的8宗宅地地理位置优越,起拍总价达到了202亿元,是今年苏州挂牌公告里面起拍总价最高的,8宗宅地也全部设置了市场指导价,将于明日重磅开槌!

10月17日苏州国土资源局公开挂牌出让8宗地块,包括4宗纯住宅地块,4宗商住类地块,出让土地面积共计67.55万方。此次出让的8宗宅地地理位置优越,起拍总价达到了202亿元,是今年苏州挂牌公告里面起拍总价最高的,8宗宅地也全部设置了市场指导价,将于明日重磅开槌!
总体来说8宗宅地地理位置都不错。其中姑苏区1宗,吴中区2宗,相城区2宗,新区3宗。有的位于苏州楼市的热门黄金版块,像苏州古城、元和街道、狮山街道;有的位于苏州楼市的新型版块,像浒通版块、太湖新城、甪直,近两年来比较火热,发展潜力很大。
地块详情
本次土拍看点十足:
看点一:紧靠沧浪新城的苏地2017-WG-37号地块,本是3号公告挂出地块,后来国土局发布补充公告,因地块规划暂缓出让,所以这次是重新挂牌了。和上次挂牌比较来看,规划和起报总价有了调整。
看点二:位于太湖新城核心板块的苏地2017-WG-38号地块,地理位置绝佳。交通四通八达,有轨交4号线、苏州湾大桥、中环、内环;地块更是一流的湖景地块,视野绝佳;配套商有永旺、歌林小镇;学校有北美国际高中;有规划中的三甲医院......起拍楼面价7839元/平,是8宗地块里面最低的。而地块限制条件很多:配比人才公寓、建造商业楼,对房企实力要求很高。
看点三:苏地2017-WG-39号地块位于元和街道(活力岛北片区),家门口就是地铁,地理位置优越。但拿地条件严苛:连续3年世界500强+商业经营10年以上。
看点四:一向“惜售”的狮山街道CBD区域,挂出一宗优质商住类用地--位于狮山街道滨河路东、竹园路北的苏地2017-WG-41号地块,就在赛格电子市场对面,并且东临京杭大运河,天生自然水景稀缺资源集一身。起拍总价为68亿元!保证金20亿!但是地块限制条件较多,打造难度大,业内关注度较高。
看点五:8宗地块中,起拍楼面价和市场指导楼面价最高的均位于浒关经济开发区的苏地2017-WG-43号地块,背靠大阳山森林氧吧,紧邻万科遇见山楼盘,周边项目多以低密度洋房和别墅为主,环境绝佳。进入一次报价区间后,最高楼面价达22000元/m2,为此次挂牌地块中最高。
下半年以来苏州土拍是一场接着一场,开发商看好苏州市场加紧补仓,拿地热情高涨,但也趋于理性。那么,明日苏州土拍战况如何,敬请关注土拍网网站和APP实时直播。
8宗住宅地块全部限价
限时竞价起始时间如下:
11月16日10:00苏地2017-WG-37号地块
11月16日11:00苏地2017-WG-38号地块
11月16日12:00苏地2017-WG-39号地块
11月16日13:00苏地2017-WG-40号地块
11月16日14:00苏地2017-WG-41号地块
11月16日15:00苏地2017-WG-42号地块
11月16日16:00苏地2017-WG-43号地块
11月16日17:00苏地2017-WG-44号地块
明日土拍的地块信息:
苏地2017-WG-37号地块(桐泾广场南地块)
地块位于姑苏区友新路西,南环西路北,面积为25801.1平方米,地块分为两部分,其中地块一面积15203.8平方米,规划为商服用地、城镇住宅用地,容积率≤2.5,建筑密度≤40%,绿地率≥20%;地块二面积10597.3平方米,规划为商服用地,容积率≤1.5,建筑密度≤40%,绿地率≥20%.
地块紧靠沧浪新城,坐享姑苏主城区和新城的双重配套,周边分布有解放路、南环高架等重要交通干线,轻轨2号线在此设点停靠,交通优势十分突出,周边商业已悄然崛起,具有较高的投资开发价值。
航拍图
配套一览
交通:南环快速路、西环快速路、解放东路、福星路;地铁2号线;970路、63路、游2路、504路、67路、900路、60路、游5路、游4路,300路、325路、54路、4路、43路、108路等
商业:苏福路大润发、四季商业广场、世茂广场、亿象城
教育:苏州市立达中学、沧浪新城第一实验小学、沧浪新城第三实验小学
医疗:苏州市中医院、苏州沧浪医院、苏州同济医院
休闲:桐泾公园、九曲港生态环境主题公园、
楼盘:公园天下、友新新村、康馨花园、金帝名园、福星小区、胥江府、锦邻缘、城市恬园、世茂运河城
苏地2017-WG-38号吴中太湖新城湾东沿湖地块
湾东沿湖地块东至雷山路、西至塔韵路、南至天颜路、北至五湖路,出让面积为14.9万平方米,由4宗地块组成,包括商办和住宅用地。地块紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。地块南接天鹅港景观带,景观视野俱佳,地理位置优越,未来可打造人居环境优良的高端住宅项目及傍水的景观小区。
航拍图
地块周边配套
交通配套:地块紧临东太湖路、塔韵路,通过东太湖路这条东西向主干道,连接苏震桃路可以快速到达苏州各主要板块,西环南延高架直抵苏州各区域繁华地带。并有轻轨4号线经过,出行十分便利。
教育资源:规划幼儿园、小学、初中,教育配套完善。
医疗资源:地块西北规划国际三甲医院
