土拍讯3月29日，张家港自然资源和规划局发布“张经预告〔2022〕01号”预申请公告，11宗经营性建设用地正式亮相，包含纯住宅用地3宗、商住用地7宗、商业用地1宗，总出让面积约867亩。

 

从地块分布来看，中心城区2宗、城西生态区1宗、经开区1宗、保税区2宗、高新区3宗、冶金园1宗、凤凰镇1宗。

 

几大看点值得重点关注

 

本次预申请公告期为2022年3月29日至2022年5月31日。预申请人可在公告期内就地块出让起始价格、开发建设要求等事项进行咨询。

 

预申请人可于2022年5月31日17:00前提交《张家港市国有建设用地使用权出让预申请书》并盖章，承诺愿意支付的土地价格。有拿地意向的单位以企业信用为承诺，在规定期限内对预申请地块的出让起始价格、规划指标、建设指标要求等提出意见建议，并在线下向出让人提交《张家港市国有建设用地使用权出让预申请书》，承诺愿意支付的土地价款。承诺地价等符合政府预期的，出让人正式接受预申请书。接受预申请后该地块不再接受新的申请。

 

若经出让人接受的预申请人竞得该预申请地块的，第二期出让价款缴纳时间可在地块正式出让公告规定的时间基础上延期3个月。同时可享受企业信用评级加分、审图绿色通道等优惠政策。

 

预申请人未参与该地块竞买或未提交有效报价而导致该地块最终未成交的，该预申请人及其主要投资人（控股股东）两年内不得参加张家港市国有建设用地使用权公开招标拍卖挂牌出让活动。且在张家港开发的该预申请人及关联公司房地产企业信用等级下调一级。

 

（11宗预申请公告地块详情表）

 

11宗地块信息展示

 

中心城区

 

中心城区是张家港市级的商业服务、文化、行政办公的综合服务中心，板块内集中了张家港市最为优质的教育、医疗、商业等配套，居住生活品质极高。

 

航杨新村地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

（航杨新村地块红线图）

 

该地块位于中心城区龙潭路东侧、拾房园路南侧，面积为14455.58㎡（约21.7亩），容积率1.8，规划为商住用地。

 

地块地处张家港主城核心区域，周边聚集了各大政务、金融、商务、文旅资源等。交通上，地块周边分布有人民路、龙潭路、长安中路、港城大道等主干道路，可快速通达港城。地块3km辐射范围内有万达广场、曼巴特购物广场、张家港购物公园等商圈。教育配套上，周边有云盘小学、第二中学、第三中学等市区优质资源。此外，地块西北侧还聚集了游泳馆、体育中心等休闲配套设施。距离张家港市第一人民医院医疗配套约1.5km。总体来看，该地块区位优势明显，是主城区“稀缺”宅地。

 

赵庄村委地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

（赵庄村委地块红线图）

 

该地块位于中心城区馨苑路东侧、湖东花苑西侧，面积为6229.67㎡（约24.3亩），容积率1.8，规划为商住用地。

 

地块位于中心城区，周边城市发展较为成熟，配套齐全且完善。交通上，地块北接暨阳湖大道、西临金港大道，出行便利。周边商业配套环伺，分布有新城吾悦广场、麦德龙、百信生活广场等，生活便利。教育上有城南小学、暨阳湖实验学校、北庄幼儿园等优质教育资源，就学便利。此外，地块西侧毗邻暨阳湖生态园，景观资源优势凸显。

 

城西生态区

 

城西生态区居住生活综合环境优越，生态、商业、教育、医疗、交通等配套成熟，是城市的重要拓展区。区域内暨阳路、沙洲路贯通东西，泗港路、南庄路接连南北，靖张高速紧临西侧，出行交通便捷；实验小学泗港校区、梁丰初中西校区、实验小学西校区等学校已纷纷落地，可近享零距离的优渥教育资源；还有市第一人民医院、市中心医院等优质医疗资源辐射，区域生活配套完善。

 

城西29号地块

 

地块航拍图|由张家港土地储备中心提供

 

（城西29号地块红线图）

 

该地块位于城西生态区南庄路西侧、白鹿路北侧，面积49729.26㎡(约74.6亩)，容积率2，规划为纯住宅用地。

 

