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年末大型土拍 昆山7宗地49万方下周一集中出让!

来源:

土拍网

作者:

潘丽 2017-12-08

摘要 昆地网挂[2017]12号于下周一(12月11日)上午9:30正式开拍。据昆山国土资源局公告显示,原计划出让8宗地块,其中挂12-4高新区晨丰路南侧、新城南路东侧地块因故终止出让,此次共出让7宗涉宅地块,共计49.48万方,总起价89.7亿元,均设置了最高限价及一次报价区间。其中周市镇有2宗地块出让,花桥、开发区、高新区、巴城镇、陆家镇各有1宗地块出让。

 
昆地网挂[2017]12号于下周一(12月11日)上午9:30正式开拍。据昆山国土资源局公告显示,原计划出让8宗地块,其中挂12-4高新区晨丰路南侧、新城南路东侧地块因故终止出让,此次共出让7宗涉宅地块,共计49.48万方,总起价89.7亿元,均设置了最高限价及一次报价区间。其中周市镇有2宗地块出让,花桥、开发区、高新区、巴城镇、陆家镇各有1宗地块出让。
地块指标:
本次公告地块限时竞价开始时间如下:
12月11日9:30昆地网[2017]挂字12-1号地块
12月11日10:30昆地网[2017]挂字12-2号地块
12月11日11:30昆地网[2017]挂字12-3号地块
12月11日13:00昆地网[2017]挂字12-4号地块
12月11日14:00昆地网[2017]挂字12-5号地块
12月11日15:00昆地网[2017]挂字12-6号地块
12月11日16:00昆地网[2017]挂字12-7号地块
12月11日17:00昆地网[2017]挂字12-8号地块
【土拍观察】
昆山土拍首次执行最高限价
2016年7月昆山第二场土拍非常激烈,整场用时13个小时,拍卖一直持续到夜里23点,超30家品牌房企参与竞拍,2宗地块“熔断”,最高溢率达205%。为促使房地产市场朝着平稳、健康、有序的方向发展,自去年以来,全国各地很多城市先后出台了相应的土拍新规,此次昆山待拍的7宗地块全部设有市场指导价,最终价格不得超过指导价的25%,并且对地块交地时间、开工时间、完工时间有了明确的说明。这也是昆山首次实行土拍最高限价。
新规则下拿地门槛进一步提高
日前,江苏省政府公布了《省政府关于促进建筑业改革发展的意见》,意见提出,至2020年,全省装配式建筑占新建建筑面积比例达30%。设区市新建商品房全装修比例达到50%以上,装配式住宅建筑和政府投资新建的公共租赁住房全部实现成品住房交付。此次出让的7宗地块住宅预制装配式建筑均要达到100%,除装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求外,对住宅地块要求100%全装修成品交房,部分地块要求严苛,如12-8号地块要求商业部分全部自持,不得分割销售,不得分割转让、不得分割抵押。
今年下半年以来苏州大市范围内的土拍比较频繁,开发商看好苏州各区域市场,拿地热情不减,积极补仓,但也趋于理性。昆山则为今年以来的首次大型涉宅地块出让,其中不乏花桥、开发区等区域内的优质地块,7宗地块将花落谁家?敬请关注下周一将进行的土拍网网站和APP实时直播及后续报道!
具体地块信息
挂12-1号花桥经济开发区金淞路北侧、远国路西侧
该地块位于花桥经济开发区金淞路北侧、远国路西侧,占地面积46730.4平方米,现状为农田,规划用地性质为商住用地,地上容积率2.0-2.5,地下0.5-1.5,建筑密度≤30%,用于开发建设居住小区。地块附近有万科MixTown、象屿都城、滨江裕花园等楼盘,周边新房售价21000-24000元/平方米。
交通配套:上海轨道交通11号线、苏州市域轨道S1号线(拟建)
商业配套:万科魅力花园社区商业街
教育配套:集善小学、集善中学、黄墅江幼儿园、康桥国际学校
医疗配套:东方绿地医院、花桥人民医院、昆山市中西医结合医院(拟建)
特别说明:
昆地网[2017]挂字12-1号:严格按照《昆花规地设(2017)03号》规划设计技术要点执行。地块内配套商业建筑面积不小于2000平方米,且不得超过3000平方米,须集中布置,不得沿街小开间布局,建成后须无偿移交给花桥管委会并承担开票税金。花桥管委会负责在地块开工前,施工便道配套到位。商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求:(1)地块内住宅建筑预制装配式建筑应达到100%。采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。(2)住宅须全装修成品交房,成品住房面积比例应达到100%。(3)地块内住宅及配套商业用房须满足国家二星级绿色建筑标准。(4)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
12-2号开发区车站路东侧
该地块位于昆山经济技术开发区车站路东侧、庆丰路北侧,地块东侧嘉得隆电子公司和昆山交运,以东为黄河南路;南侧为庆丰西路,以南为汽车销售;西侧为车站路,以西为玉山中学;北侧为新城家园,以北为合兴路。周边居住氛围深厚,金茂云庭、东方丽池、新城家园、协孚锦园等多个小区环绕。周边在售新房价格约19000-20000元/平米。
 