商业配套:地块紧邻吴郡绿岛,可共享永旺梦乐城、歌林小镇等商业综合体,加上社区服务中心,可以满足日常购物等生活需要。
景观配套:坐拥丰富的太湖自然资源,地块周边水系发达,北有天鹅湖、南有天鹅港,紧邻苏州湾,有亲水码头、慢行系统、生态林带、观景平台等,自然景观优势十分明显。
其他:地块南面有规划的会展中心和博物馆。
苏地2017-WG-39号相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧
地块位于御窑路西、黄蠡路南北,项目周边商业配套齐全,向南5公里有大型购物中心如万达广场、3公里有繁花中心、亿象新天地可满足一站式购物需求,项目交通网络十分发达;北侧4号线连接了相城、古城区、吴中区以及吴江区的松陵镇,是苏州南北方向的骨干线路交通出行便利。
航拍图
【周边配套】
交通:主干道御窑路、黄蠡路;轻轨4号线龙道浜站;公交839路、802路、806路、878路
教育:苏州外国语学校、康佳幼儿园、玉成小学(含幼儿园)
商业:繁花中心、大润发、活力岛广场
医疗:相城人民医院
休闲:荷塘月色公园、花卉植物园、第二工人文化宫
楼盘:万科北宸之光、嘉境天成、金御华府、康桥溪岸
苏地2017-WG-40号相城区元和街道采莲路东、富元路南
地块紧邻蠡口镇核心区域,与轻轨2号线富元路站紧密相连,与中环北线相距800米,周边交通十分便利,可乘坐公交89路、806路、833路、882路、883路到达该地块。
航拍图
【周边配套】
交通:主干道相城大道,采莲路、富元路,轻轨2号线富元路站;公交线路89路、806路、833路、882路、883路
教育:相城区蠡口中学、蠡口实验小学、蠡口中心幼儿园、富元幼儿园(拟建)、苏州外国语学校、康佳幼儿园
商业:采莲商业广场、朱巷农贸市场、江苏蠡口国际家具城
休闲:蠡塘公园、花卉植物园、荷塘月色公园
医疗:相城人民医院
楼盘:万宇名都花园、中惠晨曦怡庭
高新区狮山街道滨河路东、竹园路北41号地块
狮山街道滨河路东、竹园路北地块东至运河路、南至竹园路、西至滨河路、北至规划区间路,出让面积为136508平方米,由三宗地组成,包括城镇住宅用地、批发零售用地、商务金融用地。地块紧邻主干道滨河路、竹园路,在建的3号线和5号线穿越而过,交通优势不言而喻。
【周边配套】
交通:主干道滨河路、竹园路、运河路,在建的地铁3号线和5号线穿越而过,415、328、502、35、93路等十几条公交线路通过。
商业:狮山永利广场、华润万家、天都广场、美罗百货、泉屋百货等
教育:苏州高新区星韵幼儿园、苏州高新区狮山实验小学校、苏州市横塘中心小学校、苏州高新区第一中学、新区外国语学校等学校。
医疗:狮山街道社卫中心
休闲:苏州乐园、何山公园等
高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北42号地块
浒关镇城际路西、城铁新区站北地块东至城际路、南至城铁新区站、西至城铁新区站、北至区间路绿化地,出让面积16713平方米,属于城镇住宅用地。城际铁路、中环、公交环抱交通优势明显,永旺、宜家等大型商业分布在地块附近,商业配套成熟。
【周边配套】
交通:主干道城际路、中环北线,813、329、326、335等多条公交线路
商业:浒墅关大润发、永旺梦乐城、宜家、惠丰商业街等
教育:高新区阳山实验幼儿园、苏州市浒墅关中心小学、苏州高新区浒墅关中学、吴县中学、苏州市阳山实验中学。
医疗:苏州市第七人民医院
休闲:阳山国家森林公园、大白荡湿地公园、文昌阁等
高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北43号地块
浒关开发区凤凰峰路东、象山路北地块,出让面积为34682.8平方米,属于城镇住宅用地,地块位于浒关经济开发区,周边自然景观丰富,有江苏大阳山国家森林公园、爪山、白鹤山等。从该地块≤1.35的容积率,以及周边主要竞品来看,苏地2017-WG-43号地块未来或许也将以别墅与多层相结合的形式进行规划。43号地块紧依太湖大道和绕城高速,沪宁高铁,轻轨3号线、与有轨电车都将穿行于附近;紧邻大阳山森林公园,周边自然景观资源好,休闲度假很是便利。
【周边配套】
交通:公交356路;357路
商业:秦馀广场
教育:苏州高新区秦馀小学
医疗:阳山街道社区卫生服务中心新鹿服务站
休闲:大阳山植物园景区、大阳山国家森林公园
苏地2017-WG-44号堰里地块
该地块占地60032.8平方米(90亩),容积率>1.0且≤2.2,规划用途为居住用地。地块位于海藏西路北侧,交通便利,地块北侧有甪直大道向西贯通苏州园区,向东连接阳光西路直达昆山中心,南侧有东方大道向西贯通整个镇区,地理位置优越。
航拍图
交通配套:长虹北路、甪直大道、常嘉高速等
教育资源:甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、甫里中学(初中)、甪直高级中学
医疗资源:甫田社区卫生院、甪直人民医院
商业配套:甫田广场、好又多超市、陆巷湾集贸市场
休闲配套:澄湖农业生态园、甪直古镇风景区
周边楼盘:长虹花园、南山维乐花园、阳光城丽景湾、陶浜花园等