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起拍楼面价5400元/㎡ 昆山巴城镇125.7亩住宅地块入市

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2019-11-22

摘要 11月份以来,昆山挂地频率明显加快,陆家镇、张浦镇、高新区纷纷推出涉宅类地块。今日挂出的巴城镇地块是本月挂出的第5宗地块,将于12月19日上午10点正式开拍。

土拍讯 11月19日,昆山市自然资源和规划局发布了昆地网[2019]挂字12号公告,巴城镇挂出1宗纯住宅用地。11月份以来,昆山挂地频率明显加快,陆家镇、张浦镇、高新区纷纷推出涉宅类地块。今日挂出的巴城镇地块是本月挂出的第5宗地块,将于12月19日上午10点正式开拍。

 

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(昆地网[2019]挂字12号地块航拍图)

 

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(昆地网[2019]挂字12号地块红线图)

 

地块详情

 

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昆地网[2019]挂字12号地块,位于巴城镇祖冲之路东侧、临湖路南侧,面积83780.5㎡(125.67亩),容积率2.2-2.3,规划为住宅用地。地块起拍总价104055万元,起拍楼面价5400元/㎡,市场指导总价107839万元,市场指导楼面价5596元/㎡,网上竞价中止楼面价为6156元/㎡。

 

地块规划建设要点

 

(1)建筑风格宜采用简洁典雅的现代中式风格,与古镇风貌区相呼应;

 

(2)建筑色彩以传统江南建筑黑白灰作为主色调;

 

(3)小区须承担不小于7个班规模幼儿园的建设费用,将相关费用交给巴城镇政府,由巴城镇政府在东侧规划幼儿园内完成配套。

 

(4)地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

地处阳澄湖休闲度假片区 生态宜居之地

 

巴城镇,位于风景秀丽的阳澄湖东岸,是昆山市地域面积第一大镇。北接常熟市,西连苏州相城区,东南紧邻玉山、周市镇。西侧距离苏州主城区约25km。在昆山总体规划中,巴城镇规划建设目标为:品质湖滨城,生态宜居地,特色产业镇、休闲度假地,是不可多得的具有投资价值的板块。

 

地块位于昆山市西部阳澄湖休闲度假片区,接受苏州主城区与昆山两地辐射,配套完善,交通便利,整体区位优越。

 

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(昆地网[2019]挂字12号地块卫星图)

 

交通方面,地块可通过高速公路与昆山主城区相连,距离昆山城市核心区约10km。东侧临近常嘉高速,北至临湖路,西至祖冲之中路,距离巴城老街约700m,距离巴城客运站约1km。整体来说,出行便捷。

 

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(巴城老街)

 

教育方面,地块内部配套幼儿园。周边有巴城小学、昆山通海实验中学、昆山费俊龙中学等全年龄段教育资源。

 

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(巴城小学)

 

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(通海实验中学)

 

地块以南有河道和城市绿地,环境优美。西侧还分布有巴城湖、鳗鲤湖、阳澄湖等湖景资源,生态环境优越。周边有临湖景苑、湖畔香榭、湖畔林语、湖畔雅居等成熟小区环伺。

 

周边配套

 

交通:公交159、271、272、273路,昆山巴城客运站(约1公里)

 

教育:巴城中心小学、昆山通海实验中学、昆山费俊龙中学

 

商业:巴城老街、巴城农贸市场、巴城影剧院

 

医疗:巴城人民医院

 

楼盘:临湖景苑、湖畔香榭、湖畔林语、湖畔雅居

 

周边房地产市场

 

土拍大数据显示,近5年以来,巴城镇共计出让4宗地块(含动迁安置房),总出让面积约273670㎡(410.5亩)。其中,3宗为动迁安置房。

 

本案地块3km范围内,近5年来无地块出让。西北方向直线距离3.5km处,是巴城镇湖滨路东侧地块。而3宗动迁安置房距离本案均较远。

 

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(地块位置及周边成交详情 来源:土拍大数据)

 

2017年12月,巴城镇湖滨路东侧地块被上海滨奥管理咨询有限公司(绿地集团)以14.51亿元总价竞得,楼面价5831.73元/㎡,溢价率7.8%。该地块所建项目案名为五湖四季。据了解,项目包含13栋17层高层、12栋9-11层洋房、8栋6层低密度洋房以及2栋1.5万㎡自建商业和自带9班制幼儿园。目前,五湖四季已于6月开盘,主推82-93㎡高层以及102-143㎡洋房住宅产品,均价约14000-17000元/㎡。

 

另外,本案周边二手房市场方面,临湖景苑均价约12500元/㎡;湖畔雅居均价约13600元/㎡;湖畔林语均价约12570元/㎡。

 

届时,本案地块将花落谁家,12月19日见分晓。

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