交通配套:昆山南站
商业配套:世纪华联、华润超市
教育配套:昆山市三中心小学、昆山市玉山中学
医疗配套:昆山市第一人民医院、昆山市中医院、昆山虹桥医院
特别说明:
昆地网[2017]挂字12-2号:严格按照《昆开规新地设(2017)15号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求:(1)地块内住宅式成品住宅房应达到100%,采用全装修房标准。(2)项目绿色、低碳、节能建设应达到绿色建筑设计、运营标识二星之要求。(3)建筑工业化要求按照《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则(试行)的通知》、《市政府印发关于加快推进我市建筑产业现代化实施意见的通知》相关要求执行。(4)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
12-3号高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧地块
地块位于高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧,出让面积为131418.4平方米,容积率:住宅地上:1.8≤容积率<2.3;地下:0.5≤容积率<1.5;教育地上0.4≤容积率≤0.8,规划用途:?教育、住宅,起始价为194000?万元。地块地理优势明显,周边配套齐全,楼盘云集,生活氛围深厚。
商业配套:九方城购物中心、中茵世贸广场、超华城市广场等
教育配套:振华实验小学、培本实验小学、昆山第一中学
医疗配套:昆山市西部医疗服务中心
特别说明:
昆地网[2017]挂字12-3号:严格按照《昆规地设(2017)010号》规划设计技术要点执行,教育用地不小于67500平方米,配建一所中学,规模不低于18轨54班,地上建筑面积不低于33750平方米,设置地下接送停车,建设成本不低于5000元/平方米,建成后产权无偿移交给政府,并配合政府办理不动产登记手续。由受让方负责地块内建筑物拆除工作。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求:(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。单体面积超过5000平方以上的学校建筑,应采用装配式,采用装配整体式混凝土结构体系的学校建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。(2)地块内住宅成品住房应达到100%。(3)地块内住宅和学校应达到二星级绿色建筑设计标识要求。(4)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
12-5号陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧地块
陆家镇地处昆山市东南角,东靠花桥经济开发区,西临昆山经济技术开发区。京沪高速铁路、沪宁城际铁路沪铁路(在陆家境内设有停靠站)、沪宁高速公路(陆家设有出入口)、312国道横贯东西,昆山市外环路东城大道、中环黄浦江路纵横南北,吴淞江、青阳港、夏驾河蜿蜒过境。
项目位于陆家镇绿地大道北侧、富荣路西侧、南圩路南侧,西侧紧邻吴淞江。项目总用地面积8.5万平方米,用地性质为居住用地,容积率为2.0≤F≤2.5;建筑密度≤25%。
规划的S1线菉溪路站距项目1公里;沪宁高速公路出入口离项目5.5公里。项目东北有占地31公顷的菉葭生态园,是一个集生态景观、休闲活动、科普教育等于一体的多功能生态园。主要功能区有:景观功能区、生态展示区、湿地功能区、生态休闲区、采摘园区、健身活动区、法制长廊等。项目周边沿吴淞江岸建设有陆家滨江公园,该公园以绿地为主,以景托园,集开放性、观赏性、游乐性、休闲性为一体,并设置了多处景观集点,休闲广场。伴有一条4.2公里的绿色廊道及慢行步道,是人们生活休闲的好去处。
政务配套:陆家镇人民政府、陆家镇便民服务中心
教育资源:陆家镇高级中学、陆家镇初级中学、陆家镇中心小学、陆家镇中心幼儿园、
医疗资源:陆家镇第四人民医院
商业配套:启发广场
交通配套:轨道交通S1号线、京沪高速公路、312国道、黄浦江路、绿地大道、东城大道、富荣路
休闲配套:菉葭生态园、滨江公园
周边小区:陈巷花园、蒋巷南苑、徐里新村
特别说明:
昆地网[2017]挂字12-5号:严格按照《昆规地设(2017)005号》规划设计技术要点执行,地块须配建一规模不小于9班的幼儿园,其权属归当地政府所有,且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。
