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4月19日下午,苏州园区奥体地块一口气加价近10亿……

来源:

土拍网

作者:

翟晓霞 2019-04-20

摘要 4月19日下午,位于苏州工业园区奥体板块的02号宅地半小时之内突然增加了39轮竞价记录,当前总价35.59亿元,楼面价30245元/㎡,溢价率37.47%。

土拍讯 4月19日下午,位于苏州工业园区奥体板块的02号宅地半小时之内突然增加了39轮竞价记录,当前总价35.59亿元,楼面价30245元/㎡,溢价率37.47%。该地块市场指导楼面价为27501元/㎡,按照500万的加价幅度来算,再加价一轮将超过市场指导价的10%,即将现房销售。

 

但值得一提的是,该地块此时只是自由报价阶段,今天是自由报价开启的首日,该地块将于4月29日才正式开始限时竞价!也就是说还有10天!

 

从位置上来看,苏园土挂(2019)02号地块位于钟南街东、港田路南,属于奥体板块核心。整体较为方正、平整,利于后期开发。地块周边为园区奥体中心、苏大附属儿童医院、园区外国语学校,以及路劲主场和中海上东区。

 

而此前出让的园区奥体中心4号地,位于本次出让地块的北侧,仅一路之隔。当时奥体中心4号地成交楼面价26109元/㎡,溢价率29%,从目前来看,奥体板块楼面地价已经刷新!

 

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(网拍系统直击)

 

但从近期苏州待出让地块来看,这已经不是未拍先热的首例了,最近,尹山湖地块也表现突出。

 

苏地2019-WG-3号地块位于吴中开发区郭巷街道赶湖路南侧、花径港路西侧,起报总价167652万元,起拍楼面价14000元/㎡,将于4月24日开拍。但在4月15日,尹山湖地块出现一次加价7.1亿!起拍总价167652万元,最终加价后总价238652万元!一次加价7.1亿元!楼面价达19929元/㎡,溢价率42.35%,直接达到市场指导价(封顶销售)前一手!而昨天(4月18日),该地块再次增加5轮报价,目前尹山湖板块的苏地2019-WG-3号,在自由报价阶段,报价已经达到262652万元,在地块的起拍总价167652万元的基础上,已经加价9.5亿!目前的楼面价接近2.2万/㎡,溢价率57%!

 

根据该地块市场指导价来看,而该宗地块指导楼面价为20000元/㎡,根据相关政策,土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的,工程封项方可申请预售许可,土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的工程竣工验收后方可申请预售评可。由此可见,这个价格,目前已超过市场指导价,距离现房销售不远了。

 

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长三角城市土拍热度普遍攀升

 

其实近期以来,随着长三角城市一体化政策利好,长三角区域各城市土拍市场都有点“热”,以苏州为代表的长三角城市都受到各家房企的高度关注,优质地块更是引发激烈角逐。

 

就譬如,今天(4月19日),位于南通海门市中心水街地块CR19003也是经过6小时,长达409轮角逐,最终被荣盛竞得。该地块位于海门市中心,距离上月以11272元/㎡超高楼面价出让的第一中学南地块仅1.6公里,区位配套极其优越。

 

而在昨天(4月18日),宜兴市和常州市土拍也是热度颇高。

 

昨天,位于宜兴市宜城街道梅林地区A-11(原A-13)地块挂牌出让,出让面积67677㎡,容积率1.0-1.3,建筑面积87980.1㎡,总起始价5.8亿元,起拍楼面价6592元/㎡。本次土拍吸引了不少房企的关注,碧桂园,杭州城建,宋都,招商,旭辉,君悦,弘阳,港龙等房企。地块在自由竞价阶段已有9轮报价,限时竞价经过近1小时30分钟71轮报价,最终碧桂园以74400万元竞得该地块,楼面价为8456元/㎡,溢价率28.28%,创下了宜兴市土地楼面价新高。

 

同时昨天常州钟楼、天宁、武进集中出让4宗涉宅地块,总出让面积26.1万方,起拍总价34.98亿元,成交总价56.1亿元,平均溢价率64%。其中怀德路时代超市地块共17家房企参与竞拍,历时将近90分钟,77轮加价,21秒楼面价破万,尾声时多次卡点加价,看出部分房企对此地块势在必得的决心。最终由本土房企新城房产8.42亿一举拿下,楼面单价15665元/㎡,溢价率86.28%,刷新了常州市最高楼面价纪录!( 2018年,佳源拿下柏林盖姆地块,楼面地价11253元/㎡)

 

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长三角一体化“快进键”下苏州发展前景可期

 

长三角,成为今年全国两会的“高频热词”,为长三角一体化时代的到来按下“快进键”。长三角一体化,区位优势明显的苏州,无疑会有更多的机遇。专家认为,“苏州除了可以享受到国家对于上海的高端定位带来的政策红利,还可以利用比较好的工业制造基础和服务业基础,去对接寻求更多的合作,加快产业的转型升级,促进经济社会的高质量发展。”

 

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综合来看,近期长三角土拍中房企积极拿地进驻,也印证了两会提出的“长三角一体化发展”政策给长三角区域发展打下了强心剂,为区域未来发展奠定了坚实的基础。苏州本次土拍中优质地块受捧,也是大势所趋。

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