从红线图上可以看出，该地块三面环河，自然景观资源非常优质。不仅如此，地块周边配套也很“硬核”。地块东侧为实验小学西校区，南侧为梁丰初中西校区；交通上，西侧紧邻章卿路，东侧邻南庄路，向东约1km即是西二环路，沿沙洲路能够快速到达市区中心，出行便利；地块3km辐射范围内还分布有张家港购物公园、张家港第一人民医院等商业、医疗配套。

 

经开区

 

张家港经济技术开发区于1993年经省政府批准设立。2008年9月，整合发展资源形成区镇一体优势，开发区和杨舍镇实施合并。2011年，升级为国家级开发区。近年来，张家港经开区不断优化产业空间布局，重点发展新能源汽车、光电和化合物半导体、智能装备、氢能、生物医药、新经济等六大战略性新兴产业，先后建成国家新型工业化产业示范基地、国家知识产权示范园区、国家级绿色园区等，经过20余年发展，经开区成功跨入国家级开发区第一方阵，跻身“中国最具发展潜力园区”前十强。

 

乘航工贸学校地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

（乘航工贸学校地块红线图）

 

该地块位于经开区镇中路东侧、乘航西路北侧，面积63275.82㎡（约94.9亩），容积率1.2，规划为商住用地。

 

地块周边分布有东二环路、南苑路等主干道，对外交通便捷。周边教育资源丰富，有乘航幼儿园、乘航小学、张家港第七中学等学校环伺。另外，地块邻近梁丰生态园、黄泗浦生态园等休闲配套，景观优势明显。总体来看，地块周边配套资源优质，环境宜居，且区域周边已入驻碧桂园、金厦、建发、金辉等品牌房企，开发价值受认可度较高。

 

保税区

 

保税区位于张家港市西郊，全国第一家内河型保税区，定位为张家港市域副中心、国际化物流贸易型保税港区、长三角新兴生态旅游度假区、江苏省临港高端制造业基地。

 

目前区镇已经构建了保税区、保税港区、整车进口口岸、扬子江化工园、扬子江装备园、环保新材料产业园、科创园、双山香山旅游度假区等多元载体发展格局，先后获评国家长江经济带转型升级示范开发区、全国首批生态示范工业园区、国家知识产权示范园区、江苏省先进开发区等荣誉称号。

 

中骏南侧商住地块

苏外东侧住宅地块

 

地块航拍图|由张家港土地储备中心提供

 

（中骏南侧商住地块红线图）

 

（苏外东侧住宅地块红线图）

 

中骏南侧商住地块位于保税区中港路西侧、镇山路南侧，面积为32430.56㎡（约48.6亩），容积率3，规划为商住用地。值得注意的是，该地块需设置一处建筑面积不小于30000㎡的五星级品牌酒店。

 

苏外东侧住宅地块位于保税区殷家埭路南侧、兴港路西侧，面积为67109.39㎡（约100.7亩），容积率2，规划为纯住宅用地。

 

从航拍图上可以看出，2宗地块位置相距不远，均位于保税区发展较为成熟的区域。交通方面，2宗地块邻近主干道张杨公路，出行便利。

 

中骏南侧商住地块北侧一路之隔即为32万㎡中骏世界城购物中心商业综合体；东侧一路之隔为保税区文化中心；东南侧为正在建设中的苏州外国语学校张家港校区，包含中小学部和高中部。可以说，中骏南侧商住地块是一宗被优质配套“包围”的商住地块。

 

而苏外东侧住宅地块西侧紧邻苏州外国语学校张家港校区，距离中骏世界城购物中心等商业配套以及保税区体育活动中心、保税区文化中心等公建配套均较近。此外，该地块地形方正，易于开发。

 

高新区

 

高新区（塘桥镇）位于张家港市东部，是张家港十四五期间建设“创新张家港”的核心载体，接轨融入上海的“桥头堡”。高新区区位优势明显，南沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路与沪苏通铁路三线合一，未来将成为长三角区域的重要节点城市。高新区精心构建“2+2+1”现代产业体系，随着百度、信义等行业龙头项目的强势入驻，人才、技术、资本等各类创新要素不断汇聚，高新区呈现出产业兴旺、生机勃发的良好势头。

 

荟萃坊02地块

荟萃坊01地块

展贸中心地块

 

地块航拍图|由张家港土地储备中心提供

 

（荟萃坊02地块红线图）

 

（荟萃坊01地块红线图

 

