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苏州3号公告 市区挂8宗地块

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2018-09-14

摘要 9月13日苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]3号,将挂牌出让8宗地块,总面积281367.9㎡,总起拍价803245万元。其中,3宗住宅地块,1宗商住地块,4宗商业地块。

9月13日苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告苏地网挂[2018]3号,将挂牌出让8宗地块,总面积281367.9㎡,总起拍价803245万元。其中,3宗住宅地块,1宗商住地块,4宗商业地块。

4宗涉宅类用地,分别为吴中区甪直镇迎新科技地块、独墅湖西地块、高新区狮山街道珠江路地块及相城望亭镇地块。

纯住宅地块中,起拍楼面价最高的为狮山地块18000.01元/㎡。起拍楼面价最低的为甪直地块9499.97元/㎡。

地块详情

 

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地块要求

(一) 苏地2018-WG-20号地块特别说明:

1、地块内需独立设置一所幼儿园,其中:用地面积不低于3200平方米,建筑计容面积不小于2200平方米。规模不低于2轨6班,与首期住宅同步交付使用。方案报审时需提供教育部门意见,建成后无偿移交属地政府,产权归属地政府所有。

2、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付,并须按照不低于1000元/平方米标准进行前期装修,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

(二)苏地2018-WG-21号地块竞得人在签订土地出让合同前须与苏州吴中经济技术开发区管委会签订《苏地2018-WG-21号地块开发建设协议》,并按照《苏地2018-WG-21号地块开发建设协议》内容进行开发建设。

(三)苏地2018-WG-22号地块为批发零售用地(汽车4S店),不可分割销售且不得分割转让。竞买人报名时需提供在吴中区内设立汽车4S品牌店的授权(说明)文件。竞买人竞得该地块后成立的项目公司注册地须在苏州市吴中区木渎镇。

(四)苏地2018-WG-24号地块商业建筑计容面积不得超过1400平方米,不可分割销售且不得分割转让。

(五)苏地2018-WG-25号地块为移建加油站用地,不可分割销售且不得分割转让。该地块须由竞得人直接开发经营,不得成立项目公司。竞买人报名时须持有市商务局同意加油站移建选址意见和拆迁补偿协议(经园区管委会同意或鉴证)等相关证明材料参与报名。

(六)苏地2018-WG-26号地块特别说明:

1、项目可设置计容建筑面积不大于23300平方米且不小于22500平方米的商务,且不可分割销售;可设置计容建筑面积不大于6000平方米且不小于5000平方米的展览,且不可分割销售;

2、项目须参照附带方案实施;

3、项目可设置与南侧地块的地下连接通道接口。

四宗涉宅类地块全部设置市场指导价及限价

 

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8宗地块限时竞价起始时间如下:

10月16日10:00 苏地2018-WG-20号地块

10月16日11:00 苏地2018-WG-21号地块

10月16日12:00 苏地2018-WG-23号地块

10月16日13:00 苏地2018-WG-22号地块

10月16日14:00 苏地2018-WG-24号地块

10月16日15:00 苏地2018-WG-25号地块

10月16日16:00 苏地2018-WG-27号地块

10月16日17:00 苏地2018-WG-26号地块

部分地块详情

1甪直镇迎新科技地块

 

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(苏地2018-WG-23号地块航拍图)

 

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(地块全景 可扫码查看)

 

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(苏地2018-WG-23号地块红线图)

苏地2018-WG-23号地块位于甫澄路东侧,迎新一路南侧,占地面积66429.9㎡,容积率1.0-1.1,规划用途为居住用地。地块周边交通便利,西侧紧邻凤凰岛,环境优越,宜建高档小区。

交通:甫澄路、常嘉高速等

教育:金澄湖幼儿园和小学、甪直高级中学

医疗:甪直人民医院

商业:万嘉生活广场、润甫商业广场、华联超市、时代超市、红叶超市

休闲:甪直古镇旅游风景区、张陵公园、三阳高尔夫俱乐部

周边楼盘:紫竹园名人居、碧桂园凤凰岛、天邻湖景别墅等

2高新区狮山街道珠江路地块

 

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(苏地2018-WG-26号地块位置图)

苏地2018-WG-26号地块位于珠江路与向阳路交汇处,紧邻地铁1号线汾湖路站,出行便捷。地块东侧毗邻苏州外国语学校和苏州高新区第一中学,教育配套完善。周边有路劲香港时光、万枫家园、合景领峰等成熟社区,居住氛围浓厚。

3独墅湖西地块

 

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(苏地2018-WG-20号地块宗地图)

苏地2018-WG-20号地块位于东方大道与通达路交汇处,属于独墅湖西、郭巷北板块。地块方正,周边交通发达,且板块内已就未推地,新房源较为稀缺。根据出让要求,地块内将配建幼儿园及社区用房和社区居家养老服务用房。根据测算,地块的起拍楼面价13865.01元/㎡。

4相城区望亭镇地块

 

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(苏地2018-WG-24号地块宗地图)

苏地2018-WG-24号地块位于相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北,用地性质为商住用地。起拍楼面价7000.04元/㎡,为此次涉宅类地块中的最低价。根据出让要求,地块上需建设不超过1400平方米的商业建筑,不可分割销售且不得分割转让。

更多内容见公告原文。

附:公告原文——

苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

(苏地网挂[2018]3号)

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(苏府〔2016〕119号)、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》(苏府〔2016〕150号),经苏州市人民政府批准,由苏州市国土资源局对8宗苏州市区地块组织进行公开网上挂牌出让。现将有关事宜公告如下:

