土拍讯8月30日下午16点41分，苏州三批次集中挂地（7号公告）正式挂牌，推出9宗涉宅地块，总出让面积376642.71㎡（合约564.96亩），起拍总价1235557万元（123.56亿元）。

 

本次公告苏州土拍模式发生改变，地块达到限价后不再采用一次性报价环节，改用现场摇号模式。

 

从地块分布来看，高新区4宗（狮山3宗、科技城1宗）、工业园区2宗（斜塘2宗）、相城区2宗（渭塘、太平街道各1宗）、吴江区太湖新城1宗。姑苏区、吴中区缺席本次公告。

 

本次公告以下几点值得关注

 

01设置最高限价，触顶现场摇号

 

从土拍规则方面来看，对比以往，本次规则有重要调整：采取在互联网上出让和现场摇号相结合的方式进行。

 

9宗地块均设置最高限价，当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。当网上自由报价和限时竞价阶段，竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号。现场摇号环节，所有竞买人无需另行报价，最高限价即为成交价格。现场摇号时间和地点待限时竞价结束后在网上出让系统另行通知。

 

02严格购地资金来源

 

地块保证金比例维持20%占比，签订出让合同时支付土地出让金的50%，尾款交付时间在12月28日前付清（3个月内）（吴江地块详情尚未公布）。

 

关于购地资金方面，本次出让规则内强调竞买人在报名时、竞得人在交纳后续各期土地出让价款时，须提交经江苏省财政厅公布的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况申报表》及审计报告，报名时一并出具购地资金符合出让文件规定的书面承诺。

 

03对地块户型、装修标准做出较高要求

 

对于热门核心地块的户型面积及装修标准作了较高要求。高新区34号地块、35号地块住宅户型面积不小于160㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。高新区36号地块住宅户型面积不小于180㎡（户型面积包含公摊面积及套内面积）。3宗地块住宅装修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000 元/㎡。

 

工业园区地块住宅销售须严格执行相关人才优先购买政策。43号、44号地块住宅装修价格不高于6000元/㎡。两地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源，上述房源计容面积不低于地块上住宅总计容面积的20%。

 

04核心区加大供应

 

对比前两批次挂牌地块来看，本次出让地块数量明显减少。但地块有半数以上都集中在热门区域的热门板块内，供地主力向热门核心地块倾斜。

 

 

 

 

核心区加大供应，高新区狮山、园区斜塘纷纷推出核心优质宅地，成为本次挂地最有看点、最有优竞争力的几宗地块。继一、二批次出让后，狮山、斜塘板块接连挂牌优质地块，市场供应向高端改善倾斜。

 

  重点（涉宅）地块信息展示 

 

高新区

 

苏地2022-WG-34号

竹园路北、淮海南街东地块

 

地块位于高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东，出让面积51813.9㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价343267万元，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价30450元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块位于高新区狮山板块。地块距离轨交3号线、轨交5号线换乘站索山桥西站约750m，公共交通出行便捷。地块南侧一路之隔便是高新区实验小学(竹园路校区)、高新区第一初级中学校，学区优势明显目地块周边商业、医疗、休闲配套均十分完善，开发潜力较大。

 

苏地2022-WG-35号

玉山路南、塔园路西地块

 

地块位于高新区狮山街道玉山路南、塔园路西，出让面积27627.7㎡，容积率＞1且≤2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价151119万元，起拍楼面价21879元/㎡，最高限价25140元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块距离轨交3号线狮山路站约1km，周边有龙湖狮山天街、金鹰、泉屋等大型商业配套。教育方面有苏州高新区狮山实验小学校、苏州日本人学校等配套，整体来看，该地块周围配套齐全，是不可多得的稀缺优质区域。

 

苏地2022-WG-36号

玉山路北、移动苏州分公司东地块

 

地块位于高新区狮山街道玉山路北、移动苏州分公司东，出让面积20790㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价99168万元，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价30450元/㎡。

 

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

 

地块处于狮山核心区域，附近1km范围内苏州高新区狮山实验小学校、苏州日本人学校、龙湖狮山天街、金鹰、红唐购物中心等教育、商业配套齐全。地块1km范围内有轨交3号线狮山路站和沙金桥站，交通便利。

 

苏地2022-WG-38号

美田里路东、太湖大道绿化地南地块

 

地块位于高新区科技城美田里路东、太湖大道绿化地南，出让面积44322.5㎡，容积率＞1.2且≤1.9，规划为商住用地。地块起拍总价80191万元，起拍楼面价9794元/㎡，最高限价11243元/㎡。

 

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

 

地块南侧为西渚实验小学、西渚实验幼儿园，满足一站式教育服务。附近有时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等配套。此外，地块附近有多个成熟小区。整体来看，地块周边配套充足，未来生活氛围浓郁。

 

相城区

 

苏地2022-WG-41号

渭泾塘路北、玉环路东地块

 

地块位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉环路东，出让面积39322㎡，容积率＞1且≤1.05，规划为住宅用地。地块起拍总价41288万元，起拍楼面价10000元/㎡，最高限价11499元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

板块未来轨交2号线延伸线、10号线，双轨环抱。其中，距轨交2号线延伸线渭中路站较近。地块周边教育资源集聚，有渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学等公办学校。

 

苏地2022-WG-42号

聚金路东、新开路南地块

 

地块位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，出让面积99161㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价151716万元，起拍楼面价8500元/㎡，最高限价9770元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块位于太平街道板块，周边商业、教育、休闲等基础配套完备，可满足生活所需。地块邻近盛泽湖，休闲景观资源优越。

 

工业园区

 

苏地2022-WG-43号

星华街西、东宏路南地块

 

地块位于工业园区星华街西、东宏路南，出让面积30997.82㎡，容积率＞1.6且≤2.0，规划为住宅用地。地块起拍总价151890万元，起拍楼面价24500元/㎡，最高限价28175元/㎡。

 

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

 

地块位于斜塘板块，周边多条主干道环伺，东侧为中环中线，西侧为在建的轨交6号线，未来出行十分便利。地块距离奥体直线距离在2公里左右，周边多个品质小区环伺，整体居住氛围十分浓厚。

 

苏地2022-WG-44号

松涛街东、淞江路北地块

 

地块位于工业园区星华街西、东宏路南，出让面积47930.39㎡，容积率＞1.4且≤1.6，规划为住宅用地。地块起拍总价199391万元，起拍楼面价26000元/㎡，最高限价29900元/㎡。

 

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

 

地块同属斜塘板块，紧邻轨交5号线斜塘站，西侧为在建的轨交8号线，双轨环抱，交通优势十分明显。北侧为斜塘老街，经过重建后打造现代商旅文样本。东侧1公里处即为奥体，板块内各项生活配套齐全。