土拍讯苏州三批次土拍于前天落幕，今日四批次携20宗地块隆重登场。总面积890820.63㎡，合约1336.23亩，总起报价19864.76万元，合约198.65亿元。

 

从地块区域分布来看，吴中区9宗、高新区4宗、相城区3宗、吴江区2宗、姑苏区1宗、苏相合作区1宗。于三批次内“缺席”的吴中区、姑苏区均有地块亮相，吴中区更是“豪气”的拿出了9宗地块。

 

昨夜银监会，提振刚需，今日财政部，推动改善，国家频出国庆前政策“大礼包”。房地产市场利好频频，政策环境宽松，市场信心增强。刚刚落下帷幕的苏州三批次土拍表现稳健理性，四批次紧跟而上，市场反应值得期待。

 

此次土拍依然采用在互联网上出让和现场摇号相结合的方式进行。20宗地块将于10月31日一天内进行限时竞价。

 

 

本次公告以下几点值得关注

 

01调整地块供应方向，偏向低总价地块

 

20宗地块中，最高楼面单价16010元/㎡，最高限价楼面价18411元/㎡。从地块的面积、楼面单价和总价来看，此次供应地块偏向面积适中、总价低、楼面单价“1”字头地块。从地块起拍总价来看，超过10亿总价的地块仅占8宗，超过20亿总价的地块仅有1宗。

 

面对市场下行周期的复杂形势，可以看出此次挂牌地块及时调整了供地方向，偏向面积适中、总价不高的地块。且多个板块都久未有地块供应，此时推出地块，可以较好的迎合市场需求，及时添补新房市场供应量。

 

 

02交地时间缩短，尾款交付时间2个月内

 

继续严格购地资金，基本与上一批次挂牌资金要求相同。地块保证金比例维持20%占比，签订出让合同时支付土地出让金的50%，交地时间为12月30日，尾款交付时间在12月30日前付清（吴江尚未公布详情）。对比以往，交地时间和土地价款支付时间都有所缩短。

 

03吴中区加大供应，区内各板块均衡供地

 

此次挂牌中，吴中区供应9宗地块，是所有片区中供应最多的，且分散在8个板块内，实现吴中区域内的均衡供地。从分布板块来看，既有太湖新城、甪直、长桥等热门板块，也有少有露面的临湖镇、城南街道等。

 

（20宗地块总表）

 

  重点（涉宅）地块信息展示 

 

姑苏区

 

苏地2022-WG-48号

 

地块位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，出让面积41866㎡，住宅部分最大容积率1.5，规划有住宅、商服、科研用地。地块起拍总价73002万元，起拍楼面7518元/㎡，最高限价8639元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位处主城核心，各项生活配套已十分成熟。商业方面，周边龙湖苏州胥江天街目前正在紧锣密鼓地建设中，预计年底开业。主城两大热门商圈石路、观前也坐落在附近。交通方面，轨交2号线、5号线双轨环抱，轨交出行十分便利。同时，周边多条主干道，可快速通达全城。

 

吴中区

 

苏地2022-WG-49号

 

地块位于吴中区甪直镇南厍路南侧、吴淞路东侧，出让面积45644.8㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价82161万元，起拍楼面价10000元/㎡，最高限价11500元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块周边多条主干道环伺，可驾车快速通达全城。一河之隔为录制高级中学，地块西侧为叶圣陶小学南校区。地块周边多个品质楼盘，如：金科东方水榭、甫澄花园等，人居氛围浓厚。

 

苏地2022-WG-50号

 

地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、新蠡路东侧，出让面积75432.3㎡，最大容积率2.5，规划为住宅用地。地块起拍总价292300万元，起拍楼面价15500元/㎡，最高限价17825元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块与香江翡翠天辰仅一路之隔，地理位置优越，距离轨交2号线新家桥站约600m，距离轨交3号线和4号线站点也在步行范围内，未来轨交出行便利。自驾出行方面，区域内有石湖西路、友新快速路等多条主干道，可快速通达全城。

 

苏地2022-WG-51号

 

