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苏州1号公告2月4日开拍!吴中区主场!

来源:

土拍网

作者:

石慧琴 2021-02-04

摘要 土拍讯 2月4日,苏地网挂[2021]1号公告内的5宗地块将正式出让,总出让面积183523㎡(约275.28亩),起拍总价约371774.56万元。其中,包含2宗纯住宅用地,2宗商住综合用地、1宗加油加气站用地。

土拍讯 2月4日,苏地网挂[2021]1号公告内的5宗地块将正式出让,总出让面积183523㎡(约275.28亩),起拍总价约371774.56万元。其中,包含2宗纯住宅用地,2宗商住综合用地、1宗加油加气站用地。

 

截至2月3日下午17点,吴中度假区2号地块、东山镇3号地块、相城澄阳街道5号地块均有报价出现。

 

吴中度假区香山北路东侧、后塘路北侧地块

(苏地2021-WG-2号地块)

 

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最新报价:85012万元

 

折合楼面价:8542.37元/㎡

 

溢价率:0.83%

 

截止发稿前,苏地2021-WG-2号地块已有2轮报价出现,报价至85012万元。该地块位于吴中度假区香山北路东侧、后塘路北侧,出让面积49759㎡,为商住用地,最大容积率为2。

 

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(地块航拍图)

 

从航拍图可以看出,苏地2021-WG-2号地块紧邻招商拿下的苏地2020-WG-70号地块。该地块成交于2020年12月4日,楼面价9593元/㎡,溢价率13.25%。无论是时间上还是空间上,对于苏地2021-WG-2号地块来说,均有一定的参考意义。

 

而从刚刚过去的2020年来看,度假区板块共计成交3宗涉宅用地,分别为苏地2020-WG-24号地块、苏地2020-WG-38号地块、苏地2020-WG-70号地块。3宗地块均进入一次报价环节,可见房企对度假区宅地势在必得的决心。明日苏地2021-WG-2号地块将“花落”谁家,值得期待。

 

近年来,吴中度假区板块凭借轨交5号线、生态环境优越、新房均价尚不超过20000元/㎡等优势,成为刚需置业热门板块之一。目前,苏地2021-WG-2号地块周边在售新房较多。碧桂园伴山澜湾均价19500元/㎡;新力云语铂园均价19800元/㎡;阅湖山均价19000元/㎡;蔚蓝四季均价17000元/㎡;大境天成均价17500元/㎡。未来该地块新房入市后,将面临一定的竞争压力。

 

吴中区东山镇横港河东侧、定向河路北侧地块

 

(苏地2021-WG-3号地块)

 

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最新报价:30960万元

 

折合楼面价:6000.07元/㎡

 

溢价率:0%

 

截止发稿前,苏地2021-WG-3号地块已有报价出现,底价应价。

 

该地块位于东山镇横港河东侧、定向河路北侧,地处东山镇中心镇区,周边有东山实验小学、东山中学、东山地区人民医院、东山农贸批发市场等配套资源,可满足基础生活需求。

 

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(地块航拍图)

 

该地块周边目前仅有1个待售新房万科湖山观云庭。二手房市场方面,多为低密度别墅项目,如东山家和院、和昌紫竹云山墅挂牌均价为20000-21000元/㎡。

 

吴中区胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧地块

 

(苏地2021-WG-4号地块)

 

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截止发稿前,苏地2021-WG-4号地块暂无报价出现。

 

该地块位于胥口镇繁丰路北侧、文籍路东侧,周边近港龙乐汇城、胥口实验小学、胥口财富广场等配套资源,且距离在建的轨交5号线约1.1km。

 

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(地块航拍图)

 

目前,该地块周边在售及待售项目相对较多。旭辉公元系弘庭均价22000元/㎡;建发春江泊月均价19000元/㎡;悦四季庭、云萃悦庭、华地青樾庭等项目待售。

 

澄阳街道蠡塘河路南、支八路东地块

 

(苏地2021-WG-5号)

 

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最新报价:131814万元

 

折合楼面价:9699.98元/㎡

 

溢价率:0%

 

截止发稿前,苏地2021-WG-5号地块已有报价出现,底价应价。

 

该地块位于相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东,周边有苏州大学第二实验学校、采莲商业广场、美京广场、相城天虹等配套资源。地块附近有中环快速路、苏州北站高架路等城市主干道,西侧近在建中的轨交7号线,整体来说,交通便利。

 

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(地块航拍图)

 

目前,苏地2021-WG-5号地块周边在售及待售项目较多,区域内新房整体售价在22000-24500元/㎡之间。其中,雅居乐新乐府均价23500元/㎡;星辰四季均价24122元/㎡;中梁新力宽泰铂园均价22000元/㎡;东原阅境均价23500元/㎡;湖西上辰均价23656元/㎡。

 

另外,苏州1号公告中的1宗加油加气站用地已出现1轮报价,底价应价。

 

总体来看,总体来看,苏地网挂[2021]1号公告内的4宗涉宅用地中有3宗位于吴中区,使得片区成为明日的供地“主力军”。值得注意的是,东山镇板块处于久未供地的状态,待苏地2021-WG-3号地块成交后,是对该板块新房市场一次必要且及时的补充。

 

2月4日开拍后,5宗地块出让结果如何?土拍网官网、土拍网官方微信公众号、土拍APP将带您全程关注。

 

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