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苏州吴中、相城3宗纯住宅地块即将补充板块新房库存

来源:

土拍网

作者:

陈静静 2021-02-03

摘要 2月2日上午9点,苏州市自然资源和规划局挂出苏地网挂[2021]2号公告。公告内共有5宗地块,其中3宗纯住宅用地,2宗商业、餐饮、旅馆用地,1宗商务金融用地(研发)。

土拍讯  2月2日上午9点,苏州市自然资源和规划局挂出苏地网挂[2021]2号公告。公告内共有5宗地块,其中3宗纯住宅用地,2宗商业、餐饮、旅馆用地,1宗商务金融用地(研发)。5宗地块总面积156941.1㎡(约235.41亩),起报总价311830万元(31.18亿元)。5宗地块将于3月17日正式出让。

 

从地块位置来看,3宗纯住宅用地分别分布于吴中区甪直镇、相城区黄桥街道、相城区太平街道。最高起拍楼面价12999.99元/㎡,最高限价楼面价14900元/㎡,均为黄桥街道旺湖路西、永青路北地块。

 

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(苏州2号公告)

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(苏州2号公告地块参数详情)

 

3宗住宅地块设置市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。3宗地块成交价超过市场指导价或进入一次报价的,对预售、销售条件不作特殊要求。

 

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(3宗地块设置市场指导价、一次报价有效区间等参数)

 

地块详情

 

吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧地块

 

(苏地2021-WG-8号地块)

 

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苏地2021-WG-8号地块位于甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧,出让面积41858.4㎡(约62.79亩),规划为城镇住宅用地,容积率>1.3且≤1.8,起拍楼面价11399.94元/㎡,一次报价有效区间楼面价12800-13000元/㎡。

 

地块部分规划条件:

 

1、建筑高度≥45m且≤80m,建筑布局形态宜采用北高南低,住宅单体建筑面宽≤60m。

 

2、住宅单套户型面积不得低于100㎡,且120㎡以上户型套数不得低于总套数的30%。

 

3、单体建筑预制装配率不低于35%,且总建筑面积中有不少于35%的部分需达到单体建筑预制装配率不低于50%。住宅建筑全部成品化建设和交付使用。地块上项目为全装修住宅,并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修。

 

4、根据吴中区绿色建筑要求,需达到二星级及二星级以上绿色建筑标准。

 

5、按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房须从建筑首层起集中统一布置,并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修,主要包括水、电、墙面、地面等,经属地政府验收合格后无偿移交,其不动产权归属地政府所有。

 

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(苏地2021-WG-8号地块实景航拍图)

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(识别二维码查看地块720°全景)

 

从地块实景航拍图来看,周边已有旭辉和风花园、印江南花园、湖东未来等多个项目,且周边有甪直实验小学、甪直实验小学附属幼儿园、陶浜幼儿园等教育资源辐射。相对来说,周边已相对成熟,未来可打造15-26层的刚需、刚改产品。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

从土拍大数据可以得知,该地块所处的甪直镇在2020年度共出让了2宗涉宅类地块。其中,距离时间最近的为碧桂园竞得的苏地2020-WG-58号地块,成交楼面价12448元/㎡;现命名为大境公园时代,由碧桂园、新希望联合开发,规划打造984户,含4栋18层小高层和7栋25/26层高层住宅,户型面积为100㎡三房、120㎡四房,目前售价待定。该项目位于今日出让的苏地2021-WG-8号地块的东北侧,直线距离约500m左右。

 

距离苏地2021-WG-8号地块空间距离最近的,为卓越竞得的苏地2020-WG-8号地块,成交楼面价11627.22元/㎡。地块现已打造为湖东未来项目,规划建设2004户,主推95㎡-125㎡的三房、四房,售价188万元/套起。

 

相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北地块

 

(苏地2021-WG-9号地块)

 

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苏地2021-WG-9号地块位于黄桥街道旺湖路西、永青路北,用地面积60292㎡(约90.44亩),规划为城镇住宅用地,容积率>1且≤2.2,起拍楼面价12999.99元/㎡,一次报价有效区间楼面价14650-14900元/㎡。

 

地块部分规划条件:

 

1、建筑高度≥50m且≤80m。

 

2、所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

3、住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅,且装修标准不低于1500元/㎡。

 

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(苏地2021-WG-9号地块实景航拍图)

 

结合地块实景航拍图及地理位置来看,紧邻春申湖快速路、西环快速路两大主干道,未来交通出行便捷。南侧靠近虎丘湿地公园,生态宜居。周边有招商公园1872、东原·千浔、九龙仓逅湾花园、九龙仓天灏等多个项目,且距离永旺、宜家、Costco(拟2021年12月开业)等商业配套均在5分钟车程内。

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

从土拍大数据可以知悉,地块所处的黄桥街道片区在2020年度共成交了3宗涉宅类地块,其中复地和阳澄湖投资有限公司分别竞得的两宗商住地块,距离该地块均不远。本案地块东侧即为复地竞得的苏地2020-WG-36号地块,成交楼面价11049元/㎡;项目规划现已出炉,规划打造14幢高层、2幢商务办公、1幢综合商业中心。阳澄湖投资有限公司竞得的苏地2020-WG-27号地块,成交楼面价9200元/㎡。

 

两宗已成交地块均需配套建设商业部分,相对建设成本较高。对比之下,本案地块为纯住宅用地,起拍楼面价设置相对较高。

 

相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东地块

 

(苏地2021-WG-10号地块)

 

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苏地2021-WG-10号地块位于太平街道盛泽荡路南、盛堂路东,用地面积45635㎡(68.45亩),规划为城镇住宅用地,容积率>1且≤1.05,起拍楼面价10000.05元/㎡,一次报价有效楼面价区间11300-11500元/㎡。

 

地块部分规划条件:

 

1、建筑高度≥12m且≤15m。

 

2、所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

3、不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

 

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(苏地2021-WG-10号地块实景航拍图)

 

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(地块卫星图及周边历史成交地块详情 来源:土拍大数据)

 

从地块规划条件来看,未来地块上将打造4-5层的户型在100㎡以上的低密度住宅小区。结合土拍大数据来看,盛泽荡北侧的成交地块均归属阳澄湖镇,而地块所处的太平街道已久未有地块出让。此次供地将会为板块补充一定的新房库存。

 

从地理位置来看,地块处于盛泽湖地区。盛泽湖水域面积5.5平方公里,是苏州唯一Ⅱ类水源地,规划建设三大宜居片区,未来该片区将集绿色环线、中心景观、多维公园、乐活配套、休闲建设、文化娱乐于一体。

 

地块竞价时间

 

3月17日 10:00  苏地2021-WG-8号

 

3月17日 10:30  苏地2021-WG-6号

 

3月17日 11:00  苏地2021-WG-9号​

 

3月17日 11:30  苏地2021-WG-7号

 

3月17日 13:00  苏地2021-WG-10号

3月17日 13:30  苏地2021-WG-11号

 

 

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