地块位于吴中区木渎镇金长路北侧、金枫路西侧，出让面积42931.6㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价119779万元，起拍楼面价15500元/㎡，最高限价17825元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块距离轨交5号线大治桥站约800m左右，北侧1公里处为轨交1号线金枫路站，西侧就是中环西线，出行较为便利。板块内天虹商场（木渎店）、花样城、山姆会员商店（木渎店）、红星美凯龙等商业齐聚，休闲购物选择颇多。同时，地块周边多个品质楼盘环伺，整体居住氛围十分浓厚。

 

苏地2022-WG-52号

 

地块位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧，出让面积51994.6㎡，最大容积率2.3，规划为住宅用地。地块起拍总价123175万元，起拍楼面价10300元/㎡，最高限价11845元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块距离胥口中学和胥口实验小学仅一路之隔，周边多条主干道可快速通达全城。轨交5号线的通车让胥口板块价值一下子提高不少，轨交出行十分便利。目前胥口板块内新房有越秀云萃悦庭、中建旭辉江上雅苑、悦四季华庭等，均价在2.2w/㎡左右。较为靠近5号线的越秀云萃悦庭和悦四季华庭两个项目去化表现良好。

 

苏地2022-WG-53号

 

地块位于吴中区度假区太湖科技产业园塔北路南侧、龙山南路西侧，出让面积51994.6㎡，最大容积率2.3，规划为住宅用地。地块起拍总价52669万元，起拍楼面价7500元/㎡，最高限价8625元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于二批次中已出让的苏地2022-WG-22号地块西侧，22号地块由科福实业以8000元/m²的成交楼面价竞得。地块虽所属度假区板块，但距离核心位置较远，靠近光福古镇。参考此前出让的22号地块成交价，未来新房入市预计在“1”字头，地缘性刚需购房者可以关注。

 

苏地2022-WG-54号

 

地块位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、姚舍路东侧，出让面积45921.8㎡，最大容积率1.2，规划为商住用地。地块起拍总价42719万元，起拍楼面价7752元/㎡，最高限价8915元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

度假区依山傍水的地理位置，赋予了板块得天独厚的自然资源，生态环境怡人，适宜居住。此外，随着轨交5号线的开通，还有子胥快速路对接中环快速路、孙武路、太湖大道等主干道，太湖度假区与苏州市区的联系逐渐紧密，区域价值显著提升。区域内在售新盘均价在16000元/㎡-20000元/㎡之间。

 

苏地2022-WG-55号

 

地块位于吴中区太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧，出让面积36130.9㎡，最大容积率2，规划为住宅用地。地块起拍总价115619万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价18400元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于太湖新城，轨交4号线支线穿过，周边还有多条主干道，可快速通达全城。同时作为吴中区成熟板块，周边多个品质楼盘环伺，各项生活配套一应俱全，成为了宜居新天地。

 

苏地2022-WG-56号

 

地块位于吴中区城南街道东吴南路西侧、商城大街北侧，出让面积24484.4㎡，最大容积率1.4，规划为商住用地。地块起拍总价52966万元，起拍楼面价15452元/㎡，最高限价17770元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块位于吴中龙湖天街北侧，衣食住行一应俱全。交通方面，轨交4号线和2号线环伺，轨交出行十分便利。同时周边有石湖西路、东吴南路等多条主干道，可快速通达全城。地块周围多个楼盘环伺，人居氛围浓厚。

 

苏地2022-WG-57号

 

地块位于吴中区临湖镇东山大道南侧、温泉公园东侧，出让面积63403.1㎡，最大容积率1.5，规划为商住用地。地块起拍总价71178万元，起拍楼面价7484元/㎡，最高限价8607元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块西侧与温泉公园隔苏东运河而望，周边已开发有悠步临湖、临澜墅、金辉正荣花漫四季花园等项目。地块形状方正，周边风景秀丽。从容积率来看，未来大概率打造低密改善类产品，与周围景色和谐共处，保证自然静谧的同时，可以提供更为舒适的居住环境。

 

相城区

 

苏地2022-WG-58号

苏地2022-WG-65号

 

苏地2022-WG-58号地块位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，出让面积43113㎡，容积率＞1且≤2，规划为商住用地。地块起拍总价137962万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价18400元/㎡。

 

苏地2022-WG-65号地块位于相城区经开区春申湖路南、相八路西，出让面积61251㎡，容积率＞1且≤2，规划为商住用地。地块起拍总价196003万元，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价18400元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