（展贸中心地块红线图）

 

荟萃坊02地块位于高新区西环路东、荟萃路南，面积120289㎡（约180.4亩），容积率2.2，规划为纯住宅用地。

 

荟萃坊01地块位于南苑路南侧、书径路西侧，面积40968.75㎡（约61.5㎡），容积率4.5，规划为商业用地。

 

展贸中心地块位于西环路东、未央路南，面积29233.75㎡（约43.9亩），容积率2.5，规划为商住用地。2宗地块位置相邻，呈现南北相对位置分布。

 

地块西侧邻近黄泗浦生态园，东临三丈浦文化长廊、徐家湾公园，位于黄泗浦东岸科创区，属科创新城综合开发板块。该区域规划布局有科创研发、创新创业、高端医疗、优质教育、商务服务等各种等业态，涵盖商业、商住、住宅、学校、医院、邻里中心等功能。

 

交通上，地块周边有西环路、北环路、南苑路等主干道，且地块西侧约5公里处便是三线合一的张家港综合枢纽站，交通便捷。目前地块周边以老城区的辐射配套为主，大润发、第三人民医院、塘桥小学、塘桥初中、塘桥高中等资源配套。未来，鹿港小镇（规划中）、徐家湾商业中心（规划中）、行政综合体、国际会展中心等高端商业配套也将全部集中在此，具有较大的开发潜力。目前片区已进驻碧桂园、远洋、中锐等品牌房企。

 

冶金园（锦丰镇）

 

江苏扬子江国际冶金工业园于2003年经由江苏省人民政府批准设立，是国内首家省级特色产业园区，也是张家港市“两区一园”的重要板块之一。

 

依托地处长江三角洲经济腹地的地理优势，园区积极巩固产业基础、推进转型升级，打造与周边城市产业协同、资源互补的发展格局。目前园区已聚集各类企业4000余家，其中包括3家世界500强企业。目前园区成熟度逐渐提高，交通、教育等配套日渐完善，正在蜕变成一个交通便利、配套齐全、绿色生态的宜居、宜 业、宜商现代化新城。

 

兴南路南侧地块

 

地块航拍图|由张家港土地储备中心提供

 

（兴南路南侧地块红线图）

 

该地块位于锦丰镇华昌路东侧、兴南路南侧，面积为65694.3㎡（约98.5亩），容积率2.1，规划为商住用地。

 

地块紧邻华昌路，南向可连通市中心城区等区域，距离主城区仅5分钟车程，交通便利。地块周边有在建的沙洲中学北校区、张家港市外国语学校北校区、沙洲小学、南师大附属合兴中小学、永盛幼儿园等优渥教育资源环绕。地块往南1公里为张家港中医院，往北2.5公里可达合兴医院。附近休闲配套有合兴中央公园、沙洲河体育公园等。综合来看，地块周边教育、医疗、休闲配套较为齐全。

 

凤凰镇

 

凤凰镇位于张家港南大门，与常熟、江阴两市交界。从长三角更广义的角度来看，凤凰南融苏州、西接无锡，东临上海，处于“长三角1小时经济圈”圆心位置，区位优势凸显，交通内外通达。

 

优越的地理位置，加之丰富历史底蕴及现代产业支撑，凤凰镇近年来吸引了众多品牌房企的重点关注，目前区域已有中昂、金厦、佳兆业、碧桂园、汇信、大连一方等房企进驻。

 

凤凰新城12#地块

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

（凤凰新城12#地块红线图）

 

该地块位于凤凰镇望湖路北侧、汉江路东侧，面积为78308.88㎡（约117.5亩），容积率1.5，规划为纯住宅用地。

 

该地块处于凤凰新城核心位置，周边各类配套完善。交通上，除了映山路、望湖路、中山路等交通干道外，周边还有沪武高速、苏虞张公路等城市“主动脉”，纵横南北、连接东西，可快速到达港城。教育资源上，地块2km辐射范围内有凤凰幼儿园、凤凰中心小学、凤凰初中、凤凰高中等学校环伺。此外，地块西侧分布有凤凰镇人民医院、凤凰人民法院等配套设施，东侧2km范围内还有凤凰生活广场、国家4A级凤凰山景区、凤凰湖等商业、生态资源配套。

 

地块具体参数以实际挂牌公告为准

部分地块航拍图由张家港土地储备中心提供