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5804元/㎡起拍!昆山张浦镇江丰路南侧宅地挂牌

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-06-07

摘要 6月3日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字8号公告,挂出1宗位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧的纯宅地,面积约80.2亩,最大容积率2.3。该地块将于6月23日上午9点开启报名,7月5日上午10点正式开拍。

土拍讯6月3日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字8号公告,挂出1宗位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧的纯宅地,面积约80.2亩,最大容积率2.3。该地块将于6月23日上午9点开启报名,7月5日上午10点正式开拍。

 

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(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统)

 

地块详情

 

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昆地网[2021]挂字8号地块,位于张浦镇张浦江东侧、江丰路南侧,面积约53452.71㎡(80.2亩),容积率2.0-2.3,为纯住宅用地。地块起拍总价71359万元,起拍楼面价5804元/㎡,市场指导价总价73954万元,市场指导价楼面价6015元/㎡,网上竞价中止楼面价为6617元/㎡,最高限价6675元/㎡。

 

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(地块实景航拍图  未经授权,严禁转载!)

 

地块规划要求

 

1、建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

 

2、竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分,定向定价销售给张浦镇人民政府确定的对象,销售价格为12000元/㎡(毛坯),其中不少于地上住宅总计容建筑面积的10%住宅整体销售给张浦镇人民政府指定的国有公司,用于租赁住房或人才公寓使用。

 

3、竞得人须在本地块内建设建筑面积不小于800㎡的社区用房,沿街独立设置,出入口直接对外,其权属归当地政府所有,经验收合格后产权无偿移交张浦镇相关部门,竞得人须配合办理相关权证并承担相应税费。

 

土拍研究院观察

 

城市界面焕然一新

张浦镇发展势头强劲

 

张浦镇位于昆山市版图中心,东邻上海,西依苏州,北接昆山开发区、高新区等,南接昆山旅游度假区,是长三角对外开放的重要城镇之一,区位优势明显、产业经济发达、发展活力强劲。

 

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近些年,张浦站“城市界面”焕然一线。交通方面,张浦拥有五横六纵立体交通网,交通脉络清晰。机场路连接苏昆中环,可快速到达苏州园区与上海。规划中的轨交K1线,可串联起客运汽车站、昆山高铁南站等多个节点,可与在建中的S1线无缝衔接,通达苏沪昆。商业配套方面,恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场、张浦生活广场等配套,可满足生活需求。同时,张浦镇教育资源不断丰富,全市乡镇首家公立九年一贯制学校—昆山市张浦震阳实验学校已全面竣工,良渚实验学校、新吴幼儿园即将开工建设。

 

随着区域内交通、商业、教育、医疗等配套持续升级,规划利好不断落地、一个个品质楼盘拔地而起,一座极具投资价值的南部小镇,正冉冉升起。

 

周边配套

 

商业配套:恒隆广场、银都商业广场、海尚商务广场、中能·汇悦商业广场

 

周边学校:张浦中学、张浦中心小学、张浦中心幼儿园、新昆小学、张浦镇第二小学

 

医疗配套:昆山市第六人民医院

 

休闲配套:张浦镇市民文化广场

 

周边楼盘:碧悦湾、英伦尊邸、祥源悦江南花园(在建)、上坤·都荟四季(在建)

 

周边房地产市场

 

据土拍大数据统计,2020年,张浦镇土地市场共计成交4宗住宅用地,总成交建筑面积约44.35万㎡。从拿地房企来看,张浦镇吸引了绿地、上坤、祥源等品牌房企进驻,且均为首次进驻张浦,不难看出其对张浦未来发展潜力的认可。

 

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从昆地网[2021]挂字8号地块周边历史成交来看,东侧一路之隔为祥源于2020年12月拿下的昆地网[2020]挂字21号地块,楼面价5739元/㎡,即祥源悦江南花园项目(在建);另一宗距离较近的地块为上坤于2020年12月拿下的昆地网[2020]挂字18号地块,楼面价5804元/㎡,即上坤·都荟四季项目(在建)。

 

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(周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

据悉,祥源悦江南花园规划共8栋住宅,总户数为1026户,预计6月下旬首开,待售户型约90-95㎡。上坤·都荟四季共规划11栋18-26层高层住宅产品,共计1240户,主力户型为93㎡-129㎡3居-4居。目前,该项目城市展厅已开放,开盘时间待定。本案地块周边在售的新房项目还有绿地境启澜庭,均价约15000元/㎡。

 

7月5日上午10点,昆地网[2021]挂字8号地块将正式进入限时竞价,届时成交结果如何,土拍网将持续关注并报道。

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