2宗地块位置相邻，位于相城区委、区政府西北侧，南侧即为大润发购物中心，附近还有天虹商场、王府井、相城龙湖天街等商场。周边有轨交7号线在建，地块邻近春申湖东路站。交通便利，配套齐全。

 

苏地2022-WG-59号地块

 

地块位于相城区黄埭镇长和路东、聚民路北，出让面积35674㎡，容积率＞1且≤2.2，规划为住宅用地。地块起拍总价59647万元，起拍楼面价7600元/㎡，最高限价8740元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块邻近东桥中心幼儿园、东桥中心小学、东桥中学等教育资源，周边各项配套可满足生活所需。附近有越秀相悦四季雅苑一个新盘在售，新房均价18097元/㎡。

 

苏相合作区

 

苏地2022-WG-60号

 

地块位于苏相合作区倪汇路西、观塘路北，出让面积71822㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价161600万元，起拍楼面价12500元/㎡，最高限价14375元/㎡。

 

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

地块周边有广济北路、五星路、观塘路等主干道可快速通达全城。直线距离1公里处为轨交4号线延伸段观塘路站，未来出行十分便捷，生活配套可满足日常生活所需。地块1公里处为漕湖邻里中心，此外，驾车15分钟左右即可到达大悦春风里。

 

高新区

 

苏地2022-WG-61号

 

地块位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西。出让面积34127.7㎡，综合容积率1.63，规划为住宅用地。地块起拍总价89422万元，起拍楼面价16010元/㎡，最高限价18411元/㎡。

 

（地块航拍图，未经许可，不得转载！）

 

地块靠近地铁3号线西津桥站，交通便利。紧邻苏州高新区人民医院，1公里范围内有苏州市枫桥中心小学、苏州市枫桥中心小学（长江路）、苏州高新区第二中学等教育配套，满足一站式服务。地块四周被成熟小区围绕，生活氛围浓郁。

 

苏地2022-WG-62号

 

地块位于高新区科技城龙康路绿化地东、普陀山路南，出让面积30594.5㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价69388万元，起拍楼面价12600元/㎡，最高限价14490元/㎡。

 

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

 

地块位于科技城板块核心区。附近交通配套有龙康路、通墅路、普陀山路等；商业配套有时尚水岸·商业广场、梦之城；教育配套有苏州高新区实验初级中学(青城山路校区)、苏州科技城外国语高级中学；医疗配套有苏州科技城医院。总之，各类生活配套齐全。

 

苏地2022-WG-63号

 

地块位于高新区科技城龙康路西、普陀山路南，出让面积36095㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价81863万元，起拍楼面价12600元/㎡，最高限价14490元/㎡。

 

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

 

地块靠近恩顾山公园、太湖国家湿地公园。地块东南方向2公里左右是苏州科技城医院，西面3公里是太湖。整体来看，地块附近生态资源优越，是不可多得的宜居之地。

 

苏地2022-WG-64号

 

地块位于高新区科技城美田里路东、惠东路北，出让面积44539.4㎡，容积率＞1且≤1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价104222万元，起拍楼面价13000元/㎡，最高限价14950元/㎡。

 

（地块卫星图，未经许可，不得转载！）

 

地块南侧为西渚实验小学、西渚实验幼儿园，满足一站式教育服务。附近有时尚水岸商业广场、苏州高新区文体中心等配套。此外，地块附近有多个成熟小区。整体来看，地块周边配套充足，未来生活氛围浓郁。

 

吴江区

 

WJ-J-2022-016

 

地块位于吴江区平望镇平梅支路南侧、平西路西侧，出让面积45741.83㎡，最大容积率1.8，规划为住宅用地。地块起拍总价39694万元，起拍楼面价4821元/㎡，最高限价5539元/㎡。

 

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地块位处平望古镇与新镇区无缝衔接的核心地段，配套成熟。区域内运河路、百盛路、平东路、新运河大桥、南北快速干线等主要交通干道可快速驾车通达苏州全城。地块周边规划有平望幼儿园和平望实验小学西校区，平望的重点民生项目：平望智慧便民中心、运河文体中心也在地块附近。