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吴江|运东板块今年首宗住宅地挂出!板块内新房市场迎来补仓

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2020-04-20

摘要 4月17日,吴江2020年第10号公告挂出。本次公告内挂出1宗位于运东板块的住宅地块,起拍楼面价10660元/㎡,5月土拍市场再添一员“大将”。地块将于5月19日上午9点30分开始竞拍。

土拍讯4月17日,吴江2020年第10号公告挂出。本次公告内挂出1宗位于运东板块的住宅地块,起拍楼面价10660元/㎡,5月土拍市场再添一员“大将”。地块将于5月19日上午9点30分开始竞拍。

 

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地块详情

 

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WJ-J-2020-012地块位于吴江开发区(同里镇)庞山路东侧东太湖大道北侧,出让面积90952.37㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤1.8,起拍总价17.45亿元,起拍楼面价10660元/㎡。地块规划条件中指出,竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

 

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(地块航拍图)

 

该地块设立了市场指导价、网上竞价中止价和地块一次报价有效楼面价区间。市场指导楼面价为10997.22元/㎡,地块网上竞价中止楼面价为12097.11元/㎡,一次报价有效楼面价区间为12097.22-12152.22元/㎡。

 

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地块交通优势十分突出,周边有东太湖大道、庞山路、庞南路、运东大道、常台高速等主要交通干线。此外,轨交4号线庞金路站距离该地块仅有700m左右。周边配套成熟,小区林立,居住氛围浓厚。

 

该地块所处的运东板块近年来颇受品牌房企青睐。自东环南延二期开通后,驾车20分钟就可到达园区,交通配套升级后的运东板块更是成为了不少买房人的“心头好”。

 

地块西北侧是港中旅于2017年6月拿下的WJ-J-2017-027地块,命名为运河名著,在售户型面积为105-149㎡,均价20228元/㎡;毗邻运河名著的为新希望锦麟府,在售为户型107-142㎡左右的高层产品,均价18660元/㎡;大运河府剩余少量房源在售,户型132-140㎡,均价17000-18000元/㎡;地块西北侧的中交九雅花园项目规划为高层和小高层产品,具体开盘时间待定。

 

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(周边历史成交详情)

 

上述项目除了中交九雅花园为纯新盘,其余项目接近清盘,此次该地块挂出可谓是一解“燃眉之急”。

 

板块内最近一次成交为2019年12月24日,与本次公告内地块一路之隔的开发区(同里镇)庞山路东侧运东大道南侧地块被中建以230658.74375万元的价格竞得,成交楼面价11210.93元/㎡,溢价率12.27%。目前,项目规划已出。

 

周边配套

 

交通配套:南北向有庞山路、庞南路、运东大道、常台高速;东西向有湖心西路、山湖西路、东太湖大道;轨交4号线庞金路站;吴江汽车客运站。

 

商业配套:万客隆购物广场、万宝广场、运东农贸市场、希尔顿酒店。

 

教育配套:运河实验学校、吴江经济技术开发区爱心小学、吴江经济技术开发区长安花苑小区、吴江开发区实验初级中学、北大新世纪苏州外国语学校。

 

医疗配套:苏州市吴江区第一人民医院。

 

休闲配套:吴江运河文化公园、静思园。

 

地块出让时间

 

WJ-J-2020-012  5月19日  9:30

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