装配式建筑、海绵城市等建设要求:(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。(2)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
12-6号339省道(中环)南侧、青阳北路东侧地块
位于周市镇339省道(中环)南侧、青阳北路东侧,占地37943.7平方米,规划用途为住宅用地。
地块北侧为港龙喜临门建材市场和港龙城商业广场及红星美凯龙商业广场、钢材市场;东侧与建伟汽车4S及木材批发市场相邻;南侧为绿化用地和青阳加油站;西侧为万达广场、黄金海岸商住小区。西距长江北路约1.3公里,南至市区约3公里。
交通配套:中环高架快速路。主干道有:339省道、长江北路、青阳北路。
商业配套:万达广场、港龙喜临门建材市场、港龙城商业广场、红星美凯龙商业广场。
教育资源:春晖小学、永平小学、裕元小学、裕元幼儿园、白塔幼儿园、新镇中学、野马渡中学(拟建)。
医疗资源:昆山市康复医院、周市人民医院。
休闲配套:体育生态公园、周市樱花园。
周边楼盘:万科、万达、颐景园、、黄金海岸、溪香米兰、大德世家、云山诗意。
特别说明:
昆地网[2017]挂字12-6号:严格按照《昆规地设(2017)009号》规划设计技术要点执行,西南角须配建一公交场站,用地面积不小于2000平方米,应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用,建成后其权属无偿移交给政府。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求:(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。(2)地块内住宅成品住房应达到100%。(3)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
12-7号萧林东路南侧、青阳北路东侧地块
位于周市镇萧林东路南侧、青阳北路东侧,占地28346.9平方米,规划用途为居住用地。
地块北侧为颐景园商住小区和中乐农民动迁小区及中乐菜场,北距万达广场约1公里;东侧为萧林动迁小区,东距野马渡文体中心约1公里;南侧为新浦花园动迁小区,南距春晖小学约0.8公里;西侧为昆山商厦周市分店。西距长江北路约2公里,距中环东线(黄浦江北路)和北线(339省道)各约1.5公里。
交通配套:中环高架快速路。主干道有:339省道、萧林东路、青阳北路、黄浦江北路。
商业配套:万达广场、昆山商厦、野马渡文体中心。
教育资源:新镇小学、新镇幼儿园、白塔幼儿园、裕元幼儿园、新镇中学等。
医疗资源:昆山市康复医院、周市人民医院。
休闲配套:体育生态公园、周市樱花园
周边楼盘:万科、万达、颐景园、、黄金海岸、溪香米兰、黄浦家园、珠泾花园、新浦花园。
特别说明:
昆地网[2017]挂字12-7号:严格按照《昆规地设(2017)006号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市等建设要求:(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。(2)地块内住宅成品住房应达到100%。(3)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
挂12-8号巴城镇湖滨路东侧
地块位于昆山巴城镇湖滨路东侧,出让面积128204平方米,容积率:S1地上:1.0≤F<1.5;S2地上:1.5≤F<2.0,规划用途为商住,起始价134610万元。该地块靠近巴解园,南侧是阳澄苏园,周边还有科技园、拓普学院等,临湖,风景优美。
商业配套:世纪华联
教育配套:苏州托普信息技术学院
医疗配套:阳澄湖社区服务站
周边楼盘:苏园、和平新村、荷塘月色等
休闲配套:巴城湖、北园、巴城湖公园
特别说明
昆地网[2017]挂字12-8号:严格按照《昆规地设(2017)007号》规划设计技术要点执行。S1商业地块15159平方米,S2住宅地块113045平方米。商业部分全部自持,不得分割销售,不得分割转让、不得分割抵押,须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。该地块内须配建一规模不小于9班的幼儿园,其权属归当地政府所有,且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。新建商业设施需距离周边已建、拟建住宅、学校等环境敏感目标30米以上。
装配式建筑、海绵城市等建设要求:(1)地块内住宅预制装配式建筑应达到100%,装配式建筑至少按“三板”要求建造。(2)地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行,工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。