一、 出让地块基本概况二、出让土地起报价组成

 

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以上地块出让总价包含国有建设用地使用权出让价款和政府有关部门收取的行政规费。具体各项行政规费详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

三、出让土地受让对象

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规和国家政策另有规定外,均可申请参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。可以独立竞买,也可以联合竞买。非房地产公司竞得后,可获得该地块上房地产单项开发经营权。

个别地块对申请竞买人有一定的条件要求,具体详见特别说明。

根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》(苏信用办﹝2016﹞73号)要求,限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。

竞买人土地出让价款的资金来源应符合相关文件规定,并在竞得资格审查时提交书面承诺。

对于违反上述规定的竞买人,经认定构成违规参与竞买的,将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人,禁止其在失信行为发生后三年内参加苏州市区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人,苏州市国土资源局有权取消其竞得资格,没收其所支付的全部保证金,并保留要求其赔偿该地块组织网上挂牌出让支出的全部费用的权利。

四、出让土地有关事项

(一)土地出让方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让采取在互联网上出让的方式进行,意向竞买人应持CA证书通过苏州市国有建设用地使用权网上出让系统(以下简称“网上出让系统”),参与网上挂牌出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路9号润捷广场1幢2001室(联系电话:0512-68701110、68703189),意向竞买人取得CA证书后至苏州市国土资源信息中心服务窗口(苏州市干将西路1018号809办公室)注册,注册后方可凭CA证书参与报名。

(二)土地出让流程

1.公告:本出让公告发布时间为2018年9月13日至2018年10月2日。公告发布后,意向竞买人可通过网上出让系统下载网上挂牌出让文件,也可到苏州市国土资源局土地利用处索取资料。

2.报名:公告期满后进入挂牌期,挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年10月3日9时起至2018年10月15日下午16:00止持CA证书登录网上出让系统提交竞买申请,并在网上出让系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。

3.自由报价:网上出让系统开通竞买资格后,竞买人可进行自由报价,自由报价截止时间为2018年10月16日上午9:00。自由报价按照不低于起始价的原则,采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。网上出让系统允许多次报价,报价一经确认后,不得变更或者撤销。

4.限时竞价:本次挂牌截止时间为2018年10月16日上午10:00,挂牌截止前一小时,停止更新挂牌价格,停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式报价,每次报价应当在当前最高报价基础上递增1至5个整数倍的加价幅度。各地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。无论竞买人在自由报价期间是否报价,均可参加限时竞价。限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人。

本次公告地块限时竞价起始时间如下:

10月16日10:00 苏地2018-WG-20号地块

10月16日11:00 苏地2018-WG-21号地块

10月16日12:00 苏地2018-WG-23号地块

10月16日13:00 苏地2018-WG-22号地块

10月16日14:00 苏地2018-WG-24号地块

10月16日15:00 苏地2018-WG-25号地块

10月16日16:00 苏地2018-WG-27号地块

10月16日17:00 苏地2018-WG-26号地块

5.一次报价:对设定市场指导价的10宗地块,在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段,土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的,网上竞价中止,转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后10分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间(以服务器时间为准),一次报价起止时间为10分钟。前5分钟为一次报价资格确认阶段,后5分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内,进行一次报价。在规定时间内未报价的,视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人,以其所报价格确定为地块竞得价格。(详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》)

本次公告设定市场指导价的4宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下:

 

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6.成交通知:地块成交后,网上出让系统自行向竞得人生成《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起5个工作日内,持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人(苏州市国土资源局)进行竞买资格审查。(咨询电话:0512-69320750)

7.成交确认:审查通过后,竞得人应在10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金,在网上挂牌竞价结束后5个工作日内退还,保证金不计利息。

8.签订出让合同:成交确认书签订后,竞得人应在竞得之日起40日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按规定要求支付土地出让价款。

(三)特别说明

本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

(四)应急处置

网上挂牌出让过程中,因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,网上挂牌出让活动暂停,待故障排除后继续进行。苏州市国土资源局将在恢复网上挂牌出让前24小时内按原途径发布恢复网上竞买公告,并公布相关监管部门查证的系统故障原因。

因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因,竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的,网上挂牌出让活动不因此停止。

(五)法律责任

因受到网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因,导致网上出让系统不能正常运行的,出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵,或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上出让的,或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的,出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的,竞得结果无效,造成的损失由其依法承担赔偿责任。

五、咨询及资料索取

(一)网上挂牌出让咨询及资料索取

意向竞买人或申请人如对网上挂牌出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场索取相关资料的,请与苏州市国土资源局土地利用处联系,地址:干将西路1018号8楼,联系电话:0512-69320750、65167877、68633299、65290687、65336386。

(二)出让地块情况咨询

网上挂牌出让地块和相关详细情况,意向竞买人或申请人可向苏州市国土资源局咨询也可根据公告地块位置向所在行政辖区土地管理部门进行咨询,具体联系方式如下:

苏州市国土资源局 联系人:张径 朱敏 联系电话:0512-65290687、68633299

苏州市国土资源局吴中分局 联系人:李继 联系电话:0512-65133952

苏州市国土资源局相城分局 联系人:胡冰 联系电话:0512-66181270

苏州工业园区土地储备中心 联系人:周志祥 联系电话:0512- 66680516

苏州市国土资源局高新区(虎丘)分局 联系人:胡蔚 联系电话:0512- 69205878

苏州市国土资源局网址:http://www.jsmlr.gov.cn/sz/

苏州市国土资源局国有建设用地使用权网上出让系统网址: http://221.224.76.18/

特此公告。

苏州市国土资源局

2018年9月13日